中新網(wǎng)5月22日電 今日出版的《上海證券報》載文指出，房?jì)r(jià)居高不下，到底是真實(shí)需求所致，還是投機所致？“國六條”出臺后，有關(guān)這方面的爭論仍然沒(méi)有停止，一些利益集團依然在“喊冤”，但是，隨著(zhù)越來(lái)越多的事實(shí)浮出水面，房?jì)r(jià)快速上漲乃投機所致的結論，也越發(fā)變得真實(shí)可信。
5月21日，《新京報》等媒體披露了以下事實(shí)：
第一，契稅大幅下降。北京市地稅有關(guān)負責人透露，目前，北京每個(gè)月契稅收入同比下降20%，這說(shuō)明買(mǎi)房的人在減少。國家稅務(wù)總局農稅局征管有關(guān)負責人也表示，今年1月到4月，全國契稅收入僅增長(cháng)了7.4%，而去年同期卻超過(guò)了63%，這意味著(zhù)總體的交易量在下降。該負責人還表示，價(jià)格在快速上升，成交量卻在下降，這一現象應該引起各方面關(guān)注。
根據規定，買(mǎi)房要繳納契稅，就連經(jīng)濟適用房、二手房都不例外，這就意味著(zhù)，所有房屋的真實(shí)交易量，都可以通過(guò)契稅反映出來(lái)。契稅收入的下降，正是房屋成交量下降的真實(shí)寫(xiě)照。在交易量下降的情況下，房?jì)r(jià)快速上漲，唯一合理的解釋?zhuān)褪巧蠞q乃投機推動(dòng)而非真實(shí)需求推動(dòng)。
第二，空置面積大幅上升。據國家統計局5月20日發(fā)布的消息，截止到4月底，全國商品房空置面積為1.22億平方米，同比增長(cháng)18.9%。其中，空置商品住宅6921萬(wàn)平方米，增長(cháng)15.9%�？罩妹娣e的上升，是投機而非真實(shí)需求推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的另一個(gè)有力證據。
除此之外，還有一個(gè)數據，亦能證明這一點(diǎn)。調查顯示，中國目前的個(gè)人購房91%以上是通過(guò)個(gè)人住房按揭貸款完成的。2006年第一季度，個(gè)人住房按揭貸款為256億元。眾所周知，今年第一季度貸款增長(cháng)較快，盡管如此，個(gè)人住房按揭貸款也僅為256億元，以此推算，全國個(gè)人住房按揭貸款也不過(guò)1000億元。而在2004年，個(gè)人住房按揭貸款達到4700億元，宏觀(guān)調控后的2005年，個(gè)人住房按揭貸款也只有2600億元。
以上三個(gè)數據，清晰地表明，目前的房?jì)r(jià)虛高，確為投機所致，中央出臺“國六條”打擊投機行為的做法，是完全切合實(shí)際的。但是，從目前一些地方的操作情況來(lái)看，情況尚不令人樂(lè )觀(guān)。南京房產(chǎn)管理局出臺規范市場(chǎng)行為“新十條”的首日，市場(chǎng)幾乎沒(méi)有明顯反應，房?jì)r(jià)“繼續徘徊在高位狀態(tài)”。南京房產(chǎn)網(wǎng)新近推出名為“新‘國六條’能抑制房?jì)r(jià)上漲嗎”的在線(xiàn)調查。初步結果顯示，只有19.7%的網(wǎng)友認為“能有效抑制部分城市的房?jì)r(jià)上漲”。
公眾信心的缺失，很大程度上源于首次調控未能充分發(fā)揮作用，導致了一些媒體所說(shuō)的“調控疲勞”。也正因為這樣，對于此次的“國六條”更需要嚴格執行，一旦“國六條”重蹈“國八條”覆轍，不僅可能傷害政府的公信力，亦可能促使房地產(chǎn)界的既得利益集團，更加肆無(wú)忌憚地推動(dòng)房?jì)r(jià)的非理性上漲，最終，將整個(gè)房市以及與之有關(guān)的57個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)置于危險境地。
現在，特別需要各地出臺具體而嚴厲的配套政策，對投機行為進(jìn)行嚴厲打擊，以促使房?jì)r(jià)的回歸，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康與可持續發(fā)展。（陳軍華）
