讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性，還百姓安居樂(lè )業(yè)的愿景，固然需要政府調控的大決心和大智慧，也需要房地產(chǎn)商承擔起應有的社會(huì )責任。
繼北京、成都等地的市民提出“集資建房”的想法后，深圳一市民新近在網(wǎng)上發(fā)出“3年抵制買(mǎi)房”的公開(kāi)信，應者云集。雖然這一舉動(dòng)缺乏理性，但是強烈地表達出一些普通百姓對于虛高房?jì)r(jià)由來(lái)已久、郁結于胸的不滿(mǎn)和無(wú)奈�！叭绻覀儸F在買(mǎi)房，將要擔負終身的債務(wù)；如果我們現在買(mǎi)房，一輩子將為房子累死累活；如果我們現在買(mǎi)房，我們將沒(méi)有幸福感可言�！泵鎸Υ饲榇司�，房地產(chǎn)大亨是不是該集體反思一下了？
被輿論稱(chēng)為房市上演“商逼民反”的“抵制買(mǎi)房行動(dòng)”，無(wú)疑是一個(gè)預警信號，說(shuō)明目前房?jì)r(jià)已經(jīng)走到了危險水平，房地產(chǎn)行業(yè)積累的矛盾開(kāi)始發(fā)作。今年一季度，全國房?jì)r(jià)明顯反彈。北京、廣州、深圳等地的房?jì)r(jià)再次出現飆升，上漲幅度甚至逼近20%�！爸袊康禺a(chǎn)發(fā)展報告”課題組最新預測，雖然增幅相比去年有望回落，但2006年全國平均房?jì)r(jià)仍將上升。尤令人沮喪的是，當漲勢難控的房?jì)r(jià)一次次沖撞著(zhù)百姓的神經(jīng)，房地產(chǎn)大亨們卻依然高調地叫囂著(zhù)“歷史證明房?jì)r(jià)永遠是上漲的”。
一方面是七成的城鎮居民沒(méi)有商品房購買(mǎi)力，另一方面是房地產(chǎn)大亨漠視百姓需求，為追逐高額利潤不斷開(kāi)發(fā)高檔商品房，造成房地產(chǎn)空置率居高不下。按照國際慣例，商品住宅空置率在5%至10%之間為合理區間，空置率在10%至20%之間屬危險區間，空置率在20%以上為嚴重積壓區間。國家統計局日前公布，截至今年3月底，全國商品房空置面積為1.23億平方米，空置率已經(jīng)達到26%。這僅僅是房地產(chǎn)市場(chǎng)矛盾顯露的冰山一角。
“我們不希望也不追求有過(guò)高的速度，我們更看重的是發(fā)展的效益和質(zhì)量，更看重的是增長(cháng)方式的轉變、資源的節約和環(huán)境的保護，更看重的是民生的改善�！弊》筷P(guān)切民生。對照這個(gè)要求，房地產(chǎn)大亨們還有什么理由在價(jià)格合謀和暴利的路上繼續走下去？“抵制買(mǎi)房行動(dòng)”也反映出，普通百姓希望宏觀(guān)調控的力度更大一些，措施更得力一點(diǎn)，效果更明顯一分，促使房地產(chǎn)行業(yè)從暴利回歸到合理的利潤。公開(kāi)的數字表明，目前國內高檔商品房的平均利潤率在30%以上，遠高于國際一般5%的水平。這種建立在削弱百姓利益之上的長(cháng)期維持暴利的發(fā)展模式，遠非行業(yè)發(fā)展之福，更非中國經(jīng)濟發(fā)展之福。
有恒產(chǎn)者有恒心。如果住的問(wèn)題解決不好，實(shí)現小康社會(huì )、構建和諧社會(huì )的目標必將受到影響。在強勢的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商制造的價(jià)格聯(lián)盟面前，松散的消費者注定沒(méi)有太多的選擇。哄抬的房?jì)r(jià)神話(huà)，在一夜之間催生出無(wú)數暴富的地產(chǎn)大亨的同時(shí)，一些普通百姓卻淪為房子的囚徒。窮其一生甚至幾代人供養一套房子的現象必然是危險的，只會(huì )導致貧富差距進(jìn)一步拉大，兩極分化進(jìn)一步明顯。
就在一些普通百姓抱怨房?jì)r(jià)之苦時(shí)，房地產(chǎn)大亨卻不時(shí)地發(fā)出刺耳的聲音�！伴_(kāi)發(fā)商就是為富人造房子”，甚至“如果買(mǎi)不起房的去買(mǎi)房，最后日子難過(guò)，那是活該”……擁有強勢話(huà)語(yǔ)權的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們似乎想怎么說(shuō)就怎么說(shuō)，反正都有理。賣(mài)房子的時(shí)候，他們發(fā)起迷人的廣告宣傳攻勢，甚至不惜幫助百姓開(kāi)假收入證明，打通貸款渠道，制造搶購假象，以各種手段誘使百姓買(mǎi)房。一旦房子脫手，百姓抱怨房?jì)r(jià)太高，開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)商品房本來(lái)就不是給普通百姓造的……如此赤裸裸的行為和論調，分明顯露出房地產(chǎn)大亨們在社會(huì )責任感和底層關(guān)懷上的嚴重缺失，是一次次的道德示丑。
缺乏社會(huì )責任感和底層關(guān)懷，一個(gè)行業(yè)很快就會(huì )走入困境。未來(lái)的可持續發(fā)展，必然注重和諧發(fā)展，這種和諧不僅涉及和自然環(huán)境的關(guān)系，也涉及和社會(huì )環(huán)境、和消費者的關(guān)系。一些房地產(chǎn)集團的老總拿著(zhù)多則上千萬(wàn)元、少則五六百萬(wàn)元的年薪，而這種天價(jià)年薪卻是建立在房?jì)r(jià)壟斷和行業(yè)暴利的基礎上，不僅不合情理，更有違市場(chǎng)準則。
房地產(chǎn)市場(chǎng)可以說(shuō)是牽一發(fā)動(dòng)全身，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，百姓解決住房問(wèn)題將會(huì )越來(lái)越困難。解決好房?jì)r(jià)這個(gè)難題，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性，還百姓安居樂(lè )業(yè)的愿景，固然需要政府調控的大決心和大智慧，也需要房地產(chǎn)商承擔起應有的社會(huì )責任。
在前不久召開(kāi)的博鰲亞洲論壇上，論壇秘書(shū)長(cháng)龍永圖說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要有社會(huì )責任感，因為有一些房地產(chǎn)的老板這幾年確實(shí)是一夜暴富，他們怎么回饋社會(huì )的問(wèn)題，今天顯得很重要。
是的，房地產(chǎn)大亨們該好好集體反思一下了。
(來(lái)源：工人日報，作者：成露)
