中新社廣州五月十二日電 (記者 陳建)針對日前有媒體稱(chēng)央行擬推出對“房地產(chǎn)熱”有史以來(lái)最猛“藥”——“提高首付款至四成”，廣州地產(chǎn)界高度關(guān)注，普遍認為，如果消息確實(shí)，四至五成按揭政策的影響可能會(huì )造成整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大地震。
有地產(chǎn)專(zhuān)家認為，政府欲提高首付比例最重要的目的是抑制需求，以達到降低樓價(jià)的作用。如果消息確實(shí)，提高首付以后，購房的市民將大幅度減少，樓盤(pán)的成交量也下跌，最后發(fā)展商也不得不降低樓價(jià)以維持企業(yè)資金鏈。不過(guò)抑制需求也要適度，否則反而會(huì )使樓市萎縮。
某開(kāi)發(fā)商表示，若真的提高首付比例，樓市肯定會(huì )“降溫”。首先，該政策會(huì )打擊樓市的“炒風(fēng)”，大部分“炒家”將會(huì )因政府的“決心”而退出市場(chǎng)。不過(guò)，提高首付比例也抬高了“用家”的進(jìn)入門(mén)檻，也會(huì )“誤傷”一般消費者，使得一大部分有置業(yè)需求的“用家”不得不推遲置業(yè)計劃，這樣一來(lái)，對目前國內的銀行體制也會(huì )帶來(lái)極大的沖擊。
將首付比例從三成提高到四五成，將給普通購房者增加了承重的負擔，很大程度上提高了購房門(mén)檻，對此廣州市民反應不一。
工薪階層人士鄧先生表示，受傷的往往是弱勢的小業(yè)主，真正的投機分子也會(huì )受到較小的遏制，但是給人的感覺(jué)不是針對投機行為而是針對廣大購房自住的業(yè)主�！八某傻轿宄傻氖赘渡踔量梢哉f(shuō)是不現實(shí)的。五十萬(wàn)元的房子首付二十五萬(wàn)元，而即使以一個(gè)大學(xué)畢業(yè)生在畢業(yè)后十年之內平均每月二千元存款計算，那也要十年左右的時(shí)間啊，”他認為，十萬(wàn)元左右目前對于廣州這樣的城市里的工薪一族還可承受，二十萬(wàn)元以上就會(huì )吃力。
也有地產(chǎn)商認為，提高首付可能督促發(fā)展商開(kāi)發(fā)小戶(hù)型樓盤(pán)，另一方面會(huì )引導部分買(mǎi)不起房的老百姓從購房向租房轉變，促進(jìn)租賃市場(chǎng)的活躍。
不過(guò)，廣州眼下二手樓房貸的首付嚴格控制在三成以上，首付四成以上的不在少數�！昂w”人士鄧先生就認為，應該傾向于支持二手房，首付的比例對于新房和二手房應該有不同的標準，很多美國人終其一生沒(méi)有住過(guò)全新樓房。(完)
