中新網(wǎng)5月25日電 今天出版的新京報刊載文章，針對“房地產(chǎn)不是壟斷產(chǎn)業(yè)”的觀(guān)點(diǎn)指出，房地產(chǎn)在地域方面具有局部壟斷的性質(zhì)，而局部的壟斷同樣會(huì )給企業(yè)帶來(lái)超額的利潤。
文章首先以自行車(chē)保管費為例，說(shuō)明了什么是局部壟斷，以及為什么局部壟斷同樣會(huì )帶來(lái)超額利潤。
十多年前，普通自行車(chē)大約賣(mài)200多元，而剛剛時(shí)髦起來(lái)的山地車(chē)卻要賣(mài)600到700元甚至超過(guò)1000元。當時(shí)，對普通車(chē)收費三角，對山地車(chē)收費五角�？墒呛芸炀蜁r(shí)過(guò)境遷，山地車(chē)雖然仍很時(shí)髦，價(jià)格卻并不比普通車(chē)貴，但是山地車(chē)的保管費依然比普通車(chē)高出一大半，表現出一種“價(jià)格剛性”。
文章指出，這里，最關(guān)鍵的因素是自行車(chē)保管的服務(wù)帶有一定的壟斷性。自行車(chē)的生產(chǎn)和銷(xiāo)售競爭得厲害，誰(shuí)不降價(jià)，就要被市場(chǎng)淘汰出局。但是自行車(chē)保管費的情況卻完全相反，僅僅因為沒(méi)有人下令降價(jià)，山地車(chē)保管費就能夠保持比普通車(chē)高很多的價(jià)位。這其中的差別在于一個(gè)競爭一個(gè)壟斷。
文章指出，在任何競爭比較充分的市場(chǎng)上，如果供求形勢朝著(zhù)供大于求的方向發(fā)展，價(jià)格就一定下跌。個(gè)別廠(chǎng)商不肯降價(jià)，不肯討好顧客，那就一定被市場(chǎng)淘汰。但是帶壟斷性質(zhì)的企業(yè)，卻可以堅持不降價(jià)，可以不怕得罪顧客。
文章稱(chēng)，房地產(chǎn)的局部壟斷，是對地段的壟斷。這種局部壟斷，同樣帶來(lái)高額利潤。
只要壟斷了土地和房源，就可以利用這種局部壟斷，采取比如說(shuō)提高空置率的辦法，減少住宅供應，迫使房?jì)r(jià)上升。提高空置率是很容易做到的，例如標出天價(jià)，讓絕大多數人望而卻步。這樣做不僅提高了空置率，也有效地抬高了房?jì)r(jià)，讓整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“高房?jì)r(jià)——高空置率——更高房?jì)r(jià)”的循環(huán)。當然，還可以干脆散布房子已經(jīng)大部售出的虛假信息，只放很少的房源應市。
文章稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商之間是有競爭的，但是他們之間的競爭，是一種重復博弈的競爭。在目前這種如果聯(lián)手提高空置率參與博弈的所有開(kāi)發(fā)商都能夠得到很大甜頭的背景下，重復博弈很快會(huì )誘致博弈各方達成默契，以享受“高房?jì)r(jià)——高空置率——更高房?jì)r(jià)”這個(gè)循環(huán)帶來(lái)的超額利潤。(王則柯 中山大學(xué)嶺南學(xué)院教授)
