中新網(wǎng)5月23日電 據《新京報》報道，22日上午，已停工2年半、并被北京市國土資源局收回土地使用權的摩根中心開(kāi)始唱標。首創(chuàng )、華遠、SOHO中國及大連正源等4家房地產(chǎn)企業(yè)獲得資格。其中，首創(chuàng )與廣西陽(yáng)光股份公司組成的聯(lián)合體投標價(jià)格最高，為17.61億元，并在協(xié)議簽訂當日一次性付清�！澳Ω行摹本烤够湔l(shuí)家，結果將在本周內公布。
競標現場(chǎng)三重保安戒備森嚴
今年4月，北京市國土局公開(kāi)招標出讓“朝陽(yáng)區大屯北頂村公建及公寓項目用地”國有土地使用權，即摩根中心所在地。22日是該地塊的投標時(shí)間，上午9時(shí)，在市國土局二樓交易大廳內，國土部門(mén)開(kāi)始接受標書(shū)，截止時(shí)間為10點(diǎn)。
與以往土地拍賣(mài)會(huì )上，人們可以自由出入不一樣的是，22日的交易大廳可謂“戒備森嚴”。要進(jìn)入招標出讓的會(huì )場(chǎng)，必須經(jīng)過(guò)三重保安的檢查。參與投標的公司，每個(gè)公司可以進(jìn)5名工作人員；媒體采訪(fǎng)需要出示記者證并登記號碼。據了解，如此嚴查，是為了避免有“不相干的人”進(jìn)來(lái)。
投標最高價(jià)超出底價(jià)7.8億元
10時(shí)34分，唱標會(huì )正式舉行。北京土地整理儲備中心交易部主任葉向忠宣布，此次投標底價(jià)為9.91億元，隨后逐一公布了四家房企的投標價(jià)格及付款方式。其中，首創(chuàng )(聯(lián)合廣西陽(yáng)光股份有限公司)為17.61億元，一次性付清；華遠集團12.5億元，協(xié)議當日付30%，3個(gè)月內再付70%；SOHO中國為15.2億，一次性付清；大連正源14.6億元，一次性付清。
SOHO中國董事長(cháng)潘石屹表示，首創(chuàng )17.61億元的報價(jià)讓其“非常出乎意料”，按照估算，此地塊超過(guò)15億元之后，利潤就會(huì )非常少。潘石屹還透露說(shuō)，公司的投標價(jià)格本來(lái)定的是14.2億元，在現場(chǎng)登記的時(shí)候，自己臨時(shí)增加了1億元。
招標結果將于本周內公布
據介紹，唱標會(huì )結束后，相關(guān)部門(mén)將組織5名出讓人代表、10名社會(huì )專(zhuān)家進(jìn)行評審。其中，專(zhuān)家團包括3名建設專(zhuān)家、2名規劃專(zhuān)家、2名房產(chǎn)專(zhuān)家和1名法律專(zhuān)家。預計結果將于本周公布。
在評審的過(guò)程中，投標價(jià)格僅僅占25分，并不是最重要的考慮因素。在75分的綜合評定中，包括付款進(jìn)度、開(kāi)發(fā)理念、工程進(jìn)度、企業(yè)資質(zhì)、開(kāi)發(fā)業(yè)績(jì)、投資業(yè)績(jì)、奧運承諾、綜合印象等都在考慮之列。
對此，華遠集團總裁任志強表示，經(jīng)過(guò)測算，投標價(jià)格超過(guò)底價(jià)1億元，只能增加一分，所以投標價(jià)格并不能起很大的作用，“15億元還是12億元，其實(shí)差別不大”。
據了解，去年北京收回了45塊閑置地塊，22日招標的是第一個(gè)入市地塊。市國土局副局長(cháng)曾贊榮昨日表示，針對加快閑置土地入市，以及針對“國六條”的相關(guān)規定，北京市國土部門(mén)將于近日召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，就北京的土地利用等各方面的政策向社會(huì )公布。
摩根中心將于2008年6月完工
據介紹，此次國土部門(mén)對參加投標的房產(chǎn)企業(yè)都進(jìn)行了要求，規定該工程在開(kāi)標之后3個(gè)月內必須復工，同時(shí)要在2008年6月前全部完工。該項目可以對外銷(xiāo)售，但在2008年8月前，不能交付使用。
據介紹，該項目原有5座樓，其中最高的一座設計為50層，目前已經(jīng)建好2層，這座樓將被炸掉，并建成一個(gè)花園。針對炸掉的這座樓，其地下部分的規劃方案可以進(jìn)行更改。其他4座樓中，由于現有的三棟建筑都快封頂，因此，新中標的開(kāi)發(fā)商在建筑結構方面難以再做更改。
SOHO中國董事長(cháng)潘石屹表示，在5月15日召開(kāi)的答辯會(huì )上，相關(guān)部門(mén)承諾，針對該工程的續建項目，可以邊建設邊辦理手續，避免拖延工期。此外，各部門(mén)明確表示，對于之前摩根中心與其他單位的項目糾紛，新業(yè)主絕不會(huì )被波及。
“訴訟期間擅自招標不合法”
針對22日上午的招標會(huì )，北京摩根投資有限公司董事長(cháng)林強表示，“集團希望能通過(guò)法律的手段維護公司的根本利益，在訴訟期間，北京市國土資源局擅自將摩根中心進(jìn)行招標是不符合法律規定的�！绷謴娡嘎�，本月9日，北京市第二中級人民法院受北京市高級人民法院授權，審理摩根中心起訴北京市國土資源局的材料，經(jīng)審查，北京市第二中級人民法院認為，該案件符合受理條件，決定受理。
對于這次招標對公司的影響，林強對于此事并不回避，“如果真的失去該項目，估計公司上下和我都將會(huì )離開(kāi)北京，但目前，股東們仍然堅信最后的勝利�！�(蔣彥鑫 關(guān)爽)
