中新網(wǎng)5月8日電 據《第一財經(jīng)日報》報道，北京一季度房?jì)r(jià)漲幅為17.3%，這比北京市建委副主任苗樂(lè )如稍早前判斷北京房?jì)r(jià)漲幅應控制在12%以?xún)鹊暮侠矸秶隽?.3個(gè)百分點(diǎn)，面對近期房?jì)r(jià)漲幅過(guò)大的壓力，應對急控房?jì)r(jià)過(guò)猛勢頭的調整措施已呼之欲出。
擴容緩解剛性需求
北京市建委下屬的城建研究中心日前兩次召集了市場(chǎng)人士參與內部會(huì )議，商議運用擴大存量房市場(chǎng)總量手段，以滿(mǎn)足新房市場(chǎng)中的剛性需求，緩釋房?jì)r(jià)進(jìn)一步快速上漲的壓力。
據透露，這些調控措施包括：提前確定購房日期，即以商品房簽訂購房合同之日起計算(目前是以現房交付并辦理完產(chǎn)證起算)，以減少交易稅收成本，刺激購房人將存量投入市場(chǎng)；此外，主管部門(mén)還考慮通過(guò)提高租賃稅收成本，降低租賃收益，來(lái)“逼”出房源。
“調整供需結構，擴大二手房市場(chǎng)已經(jīng)成為調節市場(chǎng)的重要手段�！泵鐦�(lè )如在日前二手房現狀與發(fā)展論壇上表示。根據他預測，從目前北京存量房接近300萬(wàn)套的基數分析，每年入市交易達25萬(wàn)套是比較合理的數字。而北京去年成交僅為7萬(wàn)套。
實(shí)際上，從2005年宏觀(guān)調控開(kāi)始，北京市建委就一直試圖通過(guò)存量房市場(chǎng)擴容來(lái)實(shí)現梯度消費。此前醞釀中的增加低價(jià)土地、限價(jià)商品房等措施因遠水不解近渴似乎被暫緩。
強制公布空置率
造成新房供求緊張現狀，在北京市建委看來(lái)，除了供應結構的先天不足，很大程度上是由于地產(chǎn)商人為制造“緊張”所致，不少房產(chǎn)商利用各種手法隱瞞空置率等急抬房?jì)r(jià)已經(jīng)引起了主管部門(mén)的憤怒。
4月底最后一個(gè)交易工作日，北京市建委罕見(jiàn)地公布了全市截至4月份的開(kāi)發(fā)商真實(shí)銷(xiāo)售狀況。
數據顯示，北京期房項目中有10.9萬(wàn)套住宅未售，現房銷(xiāo)售的項目中有17815套住宅未簽約，共計約12.7萬(wàn)套住宅未售出，期房未售出面積達1541.39萬(wàn)平方米，現房未售出面積達289萬(wàn)平方米，約有65.69%的房源未被售出。
具有諷刺意味的是，北京大部分樓盤(pán)對外宣稱(chēng)基本售完，價(jià)格也隨之一再上漲，針對這一狀況，北京市建委宣布今后“可售商品房統計”都可在各區縣交易中心查詢(xún)，這意味著(zhù)，開(kāi)發(fā)商再也無(wú)法隱瞞商品房現實(shí)的銷(xiāo)售情況。
北京市建委相關(guān)負責人表示，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)將全面公示預售商品房和現售商品房的情況。該網(wǎng)站公示的項目信息、房屋銷(xiāo)售狀態(tài)信息將與“網(wǎng)上簽約”系統連接，保證每日定時(shí)更新。
日前建委還查處、停止了一個(gè)名為摩界的違規銷(xiāo)售項目，從近期種種動(dòng)作背后的信號顯示，主管部門(mén)已決心在各環(huán)節控制房?jì)r(jià)漲幅。除了擴大供應、調整結構、加大中低端項目的數量外，打擊開(kāi)發(fā)商違規也是當下重要目標。（許慧穎 林明）
