17日晚上，建設部政策研究中心主任陳淮在“中國財富論壇”上做的《物業(yè)稅：為什么征和怎樣征？》的報告稱(chēng)：有關(guān)部門(mén)正清理目前比較混亂的稅負體系和稅費不清的狀況，并形成“逐步降低交易流轉環(huán)節的稅負，提高持有環(huán)節的稅負”的共識。
中新網(wǎng)4月19日電 據信息時(shí)報報道，“物業(yè)稅”是今年兩會(huì )以后首次提出的宏觀(guān)調控政策，據知情人士透露，物業(yè)稅很可能在今年實(shí)行。據了解，物業(yè)稅的主要目的為抑制消費和平抑房?jì)r(jià)。這引發(fā)了廣州地產(chǎn)業(yè)界的爭議。
征收物業(yè)稅，會(huì )使房屋初始價(jià)格比較低，但是購買(mǎi)后每年都要承擔一定的物業(yè)稅，物業(yè)稅成了未來(lái)的預期支出。房屋的使用成本增加了，于是有人擔心“買(mǎi)得起住不起”的情況將大幅增加。
地產(chǎn)專(zhuān)家指出，這種現象未必會(huì )出現。廣州中原地產(chǎn)項目部副總經(jīng)理黃韜分析，消費者的購買(mǎi)力是一定的，物業(yè)稅征收后，也只不過(guò)意味著(zhù)消費者所交納的稅從一次性到分幾次交納�！熬秃帽纫淮涡愿犊詈桶唇覂煞N購房方式一樣，征收物業(yè)稅后只是降低了消費者的購房門(mén)檻，只會(huì )吸引更多的人來(lái)置業(yè)，買(mǎi)得起供不起的現象存在可能性不大”，黃韜說(shuō)。
陳淮表示，征物業(yè)稅的第一個(gè)重要的功能就是限制、甚至抑制奢侈性和一定程度的享受型消費，保護普通老百姓生活必需的消費。他進(jìn)一步指出，普通老百姓合理住房的物業(yè)稅可象征性的征收，稅率可以是萬(wàn)分之一，甚至是零。
對此，廣州光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志表示：目前全國部分城市樓價(jià)上漲過(guò)快的根本原因就是供應結構不合理。如果物業(yè)稅開(kāi)征，將對豪宅和普通住宅的稅收拉開(kāi)距離，因此，在一定程度上起到了抑制高檔住宅的需求。
而新城市地產(chǎn)董事總經(jīng)理曹志偉卻認為，對高檔住宅征收的物業(yè)稅根本影響不了購買(mǎi)高檔住宅人群的需求，因為物業(yè)稅只占稅收當中的很小比例，這對能買(mǎi)得起200多平方米的富人而言，簡(jiǎn)直是微乎其微。他進(jìn)一步表示，如果過(guò)度抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，很可能會(huì )讓產(chǎn)業(yè)鏈斷裂。況且，目前房地產(chǎn)建筑行業(yè)承擔了相當部分農民工的就業(yè)問(wèn)題。
陳淮表示，物業(yè)稅就是對持有環(huán)節提高稅負，減輕流轉環(huán)節的稅負。這樣一來(lái)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)成本降低，樓價(jià)是否也將相應下調？
廣州光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志表示，物業(yè)稅一旦征收，樓價(jià)可能在短期內會(huì )象征性地降低，但下降的絕對值不會(huì )和物業(yè)稅征收的絕對值成正比的。他舉例，物業(yè)稅征收5%，樓價(jià)并不會(huì )因為你開(kāi)發(fā)成本降低了5%而“乖乖地”降低5%。他認為，從整體市場(chǎng)的長(cháng)遠發(fā)展規律來(lái)看，影響樓價(jià)的主要因素還是市場(chǎng)的供求關(guān)系�！澳硞�(gè)樓盤(pán)產(chǎn)品如果出現了供小于求的情況，即使物業(yè)稅征收，開(kāi)發(fā)成本降低了，該樓盤(pán)的價(jià)格也未必會(huì )下降”。
新城市地產(chǎn)董事總經(jīng)理曹志偉則認為，物業(yè)稅非但不能降低樓價(jià)，反而會(huì )促使樓價(jià)上漲，因為如果房屋一旦進(jìn)入買(mǎi)賣(mài)的流通環(huán)節，賣(mài)家一定會(huì )把附加的稅收轉移到買(mǎi)家身上，高買(mǎi)高賣(mài)，這樣一來(lái)，樓價(jià)只有上升的空間。 (羅莎琳)
