中新網(wǎng)5月5日電 據《深圳特區報》報道，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局在本屆春交會(huì )的展臺上正式發(fā)布了深圳市一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的統計報告。報告顯示，一季度，特區內商品住宅價(jià)格平均為10313.89元／平方米，同比上漲35.46%；特區外住宅價(jià)格平均為6170.29元／平方米，同比上漲27.54%；全市商品住宅均價(jià)為8126.14元／平方米，同比上漲25.63%，特區內商品住宅均價(jià)首次突破萬(wàn)元大關(guān)！
報告顯示，今年一季度，深圳市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速有所加快，但批準預售面積則有所下降，商品住宅價(jià)格仍繼續上漲。受供應緊張及價(jià)格較高等因素影響，住宅銷(xiāo)售套數及面積減少，住宅有效需求已呈現下降趨勢。統計表明，一季度全市住宅共成交20430套，總成交面積179.9萬(wàn)平方米，分別比去年同期下降11.95%和12.63%。國土部門(mén)分析認為，以上數據表明，受有效供應不足和價(jià)格較高的影響，市場(chǎng)銷(xiāo)售量明顯減少，住宅銷(xiāo)售套數及面積持續下降。
據了解，在新增商品房?jì)r(jià)格不斷上漲，短期供應較為緊張的情況下，商品住宅空置量得以不斷消化。至3月底，全市住宅空置面積為73.14萬(wàn)平方米，比去年同期下降19.48%；此外，這也直接導致了二手房交易量總量的快速上漲。一季度，深圳二手房交易面積為231.66萬(wàn)平方米，成交套數19980套，分別比去年同期增長(cháng)了35.32%和24.58%。分析人士認為，二手房市場(chǎng)的交易快速上漲與一手房市場(chǎng)的交易大幅下降對比表明，由于新房供應較為緊張且價(jià)格較高，較多居民已開(kāi)始將目光轉向購買(mǎi)二手住宅。
由市國土資源和房產(chǎn)管理局下屬的市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒起草的這份統計報告分析認為，根據《深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)預警系統》中有關(guān)參數分析，目前深圳市的房?jì)r(jià)收入比(每套住宅的均價(jià)與家庭年總收入之比)已經(jīng)進(jìn)入“過(guò)大”區間，這表明房?jì)r(jià)的持續上漲已經(jīng)開(kāi)始超過(guò)普通居民的支付能力的增加，而且購房者的購房壓力還在進(jìn)一步增加。
報告還建議，政府各相關(guān)部門(mén)應積極采取措施，盡快落實(shí)此前出臺的調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的“深八條”的有關(guān)原則。同時(shí)，為抑制投資性和投機性購房需求，相關(guān)部門(mén)應抓緊研究調整按揭貸款政策，并進(jìn)一步加強對市場(chǎng)違規行為的查處，加大打擊力度。 (馮杰)
