說(shuō)曹操到，曹操就到。
意料中的緊縮政策比預期來(lái)得要快，力度也要大得多。
央行27日宣布加息，金融機構一年期貸款基準利率上調0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現行的5.58%提高到5.85%，其他各檔次貸款利率也相應調整。
央行官方網(wǎng)站稱(chēng)，“本次上調金融機構貸款利率是為了進(jìn)一步鞏固宏觀(guān)調控成果，保持國民經(jīng)濟持續、快速、協(xié)調、健康發(fā)展的良好勢頭，進(jìn)一步發(fā)揮經(jīng)濟手段在資源配置和宏觀(guān)調控中的作用。
央行話(huà)說(shuō)得很官方，但大家都明白，此次加息政策出臺的速度如此之快，態(tài)度如此之堅決，表明中央政府對經(jīng)濟過(guò)熱相當擔心�？梢哉J為，促使本次央行突然加息的動(dòng)因，除了投資領(lǐng)域出現過(guò)熱情況外，北京和其他城市一季度的房?jì)r(jià)瘋漲，是中央政府采取果斷措施的主要參考因素。
比起提高銀行存款準備金比率等著(zhù)眼于減少市場(chǎng)流動(dòng)性的政策工具，加息的作用力度更大，對經(jīng)濟的影響更深遠。除了抑制投資領(lǐng)域過(guò)熱，加息對樓市的影響具有警示意義。
我在上周曾寫(xiě)過(guò)一篇評論，題目是《樓市面臨緊縮政策打擊》，很多網(wǎng)站在轉載時(shí)，用了更刺激的題目《一場(chǎng)風(fēng)暴正在醞釀，樓市面臨緊縮政策打擊》。不幸的是，這場(chǎng)風(fēng)暴現在開(kāi)始了，加息僅僅是打擊樓市投機活動(dòng)的第一波調控措施。
此前，我一直想寫(xiě)這樣一篇評論，題目就是“房?jì)r(jià)瘋漲動(dòng)了中央政府的奶酪。中心意思就是，中央政府對房?jì)r(jià)的宏觀(guān)調控政策并沒(méi)有取得顯著(zhù)成效，而不斷瘋漲的房?jì)r(jià)，不僅對宏觀(guān)政策提出挑戰，更是考驗中央政府的執政能力和威信。
顯然，溫總理并不想在明年的兩會(huì )期間再次對全國人民說(shuō)，因為沒(méi)有解決好住房問(wèn)題而感到不安。那么，溫總理現在要做的就是接受挑戰，就要維護中央政府的權威。從這點(diǎn)看，抑制房?jì)r(jià)上漲，不僅是經(jīng)濟問(wèn)題，更是一個(gè)政治問(wèn)題。
由此可以推斷，此次加息政策在沒(méi)有經(jīng)過(guò)充分討論的情況下就突然推出，顯然是中央決心已定的體現。
有關(guān)貨幣緊縮政策對房地產(chǎn)業(yè)的影響，我在多篇評論中已經(jīng)作過(guò)表達，在此不想贅述。我只想說(shuō)，此次加息對房地產(chǎn)業(yè)的影響決不是短期的，其對房地產(chǎn)業(yè)和樓市的影響將會(huì )具有中長(cháng)期的意義。
此前，央行行長(cháng)周小川在國際會(huì )議上講，從長(cháng)期看，加息是一個(gè)趨勢。這意味著(zhù)，中國加息周期已經(jīng)開(kāi)始，通過(guò)利率政策調整投資結構，進(jìn)而推動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)方式的轉變將成為一個(gè)政策選擇。
我的同事張立棟在和我討論加息新聞時(shí)提到，此次加息不同于上次，這次只調整了貸款基準利率，而沒(méi)有調整存款利率。立棟的觀(guān)察是敏銳的。顯然，央行保持存款利率不變，其意在于繼續鼓勵居民消費。也就是說(shuō)，從短期看，加息是抑制投資過(guò)熱和打擊樓市投機。從中長(cháng)期看，提高貸款利率和保持存款利率不變的雙重政策選擇，其目的就是從調整投資結構和維持消費需求兩個(gè)方面使力，來(lái)達到轉換經(jīng)濟增長(cháng)方式的目的。如果這樣理解，那么貸款利率還有繼續調高的可能性。
在我看來(lái)，加息對樓市發(fā)出了一個(gè)重要信號，此后，一系列涉及打壓房?jì)r(jià)的調控措施將陸續出臺。
盡管中央政府出臺一系列政策的目的還在于抑制房?jì)r(jià)增長(cháng)速度，但其結果則難以控制�？赡艿慕Y果是，不僅抑制了房?jì)r(jià)漲幅，而且導致房?jì)r(jià)大跌。
道理就在于“物極必反”。
誰(shuí)讓房?jì)r(jià)動(dòng)了大家的奶酪！
(來(lái)源：中華工商時(shí)報 作者：劉杉)
