中新社北京四月二十八日電 題：中國加息之意在于警告？
中新社記者 趙建華
中國即日起開(kāi)始上調貸款利率零點(diǎn)二七個(gè)百分點(diǎn)。中國人民銀行昨天晚些時(shí)候才公布的這一消息，今天上午就在股市上得以體現，地產(chǎn)股價(jià)開(kāi)始回落。
人民銀行解釋說(shuō)，此次上調貸款利率是為了鞏固宏觀(guān)調控成果，保持經(jīng)濟持續、快速、協(xié)調、健康發(fā)展的良好勢頭，進(jìn)一步發(fā)揮經(jīng)濟手段在資源配置和宏觀(guān)調控中的作用。
此間的專(zhuān)家認為，此次加息在很大程度上是在向外界宣稱(chēng)，中國開(kāi)始緊縮銀根。企業(yè)、個(gè)人、地方政府，亦應自覺(jué)地進(jìn)行相應調整。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，開(kāi)發(fā)商、投資者，尤其是那些投機者，不要在“涉嫌”過(guò)熱的時(shí)候，再“火上澆油”，以免引火燒身。
今年，是中國“十一五”規劃(二00六到二0一0年)的開(kāi)局之年。在政績(jì)、財政收入等因素的刺激下，為了能完成今后五年的經(jīng)濟增長(cháng)目標，一些地方的投資熱情再次高漲。
受資本市場(chǎng)不健全、缺乏其他更高收益項目等因素的制約，不少企業(yè)、甚至一些地方政府，在房地產(chǎn)上投入了大量“心血”。第一季度，中國GDP增長(cháng)了一成多，銀行貸款一點(diǎn)二六萬(wàn)億元人民幣，超過(guò)了全年貸款預期目標一半。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)了兩成多。
有消息說(shuō)，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資結構雖有變化，但仍有一半的資金來(lái)源于銀行貸款。二00五年末，中國商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額達到了二點(diǎn)七七萬(wàn)億元，同比增長(cháng)了百分之十六點(diǎn)一。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款余額九千一百多億元，持續了自去年七月份以來(lái)的穩步上升趨勢。
最近，中國銀監會(huì )的官員曾警告說(shuō)，當前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款存量風(fēng)險比較高。截止到去年末，房地產(chǎn)業(yè)的不良貸款余額已經(jīng)達到一千多億元，雖比年初下降兩百多億元，但是仍居行業(yè)排名第四的高位。
在中國房地產(chǎn)是否過(guò)熱問(wèn)題上的爭論，由來(lái)已久。伴隨著(zhù)爭論，中國房?jì)r(jià)也是一路攀升。有的地方，幾年時(shí)間里，房?jì)r(jià)每平方米就由三、四千元漲到了七、八千元。房地產(chǎn)商還說(shuō)，今年還將突破一萬(wàn)元。
一位姓劉的先生指著(zhù)自己的房產(chǎn)發(fā)票說(shuō)，前幾年買(mǎi)的房子，現在每平方米已漲了好幾千塊。自己的下半生，就靠這套房子養活了。
對房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲，中國政府此前就已出臺了一些措施。去年，房地產(chǎn)領(lǐng)域個(gè)人所得稅政策上的調整，曾一度讓市場(chǎng)平靜了很多。有的地方，房?jì)r(jià)甚至一度下跌。但很快，房地產(chǎn)價(jià)格就再次上漲。象北京、上海以及一些沿海城市的房?jì)r(jià)，更是迅速走高。
近年來(lái)，中國經(jīng)濟增長(cháng)較快，而且呈現出梯級升級的態(tài)勢。反映在房地產(chǎn)上就是，在經(jīng)濟增長(cháng)過(guò)程中富裕起來(lái)的人，先從農村搬到城鎮、再搬到縣城、省城，更有錢(qián)的人，會(huì )搬到北京、上海以及青島等沿海城市。這些人也在一定程度上，“消化”了房?jì)r(jià)上漲。
盡管如此，房?jì)r(jià)的“飛漲”，還是引起了一些不滿(mǎn)。北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副教授董志勇認為，現在應該謹慎對待房地產(chǎn)中的水分。即便房地產(chǎn)被“急火攻心”，也不能下“猛藥”。此次加息零點(diǎn)二七個(gè)百分點(diǎn)，正是一味溫補之藥。
