(聲明:刊用《中國新聞周刊》稿件務(wù)經(jīng)書(shū)面授權)
那些持幣而待房?jì)r(jià)調控的人們發(fā)現自己被忽悠了:從北京到深圳,持續狂奔的房?jì)r(jià)列車(chē)又把他們甩在了身后。這些人似乎只有兩個(gè)選擇:買(mǎi)票上車(chē)或是被甩得更遠。
而買(mǎi)票上車(chē)者就有了一個(gè)新名字:房奴。
他們是住房的奴隸,也是消費的奴隸。他們被裹挾進(jìn)了政策引導和消費主義攪動(dòng)的漩渦而無(wú)法掙脫,被迫以提前消費和超前消費,加入抬升房?jì)r(jià)的合力之中。
不能太多指望地產(chǎn)商的自律或是消費者的自省。如果各級地方政府本身仍勤于充當市場(chǎng)的逐利者而吝于擔當中低收入階層的保障者,則從“國八條”到“國六條”,都未必是樓市的救世福音。政府能否擺脫棄責和逐利的慣性,也許才是能否勒住脫韁烈馬的解決之道
購房改變生活
在一項針對購房人群的調查中,購房后幸福感增強的人不到三成,更多的人感覺(jué)“壓力倍增”;另有30%的人對購房行為“感到后悔”。他們因買(mǎi)房而被迫改變了生活,從而擁有了一個(gè)新名字——“房奴”
每月到了20日,張穎都要向銀行的賬戶(hù)中存入3800元。這是她交給銀行的房貸按揭款,幾乎是她月收入的四分之三。而還貸期長(cháng)達20年。這只是漫漫長(cháng)夜的開(kāi)始。
買(mǎi)房前后“兩重天”
類(lèi)似張穎這樣的購房者,他們的生活可以用“買(mǎi)房前”和“買(mǎi)房后”來(lái)劃分。
買(mǎi)房前,張穎在北京一家媒體工作,月收入5000元左右,一個(gè)人吃穿用住后還會(huì )有一些節余。但是在買(mǎi)房后,日常的消費,能節省就節省,不是必須的開(kāi)銷(xiāo)就一律取消。最重要的是,往日那種從容應對生活的良好心態(tài)也發(fā)生了徹底改變!皦毫、矛盾、迷惘”,她用這三個(gè)詞來(lái)形容自己買(mǎi)房后的狀態(tài)。
在北京,僅2005年前11個(gè)月,就有25.4萬(wàn)人加入到購房大軍中。而這還是受到2005年出臺的加息和宏觀(guān)調控政策影響之后的情況,相比于2004年的同期,這一數字要少了10%。
盡管在這每年新增的數十萬(wàn)購房人當中,房子帶來(lái)的感受各有不同,但類(lèi)似張穎這樣的購房者卻并不在少數:有一定的經(jīng)濟實(shí)力,但月供的份額卻在總收入中比例過(guò)高,以至于應付日常生活都捉襟見(jiàn)肘,媒體有人給這批人起了一個(gè)新名字——“房奴”。
剛看到“房奴”這個(gè)詞的時(shí)候,張穎心動(dòng)了一下!斑@就是在說(shuō)我!
張穎的朋友——劉欣,狀況稍好一些。本來(lái)夫妻兩人已經(jīng)有了一套60平米的兩居室,但是因為打算要孩子,他們又購置了一套120平米的三居室新房。新房子的月供占據了兩人收入的一半,“如果說(shuō)以前還能稍有積蓄的話(huà),現在完全成了‘月光族’!眲⑿勒f(shuō)。但畢竟,居住新房子更加舒適,劉欣在感受到壓力的同時(shí)也有不少幸福感。
劉欣應該感到幸運。畢竟,在一項針對購房人群的調查中,購房后幸福感增強的人不到三成,更多的人則是感覺(jué)“壓力倍增”,另有30%的人對購房行為“感到后悔”。
透支的欲望
2004年,李普(化名)大學(xué)畢業(yè),進(jìn)入一家金融企業(yè)工作,月收入4000元左右。2006年4月,他也買(mǎi)下了一套屬于自己的房子。
通過(guò)高考進(jìn)入大城市,畢業(yè)后留在上學(xué)的城市工作,一兩年后由父母或親朋好友協(xié)助湊足首付款,然后開(kāi)始城市“負翁”的生活。在年輕人當中,這種生活狀態(tài)已經(jīng)越來(lái)越普遍。北京市建委曾在2004年底做過(guò)一個(gè)調查,發(fā)現購房者越來(lái)越趨向于年輕化,在所有年齡段中,21~30歲的購房者所占比例最高,達到了38.8%。
這一結果出乎不少人的預料,本以為30~40歲正是一個(gè)人事業(yè)穩定期,并且通過(guò)多年工作已經(jīng)有了一定的積蓄,這群人才應該是購房者的主力。但事實(shí)的結果是,這個(gè)年齡段的購房者只是24.2%,比前一年齡段的低了14個(gè)百分點(diǎn)。
為什么會(huì )在剛畢業(yè)不久之后就選擇買(mǎi)房,李普給出的答案是,希望能有穩定感,同時(shí)也避免了合租房屋時(shí)的不少麻煩。當然房?jì)r(jià)持續上漲也使他急于盡早下手。
2004年,張穎和男友看中了靠近中關(guān)村的一個(gè)樓盤(pán),本來(lái)兩人已經(jīng)確定了一套80平米的房子,不料一夜之后,售樓小姐告訴她,這套房子已經(jīng)出售。在售樓小姐的說(shuō)服下,張穎轉而選擇了一套160平米的房子,這個(gè)房子總價(jià)100多萬(wàn),已經(jīng)遠遠超出了她可承受的范圍。但是看到就在同樣的小區,同樣的房型每月的租金竟達到8000元,張穎決定出手了,在借了親友10多萬(wàn)元后,她湊足了首付款。
和男友咬牙堅持還貸一年后,張穎拿到了新房的鑰匙。而此時(shí),張穎的生活也發(fā)生了變化,先是男友分手,同時(shí)工作也進(jìn)行了調整,她開(kāi)始為自己當初的決斷苦苦支撐。
“房奴”有沒(méi)有未來(lái)?
已經(jīng)成為有房族的李普每月需要還款將近2000元,幾乎占了收入的一半,但他覺(jué)得還能承受,畢竟單位每個(gè)月有500元左右的公積金,同時(shí)自己還有一些兼職可以不定期地增加一些收入!拔椰F在的工作比較穩定,收入也會(huì )慢慢提高,還款的壓力肯定會(huì )越來(lái)越小!崩钇疹A測說(shuō)。
北京市建委曾有的一項統計也表明,購房對象中,可承受月供1500~2000元、2000~3000元、3000~4000元的人的比率都有不同程度的增長(cháng),其中3000~4000元的增長(cháng)幅度最大。而可承受1500元以下月供的人則在減少。
但對于張穎來(lái)說(shuō),則沒(méi)有那么樂(lè )觀(guān)。為了提高自己的知識儲備,她報考了在職碩士,一邊讀書(shū)一邊上班的生活讓她備感疲憊,因為有了月供的壓力,她也不敢輕易換工作,因為薪金必須達到一定額度的要求。這也讓她失去了幾次從事自己更喜歡的職業(yè)的機會(huì )。
(來(lái)源:《中國新聞周刊》;孫展)