中新網(wǎng)4月19日電 據北京晨報報道，經(jīng)歷了去年的觀(guān)望后，北京樓市今年風(fēng)云突變。開(kāi)發(fā)商叫價(jià)節節攀高，紛紛看漲樓市，報出天價(jià)購買(mǎi)好地塊，同時(shí)，購房者開(kāi)始變得緊張，紛紛入市購房。
開(kāi)發(fā)商天價(jià)競購地塊
昨天下午，海淀區溫泉鎮D1地塊拍出11.5億元天價(jià)，比起始價(jià)高出近4.7億元，算下來(lái)光地面價(jià)就已高達5000元/平方米，而附近在售的樓盤(pán)僅有6000元/平方米。而前天豐臺區成壽寺地塊也拍出了3.41億元的高價(jià)，地價(jià)也高達4400元/平方米，而目前該地塊周邊住宅銷(xiāo)售均價(jià)僅為6200元/平方米。雖然3.41億元的高價(jià)讓業(yè)內人士唏噓不已，但競得地塊的正江公司老總唐文建告訴記者，他的心理底價(jià)更高，達4億元。從去年下半年以來(lái)，熱點(diǎn)地塊拍出天價(jià)的消息頻頻傳出，因為僧多粥少，一些開(kāi)發(fā)商甚至抱著(zhù)拼死一搏的心理去搶這些好地塊。
“開(kāi)發(fā)商紛紛拿出天價(jià)購置土地，說(shuō)明他們不但看漲近幾年的樓市，而且認為上漲空間巨大”，一位業(yè)內人士表示。宏觀(guān)調控并沒(méi)能真正抑制住開(kāi)發(fā)商的投資沖動(dòng)。經(jīng)歷了近半年的投資低迷期后，現在開(kāi)發(fā)商們又紛紛開(kāi)工了。北京市統計局前天公布的數據顯示，北京房地產(chǎn)投資急速升溫，步入“漲潮期”，一季度住宅投資增幅甚至為去年同期的三倍。
購房人從等跌變追漲
與之相應，決定樓市行情的最關(guān)鍵力量——購房者預期開(kāi)始出現逆轉，從等跌變成追漲。
宏觀(guān)調控沒(méi)能如購房者預期讓北京房?jì)r(jià)降下來(lái)，相反，從去年10月份開(kāi)始，北京房?jì)r(jià)就一直呈現快速漲勢，今年一二月份以來(lái)更是一路飆升，和兩年前上海住宅市場(chǎng)氣氛非常相似，這讓人們真的不解，很多人放棄觀(guān)望，紛紛搶購市區內的房子，以前只有經(jīng)濟適用房才有的排號現象在一些商品房售樓處現場(chǎng)重新出現。 一位業(yè)內人士表示：最近很多樓盤(pán)單價(jià)都比去年有500元左右的漲幅，北京房?jì)r(jià)雖然在快速上漲，但絕不會(huì )像上海那樣跌，房?jì)r(jià)還會(huì )上漲。她的說(shuō)法代表了很多購房者的心理。購房者對于房?jì)r(jià)漲幅的預期甚至大大高于實(shí)際漲幅。
這是一個(gè)危險的信號
目前，無(wú)論是從市場(chǎng)的氣氛、開(kāi)發(fā)商的反映，還是購房人的反應來(lái)看，大多數人都在看漲未來(lái)房?jì)r(jià)，“這是一個(gè)危險的信號”，前天，SOHO老總潘石屹表達了自己的擔憂(yōu)。他透露，自己在觀(guān)察市場(chǎng)的時(shí)候，除了看傳統的房?jì)r(jià)上漲速度等指標外，還會(huì )看開(kāi)發(fā)商的心態(tài)和語(yǔ)言，當很多開(kāi)發(fā)商都覺(jué)得房子太好做了，漲價(jià)吧！購房者覺(jué)得不買(mǎi)房就沒(méi)了，這個(gè)市場(chǎng)就有可能產(chǎn)生泡沫，因為人已經(jīng)先有了泡沫。這種市場(chǎng)充滿(mǎn)了變數，而最大的變數就是可能面臨政策再次調控的危險。于是，在去年9月份還堅信2008年前北京房?jì)r(jià)必漲的潘石屹，現在卻謹慎地說(shuō)“我沒(méi)辦法預計北京房?jì)r(jià)的走勢”。
事實(shí)上，在去年發(fā)表完房?jì)r(jià)必漲的言論后，潘石屹迅速賣(mài)掉了自己手中的住宅項目，毅然轉型去做商業(yè)地產(chǎn)，其中一個(gè)重要原因就是覺(jué)察到了住宅價(jià)格上漲過(guò)快潛在危險很大。(栗曉莉)
