中新網(wǎng)5月8日電 據《上海證券報》報道，剛剛過(guò)去的“五一”黃金周長(cháng)假，適逢央行第三次加息的大背景，注定顯得不同尋常。在新一輪宏觀(guān)調控的預期里，上海、北京、深圳這三個(gè)在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)最具影響和標本效應的三大樓市，也呈現出冷暖不同的表情，演繹了一番“大變臉”。
上海：人氣猶在下單趨謹
由于對此次銀行貸款加息的市場(chǎng)影響有較大“考量性”，上海在“五一”長(cháng)假期間舉辦的假日樓市房展受到了各界廣泛關(guān)注。
7日，記者了解到，本屆房展會(huì )的參展規模和參觀(guān)人數均創(chuàng )下歷屆之最，成交量也優(yōu)于去年。不過(guò)，相對于積極叫賣(mài)的開(kāi)發(fā)商，購房者對加息后的樓市多持觀(guān)望態(tài)度，下單也趨謹慎。
今年的上海假日樓市房展于5月3日至6日在上海展覽中心舉行，房展會(huì )總面積達3.5萬(wàn)平方米，有250多個(gè)樓盤(pán)亮相。
來(lái)自上海展覽中心的統計數據顯示，房展會(huì )上預定及有購買(mǎi)意向的房屋套數為2948套，成交的則有269套，成交金額接近2.7億元，與去年同期相比也有些許回暖。
不過(guò)，加息的突然到來(lái)，對今年春節后逐漸回暖的上海樓市還是形成了一定的心理影響，在房展會(huì )現場(chǎng)，各樓盤(pán)展臺前詢(xún)問(wèn)的多、出手的少還是顯而易見(jiàn)�！凹酉⒑笳趦瓤赡苓�會(huì )采取一些措施調整樓市，目前還是等等看的好�！辈簧儋彿空弑硎�。
北京：黃金周成交量下降
盡管開(kāi)發(fā)商嘴里都認定北京樓市目前形勢良好，但事實(shí)上這個(gè)黃金周他們過(guò)得并不舒坦，因為加息之后市場(chǎng)新的觀(guān)望情緒似乎正在醞釀。
北京市建設委員會(huì )房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數據顯示，5月1日，期房銷(xiāo)售網(wǎng)上簽約204套；2日簽約154套；3日簽約151套；4日簽約237套；5日簽約208套。而在加息前，北京期房銷(xiāo)售網(wǎng)上簽約每天可維持在500套以上。
業(yè)內人士分析，購房者減少成了今年五一北京樓市的最大特點(diǎn)，究其原因，一方面是房?jì)r(jià)太高買(mǎi)不起，加上加息對市場(chǎng)發(fā)出的預警信號，導致了市場(chǎng)觀(guān)望加深，另一方面則是因房?jì)r(jià)上漲，開(kāi)發(fā)商為追求利益最大化而捂盤(pán)，使得在售樓盤(pán)減少所致。
深圳：逐樣政策等待消化
前有本地的“深八條”，后有加息，這個(gè)五一長(cháng)假對于房?jì)r(jià)持續攀升、熱勢難受遏制的深圳樓市來(lái)說(shuō)并不踏實(shí)。
7日，深圳春季房地產(chǎn)交易會(huì )落下了帷幕。今年的深圳春交會(huì )為期5天，展覽面積近3萬(wàn)平方米，深圳本地的30多家開(kāi)發(fā)商悉數到場(chǎng)。巧的是，此次展會(huì )恰以“地產(chǎn)風(fēng)向標”為主題，為敏感時(shí)期的深圳樓市增添了鮮活的注腳。
雖然有“深八條”、加息的影響，然而深圳購房者的熱情也未減多少，樓盤(pán)還是一樣好賣(mài)。
加息之后這一周，業(yè)內人士認為此舉能起到一點(diǎn)抑制需求的作用，但還不至于成為給深圳樓市降溫的“殺手锏”。在他們看來(lái)，今年的深圳政策頻頻，效果則平平，除了有一個(gè)消化過(guò)程，還需出臺若干細化的執行方案。(李和裕)
