“看的多買(mǎi)的少，叫好不叫座！”這是今年“五一”黃金周廣州樓市的特點(diǎn)。專(zhuān)家分析，房?jì)r(jià)走勢不確定、可供選擇的樓盤(pán)不多以及加息預期等因素限制了廣州的成交量。
從去年下半年到“五一”黃金周前，樓市里四處涌動(dòng)著(zhù)買(mǎi)房一族。但從這個(gè)“五一”黃金周的市場(chǎng)表現看，觀(guān)望情緒占據上風(fēng)，房屋成交的速度慢了下來(lái)，一些樓盤(pán)既定的銷(xiāo)售目標完成的并不理想。
5月7日，陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布的統計數據顯示，當天可售的樓盤(pán)有269個(gè)，房屋套數為28291套；而5月1日公布的數據為可售樓盤(pán)270個(gè)，房屋套數28697套，兩者相比并沒(méi)有什么變化。
記者從中原地產(chǎn)、合富輝煌等中介的市場(chǎng)研究部了解到，自去年底以來(lái)，市場(chǎng)吸納力持續旺盛，存貨的數量相對不足。除天河區外，廣州新近入市的全新樓盤(pán)并不多，今年“五一”黃金周可售貨量同比去年已經(jīng)減少20%。市場(chǎng)售貨量有限使市民購房挑選余地減少，不少市民選擇了持幣觀(guān)望。
更讓買(mǎi)家捂緊錢(qián)袋的是房屋價(jià)格。據了解，廣州均價(jià)在6000元/平方米以下的樓盤(pán)數量大幅度縮減，這一現象在番禺、東圃等區域表現得更為明顯。
調查顯示，“五一”黃金周在售的近百個(gè)主流樓盤(pán)中，均價(jià)在6000元/平方米以下的樓盤(pán)僅有32個(gè)，而均價(jià)在7500元/平方米以上的樓盤(pán)卻占到35%，比去年同期上漲了15%。此外，原老三區和珠江新城的房?jì)r(jià)，絕大多數都已過(guò)萬(wàn)字頭，是今年“五一”黃金周高價(jià)房最為集中的區域。
“五一”期間，很多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)就提價(jià)，并且幅度讓原來(lái)意向購房者難以接受。
據了解，從今年3月初，計劃在“五一”黃金周開(kāi)售的樓盤(pán)陸續開(kāi)始內部咨詢(xún)登記，但從當時(shí)的價(jià)格與“五一”期間開(kāi)盤(pán)的價(jià)格看，多多少少都有提價(jià)。
“開(kāi)盤(pán)的價(jià)格確實(shí)是我沒(méi)想到的，比我3月初交誠意金的時(shí)候整整貴了1000元/平方米，我們看中的120平方米戶(hù)型的房?jì)r(jià)貴了12萬(wàn)元，三成首期款要多4萬(wàn)多元�！� 已經(jīng)計劃好購買(mǎi)白云區某樓盤(pán)的熊先生選擇了退出，像他這樣考慮的買(mǎi)家在“五一”黃金周大有人在，都是早早交了誠意金，但在即將出手的那一刻，理智并無(wú)奈地退出。
此外，記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，加息的消息也影響著(zhù)一些買(mǎi)家的購房決策。如果不是“五一”黃金周前“空降”的加息政策，一部分買(mǎi)家或許在“五一”黃金周都交定金了，但看到加息消息，他們猶豫了。
(來(lái)源：中國證券報 作者：龔小磊)
