中新網(wǎng)4月29日電 據《上海證券報》報道，日前，人民銀行宣布上調金融機構貸款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率上調0.27個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次貸款利率也相應調整。地產(chǎn)行業(yè)受沖擊頗受市場(chǎng)人士關(guān)注。
萬(wàn)科總經(jīng)理郁亮表示，利率調整是全局性的經(jīng)濟政策，其作用涉及各個(gè)經(jīng)濟領(lǐng)域，房地產(chǎn)只是其中的一個(gè)方面。從對行業(yè)的影響來(lái)看，對購房者支出、市場(chǎng)需求和房?jì)r(jià)的影響并不是最主要的，更重要的是，加息周期的環(huán)境特性將進(jìn)一步顯現，融資能力將變得更為重要、行業(yè)整合將會(huì )加速，而集中度將會(huì )進(jìn)一步提高。
不同企業(yè)受影響程度不同 大企業(yè)稱(chēng)影響不大
郁亮坦陳，房地產(chǎn)屬于負債率較高的行業(yè)，一般來(lái)說(shuō)受加息的影響也比較大。但不同企業(yè)受影響的程度不同，這主要取決于企業(yè)的負債水平和負債結構。概括來(lái)說(shuō)，負債率越高的企業(yè)受影響越大，銀行負債比例越高的企業(yè)受影響越大。此外，由于中國加息不會(huì )提高境外資本價(jià)格，因而境外融資能力越強的企業(yè)，受影響越小。
綠地、復地、大華等大型房地產(chǎn)集團的老總都很平靜。他們紛紛表示，加息的影響比不過(guò)整整一年來(lái)的宏觀(guān)調控的影響，對于他們這樣的大型企業(yè)來(lái)說(shuō)，資金鏈基本不存在問(wèn)題，加息不會(huì )過(guò)于加重負擔，不會(huì )影響他們拓業(yè)和發(fā)展的步伐。
考驗企業(yè)融資能力 加速行業(yè)整合
郁亮說(shuō)，加息將更為嚴格地考驗房地產(chǎn)企業(yè)的融資能力。
不少中小開(kāi)發(fā)商表達了對前途的擔憂(yōu)。多家小公司的老總表示，作為資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)特別需要銀行資金的支持，此次加息可以說(shuō)“喜憂(yōu)參半”�！把胄凶尭鞔筱y行可提高貸款上限，其實(shí)是暗地里放松了對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的限制，銀行有可能放貸給我們了，盡管會(huì )抬高利率，我們也愿意接受而加大貸款的申請力度，畢竟這利率好過(guò)其他渠道的貸款；但利率高了畢竟壓力就大了，我們是小公司，前段日子的宏觀(guān)調控政策已經(jīng)讓我們慘淡經(jīng)營(yíng)，加息還加大了成本壓力——項目停建緩建、轉讓套現，甚至被大公司吞并、退出市場(chǎng)都是可能的結局�！币患倚》科罄峡偪畤@。
“加息將進(jìn)一步加速房地產(chǎn)的整合，并使得行業(yè)集中度上升。優(yōu)秀企業(yè)將獲得越來(lái)越廣闊的發(fā)展空間�！庇袅琳f(shuō)。
提前還貸咨詢(xún)電話(huà)多了
雖說(shuō)上海的房地產(chǎn)業(yè)內人士多表示，此次加息調整幅度不大，也不是特別針對房地產(chǎn)的，但對購房者或多或少還是有些影響。記者昨天調查發(fā)現，準備縮減貸款額度甚至推遲買(mǎi)房計劃的人士和意愿有所增加，銀行的提前還款咨詢(xún)電話(huà)也增多了。
萬(wàn)科總經(jīng)理郁亮說(shuō)，本次利息調整將增加所有購房者的購房支出，但本次調整的幅度決定了并不會(huì )顯著(zhù)增加購房者負擔。而對房?jì)r(jià)的影響幅度，將低于利息支出增加的幅度。
上海地杰置業(yè)有限公司銷(xiāo)售經(jīng)理陸飛透露，從前年10月底第一次加息至今，并沒(méi)有造成房地產(chǎn)市場(chǎng)整體性的變化，給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)影響的主要還是去年政府出臺的一系列有針對性的調控政策。不過(guò)當時(shí)市場(chǎng)已意識到正進(jìn)入一個(gè)加息周期，政府會(huì )視經(jīng)濟發(fā)展和市場(chǎng)情況采取漸進(jìn)的加息行動(dòng)。
“從我們目前所接觸到的一批購房者來(lái)看，他們在今年的置業(yè)計劃并沒(méi)有過(guò)多受到此次加息的影響�！标戯w表示，“不過(guò)對于一部分已經(jīng)購房的人來(lái)說(shuō)，加息后多少還是影響到了之前的計劃，有些人可能已在考慮提前還貸�！�
另有二手房中介的有關(guān)人士則向記者表示，總體效應上，加息對房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求還是有一定抑制作用，但這種抑制作用到底有多大還要再等等看看。如前一次加息，倒并未給上海的二手房市場(chǎng)帶來(lái)太大波動(dòng)，市場(chǎng)內因加息而產(chǎn)生的拋售現象并不明顯，但加息還是對一些購房者的心理產(chǎn)生了影響，致使部分區域觀(guān)望態(tài)勢趨濃。
加息后商業(yè)房貸(等額本息還款法)比較
30萬(wàn)元20年期
如果執行 基準利率 原基準利率為6.12%，則月供2170.11
現基準利率為6.39%，則月供2217.33 多出47.22元
如果執行 下限利率 原下限利率為5.508%，則月供2065.02
現下限利率為5.751%，則月供2106.42 多出41.4元
50萬(wàn)元20年期
如果執行 基準利率 原基準利率為6.12%，則月供3616.86
現基準利率為6.39%，則月供3695.56 多出78.7元
如果執行 下限利率 原下限利率為5.508%，則月供3441.7
現下限利率為5.751%，則月供3510.7 多出69元(姜瑞 柯鵬 唐文祺)
