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中國人民銀行調升貸款利率，引來(lái)種種分析，有人說(shuō)新一輪宏觀(guān)調控的開(kāi)始，有人說(shuō)是過(guò)去政策的延續，有人說(shuō)是奉拳出擊的開(kāi)始，有人說(shuō)只是投石問(wèn)路；有人拍手稱(chēng)快，有人眉關(guān)緊鎖。不論怎么說(shuō)，這次調整利率，影響都不可忽視，而其首當其沖者誰(shuí)屬？
對這次調整利率，有鋪天蓋地的分析，淹沒(méi)了一個(gè)初起的爭議，就是中國社會(huì )科學(xué)院發(fā)表的“2006年房地產(chǎn)藍皮書(shū)”，許多媒體都顯著(zhù)報導，指報告說(shuō)“房地產(chǎn)價(jià)格長(cháng)期走勢是上升，而不是下降”。
此語(yǔ)甫出，藍皮書(shū)副主編、社科院研究員李景國馬上出面，澄清說(shuō)報告的總結論沒(méi)有這個(gè)觀(guān)點(diǎn)，是出版社在發(fā)稿時(shí)擅自加上的。但這澄清已用處不大，沒(méi)有多少媒體再來(lái)注銷(xiāo)這澄清之語(yǔ)。
利率調整的眾說(shuō)紛紜，與社科院房?jì)r(jià)走勢的判斷，兩件事本無(wú)直接聯(lián)系，但利率調整本身，可能首當其沖的，正是房地產(chǎn)市場(chǎng)。
在利率調整行為之前，人民銀行一直試圖以金融手段，對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調控，并摸索建立適合的房地產(chǎn)金融體系，特別是房地產(chǎn)金融在金融總量中，占有比例日漸提高。而近一年中，不論官方還是民間，對房?jì)r(jià)上升過(guò)快已有極大反映。主管部門(mén)多次暗示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控，是宏觀(guān)調控的重要內容。民間已有人呼吁不要做背上沉重還貸負擔的“房奴”，發(fā)起“罷買(mǎi)”行動(dòng)。
這次貸款加息，房地產(chǎn)行業(yè)也確實(shí)有首當其沖之慮。首先中國大陸的房地產(chǎn)業(yè)，極大地依賴(lài)銀行貸款，利率變化將直接影響房地業(yè)的發(fā)展快慢。在利息成本加重之下，房地產(chǎn)商將不得不有所收縮。
與之同時(shí)，對一般以房屋貸款購房居民來(lái)說(shuō)，今次0.27%的貸款利率上升，調整幅度不算大，增加還貸金額不算太激烈。但這只是以基準利率去算，商業(yè)銀行會(huì )否隨基準利率調升貸款利率，是另一回事。在已購房者還貸利率上升，還款壓力增加之外，另一個(gè)影響，是對那些尚未買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，上調貸款利率將會(huì )增加他們貸款的恐懼心理，導致購房決定推屬。而4、5月間，正是房屋銷(xiāo)售的高峰期。(摘自美國《世界日報》；作者：云上風(fēng))
