中新網(wǎng)6月2日電 據《廣州日報》報道，國家九部委《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》雷霆出擊，針對房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題提出了15條具體措施，其中“自6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房面積比重，必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上”這一條能夠嚴格執行嗎？對北京、上海、廣州這些大城市能夠松動(dòng)嗎？在各地具體貫徹方案沒(méi)有明朗前，這引起了不少人的猜想。
市場(chǎng)反應：心急開(kāi)發(fā)商開(kāi)始修改規劃
來(lái)自市場(chǎng)方面的消息稱(chēng)，受這次新政的影響，部分開(kāi)發(fā)商的項目已面臨著(zhù)規劃調整、土地收回等方面的多項風(fēng)險考驗，不少心急的開(kāi)發(fā)商已著(zhù)手修改項目規劃。據地產(chǎn)界人士透露，目前有不少開(kāi)發(fā)商的項目還沒(méi)有拿到施工許可證，而根據《意見(jiàn)》中的規定，這類(lèi)項目很可能要變更規劃。業(yè)內人士表示，樓市是否降價(jià)還有待觀(guān)察，但可以肯定的是開(kāi)發(fā)商今后將面臨更大的市場(chǎng)考驗。
1日，有開(kāi)發(fā)商認為，70%的比例是對各地整個(gè)樓市的供應結構所作的要求，具體到單個(gè)項目不一定要嚴格執行。還有人稱(chēng)，《意見(jiàn)》規定“直轄市、計劃單列市、省會(huì )城市因特殊情況需要調整上述比例的，必須報建設部批準�！薄耙簿褪钦f(shuō)，具體執行上還是有可松動(dòng)的空間�！�
官方答復：暫時(shí)沒(méi)有出臺新意見(jiàn)
“套型建筑面積90平方米以下住房面積比重必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上”這一規定能對廣州松動(dòng)嗎？地方政府有關(guān)部門(mén)至今未能給出肯定答復。
“這一規定能不能對廣州松動(dòng)，現在還不能說(shuō)，可以肯定的是廣州要按照上面的意見(jiàn)來(lái)辦�！笔袊练抗芫钟嘘P(guān)人士透露，現在對于“國六條”的實(shí)施細則，廣州會(huì )結合本地實(shí)際情況嚴格執行，目前暫時(shí)沒(méi)有出臺新的意見(jiàn)�，F在國土房管部門(mén)正在進(jìn)行討論研究，會(huì )提出自己的實(shí)施方案。但貫徹“國六條”實(shí)施細則，還牽涉到稅務(wù)、規劃等多個(gè)部門(mén)，需要政府進(jìn)行統籌，出臺具體貫徹實(shí)施意見(jiàn)一定會(huì )非常慎重，還需要一段時(shí)間。
“現在拿地成本這么高，開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金，往往會(huì )選擇開(kāi)發(fā)高檔住宅項目，戶(hù)型基本都在90平方米以上。我們目前還不知道高端項目該如何解決七成以上總建筑面積只能開(kāi)發(fā)90平方米以下戶(hù)型的問(wèn)題。 ”一個(gè)不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商說(shuō)。
專(zhuān)家聲音：頭疼醫頭不是辦法
地產(chǎn)研究者韓世同表示，“地價(jià)房?jì)r(jià)上漲存在許多深層次問(wèn)題，如土地供應體制、金融管理體制、房地產(chǎn)稅收體制等，如果不從制度上根本上解決問(wèn)題，我們只能頭疼醫頭、腳疼醫腳。我們至少要在制度上讓地方政府有建立和完善住房供應和保障體系的積極性，要解決中央政府與地方政府利益機制上形成的中央要權、地方要利的博弈關(guān)系。僅僅靠集中檢查、通報批評和限期整改根本解決不了問(wèn)題�！保ɡ铄�
