中新網(wǎng)4月26日電 據《北京日報》報道，一期項目“擠牙膏”似地賣(mài)上一年，這樣的“控銷(xiāo)”手法開(kāi)發(fā)商快不能用了。記者25入從北京市建委獲悉，政府正在醞釀新的管理措施，為了防止開(kāi)發(fā)商“囤房”，要給房屋預售許可證設一個(gè)“保質(zhì)期”。據悉，這個(gè)“保質(zhì)期”很有可能只有短短一周的時(shí)間。
北京的房?jì)r(jià)不斷上漲，上個(gè)月居然“飆”過(guò)了上海，均價(jià)超過(guò)7000元，達到歷史新高。一個(gè)位置不錯、價(jià)格靠譜的項目開(kāi)盤(pán)，買(mǎi)房人聞?dòng)嵓捶鋼矶�，頗有搶房的架勢。去年北京商品現房銷(xiāo)售面積2803.2萬(wàn)平方米，商品房竣工3770.9萬(wàn)平方米；全市商品期房批準預售面積2852.5萬(wàn)平方米，預售成交面積2378.1萬(wàn)平方米�？⒐っ娣e比現房銷(xiāo)售面積大，批準預售面積比預售成交面積大，為什么群眾還會(huì )覺(jué)得房源少呢？
一位開(kāi)發(fā)商向記者介紹了賣(mài)房的過(guò)程:預售許可證拿下來(lái)之前先要預熱市場(chǎng)，膽大的搞個(gè)內部認購，膽小的也會(huì )請潛在客戶(hù)聯(lián)誼一下，請大家來(lái)猜一猜房子會(huì )賣(mài)多少錢(qián)。這實(shí)際上是一個(gè)市場(chǎng)調查，看看客戶(hù)們能承受什么樣的房?jì)r(jià)。
開(kāi)盤(pán)時(shí)，拿出來(lái)賣(mài)的房子只是一小部分，而且通常是不太好賣(mài)的那部分。房子可能不會(huì )都賣(mài)得出去，過(guò)一陣再開(kāi)一批，價(jià)格當然要漲一些。漲價(jià)有兩個(gè)好處——一個(gè)是銷(xiāo)售收入增長(cháng)了，另一方面給客戶(hù)看，咱的房子升值了。
這時(shí)老業(yè)主心里自然很平衡，還會(huì )說(shuō)服親朋好友購買(mǎi)后面開(kāi)盤(pán)的房子；甚至前一批開(kāi)盤(pán)沒(méi)有賣(mài)出去的房子也會(huì )因此成了寶貝。然后開(kāi)發(fā)商會(huì )繼續一點(diǎn)一點(diǎn)地賣(mài)房。去房展會(huì )上看看就能發(fā)現，開(kāi)盤(pán)一期賣(mài)上一年的房子比比皆是。盡管建設部和建委一再重申，不許開(kāi)發(fā)商囤積房源，但如何監控卻一直是個(gè)空白。
北京市建委表示，政府正在醞釀出臺新的管理措施，準備給房屋預售許可證設一個(gè)“保質(zhì)期”，過(guò)了“保質(zhì)期”的預售許可證即告無(wú)效。據悉，這個(gè)“保質(zhì)期”很有可能只有短短一周的時(shí)間，也就是說(shuō)，一期房子七天之內必須全部公開(kāi)銷(xiāo)售，不許“化整為零”。RJ047 劉揚)
