主持人：
最近一個(gè)時(shí)期，社會(huì )上流傳著(zhù)少數城市商品住房可售房源不足等消息，引起了各方面的廣泛關(guān)注。建設部新聞發(fā)言人日前明確指出，這類(lèi)消息不屬實(shí)。這位發(fā)言人說(shuō)，從全國40個(gè)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統數據看，目前各地可售房源完全能滿(mǎn)足正常的市場(chǎng)需求，不存在房源不足問(wèn)題，少數城市存在大戶(hù)型較多，中小戶(hù)型、中低價(jià)位供應不足等問(wèn)題，隨著(zhù)宏觀(guān)調控政策的落實(shí)正在逐步改善。這位發(fā)言人提醒廣大消費者，要理性消費，避免被社會(huì )上的虛假信息所誤導而盲目跟風(fēng)。
與此同時(shí)，國家發(fā)改委宏觀(guān)研究院經(jīng)濟研究所宏觀(guān)室主任王小廣認為，“房?jì)r(jià)漲幅被嚴重低估了一到兩倍”，王小廣不太同意國家統計局拿出的數字，即2004年的商品住宅價(jià)格增長(cháng)9.5%，去年是超7%，王小廣認為，“上海、浙江的房?jì)r(jià)每年至少漲了30%，北京一季度二手房?jì)r(jià)格上漲了30%，一手房?jì)r(jià)格也上漲了20%”，“房地產(chǎn)價(jià)格不是每年增長(cháng)8%、9%，而是20%”。
那么現在的房子究竟造多了還是造少了呢？如何看待目前各種各樣的房產(chǎn)數字呢？
大眾評判臺
樂(lè )宏文：數據的可信度始終是個(gè)問(wèn)題
國內經(jīng)濟、行業(yè)數據的可信度始終是個(gè)問(wèn)題，不值得多說(shuō)。如果作簡(jiǎn)單判斷的話(huà)，在一個(gè)建設周期并不算長(cháng)的暴利行業(yè)一般不會(huì )出現供應不足的問(wèn)題。
趙峰：數據的問(wèn)題真說(shuō)不清楚
像任志強、潘石屹這樣的開(kāi)發(fā)商代言人都認為建設部的數字有問(wèn)題，商品房空置率沒(méi)那么高，而各個(gè)機構統計的指標又是千差萬(wàn)別，消費者一頭霧水是很正常的。
高昕：寧愿相信自己的感覺(jué)
數據混亂的年代，人們寧愿相信自己的感覺(jué)，因為此時(shí)感覺(jué)更接近真相。作為消費者，他根本不可能一個(gè)樓盤(pán)一個(gè)樓盤(pán)去實(shí)地調查，而只能根據自己的直覺(jué)來(lái)判斷了。
王青松：房源是掌握在房產(chǎn)商手里的
國內房產(chǎn)數據混亂，還有人在炒作、亂報數據。市面上有房源，但房源是掌握在房產(chǎn)商手里的，賣(mài)不賣(mài)是他說(shuō)了算，建設部根本沒(méi)辦法控制。
勵�。阂恍﹦e有用心的開(kāi)發(fā)商瘋了
看到這個(gè)消息，我想到一句臺詞：鬼子的日子不長(cháng)了。居然連這些沒(méi)有數據支持的流言都會(huì )出來(lái)，可見(jiàn)得一些別有用心的開(kāi)發(fā)商是瘋了。他們在房展會(huì )上用各種手段吸引眼球，下一步是造謠也就不足為奇。
姜寶根：信口開(kāi)河后果嚴重
住房問(wèn)題已經(jīng)成為了社會(huì )的首要難題，房?jì)r(jià)的高漲不止是眾人皆知的，然而現在又多出了一個(gè)人心惶惶的問(wèn)題：房源不足。雖然說(shuō)現在已證實(shí)這消息是沒(méi)有依據的信口開(kāi)河。但它所造成的后果是非常嚴重的，讓社會(huì )產(chǎn)生了危機感。
嚴海淵：現在老百姓都沒(méi)那么好騙了
說(shuō)房源不足簡(jiǎn)直就是無(wú)恥，現在老百姓都沒(méi)那么好騙了，身邊那么多小區晚上都黑燈瞎火空關(guān)著(zhù)，那也叫供給不足？我的對策就是堅決不買(mǎi)房，等房?jì)r(jià)下跌。
(話(huà)題策劃主持 凌建平 MSN主持 祝裕)
◆沸點(diǎn)特稿:
關(guān)鍵是沒(méi)有整個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格體系的標準
陳晟 中國指數研究院華東分院副院長(cháng)
建設部的整體數字是全國的統計數據，是基于建設量、整體的提供量等等。我相信從全國的整體市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，房源不足是不正確的。但有些不同的區域因為之前的結構性問(wèn)題會(huì )導致一部分的區域性或者結構性的房源不足，中國這么大，在某些區域城市甚至具體到某些區域板塊的某些特定的樓盤(pán)供不應求的情況是存在的。逐步使我們所需的房子和我們所供應的房子結構能夠進(jìn)行匹配，這是我們調控的方向。
我認為一個(gè)開(kāi)發(fā)商的觀(guān)點(diǎn)并不能代表所有開(kāi)發(fā)商的觀(guān)點(diǎn)，有些開(kāi)發(fā)商宣揚的供不應求有些夸大的成分，有可能這種產(chǎn)品的類(lèi)型確實(shí)供不應求，但并不能因此說(shuō)整個(gè)樓市是供不應求的。
建設部很早以前就做了非常理智的工作，那就是各地信息網(wǎng)絡(luò )的建設，當時(shí)也是作為城市的考評范圍，最近這些網(wǎng)絡(luò )信息都已經(jīng)公布了，這個(gè)對購房者的理性消費和選擇樓盤(pán)很有好處。比如看一個(gè)樓盤(pán)，不僅要看總共有多少套，還要看成交了多少套，還應該看合同撤銷(xiāo)了多少套，如果合同撤銷(xiāo)套數較多，那就說(shuō)明實(shí)際成交也不一定多，這可以增加樓市的透明度。
但對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，肯定會(huì )有很多規避的辦法，我不知道其他城市對撤銷(xiāo)率的統計是多少，但上海是有的，其實(shí)這個(gè)數據非常關(guān)鍵。所以我認為樓房者對購房流程的細節應該多一些了解，畢竟買(mǎi)房是一輩子的事情。
而關(guān)注漲幅數據不同的問(wèn)題就涉及到中國房地產(chǎn)的數據統計，關(guān)鍵是整個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格體系的標準是沒(méi)有的，當然像統計局的口徑是以所有的樓盤(pán)為標準，并沒(méi)有區分物業(yè)類(lèi)型，只是算一個(gè)整體均價(jià)，這樣更多反映的是某一個(gè)整體的房地產(chǎn)的增長(cháng)程度。而建設部公布的有些增幅數據，考慮到了不同區域不同物業(yè)類(lèi)型房產(chǎn)的增幅。所以我覺(jué)得還是要看這些數據的解讀方法，對專(zhuān)業(yè)人士來(lái)說(shuō)，是知道這些數據并能作出一些相應判斷的。
這些數據的相對混亂我覺(jué)得更多地需要媒體加強把握，因為專(zhuān)家的表述基本都是正確的，都是有前提的，但有些媒體容易斷章取義，容易引起誤導。
（來(lái)源：每日經(jīng)濟新聞）
