中新網(wǎng)4月17日電 據《中華工商時(shí)報》報道，二月歷來(lái)是大連住房銷(xiāo)售淡季，房?jì)r(jià)也相對較低。但今年卻成為全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)上漲的領(lǐng)頭羊，新建商品住房售價(jià)同比漲幅高達15.1%。根據大連市房地產(chǎn)交易所提供的3月份房地產(chǎn)交易數據顯示，3月住宅整體交易件數、額度、成交面積三項指標均較去年同期分別下降22.6%、29%、10%；而與之相反的是，整體交易均價(jià)卻是持續高走，3月份，大連樓市整體均價(jià)較去年同期增加1034元／平方米，增幅達26.9%。
在剛剛結束的大連春季房交會(huì )上，大連市區內大多數參展樓盤(pán)亮出了7000元／平方米以上的高價(jià)，郊區樓盤(pán)也超越了4000元／平方米的均價(jià)。記者還注意到，許多參展的新樓盤(pán)一直都沒(méi)公布其新建商品房的開(kāi)盤(pán)價(jià)，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商依然存在房?jì)r(jià)上漲的心理預期。而與開(kāi)發(fā)商預期相反的是，前來(lái)參觀(guān)的市民雖然像往年一樣踴躍，但購買(mǎi)者明顯減少，以往房交會(huì )上購買(mǎi)井噴的現象沒(méi)有出現。這不僅令企盼房?jì)r(jià)理性回歸的多數購房者大失所望，也讓期待在房交會(huì )上大有收獲的開(kāi)發(fā)商們感到冷落。
其實(shí)，大連商品房供需矛盾在去年年初就開(kāi)始顯現。雖然大連市政府早已明確重點(diǎn)開(kāi)發(fā)中低檔商品房，但由于樓市價(jià)格持續攀升，形成低價(jià)位住宅短缺、高價(jià)樓盤(pán)供應陡增的局面，市場(chǎng)上可以滿(mǎn)足80%中低收入群體主流需求價(jià)位的房子不足兩成，而高端人士需求的高價(jià)樓盤(pán)或“豪宅”卻占據了樓市的半壁江山，供需矛盾進(jìn)一步加劇。從3月份交易數據看，3000元—4500元單價(jià)區間商品房交易件數較去年同期下降近3個(gè)百分點(diǎn)，而單價(jià)3000元以下的商品房交易件數比重更是從去年同期的40.8%下降為14.1%，4500元-6000元、6000元-7500元交易件數比重上升最為明顯，分別為32.3%、13.6%，目前大連主要市區的商品房均價(jià)在7500元左右。
大連市主管城建的副市長(cháng)宋增彬表示，大連的房?jì)r(jià)就自身而言確實(shí)有些偏高，但與全國主要沿海城市、省會(huì )、計劃單列市比較，還屬于偏低的。他說(shuō)，今年大連市將對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步進(jìn)行規范。保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行，土地供應量不會(huì )大起大落，進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)結構調整力度，對建筑容積率1.0以下、建筑面積144平方米以上的高檔住宅從嚴控制。大連房?jì)r(jià)今年不會(huì )出現大幅增長(cháng)。(周太友 德夫)
