(聲明：刊用《中國新聞周刊》稿件務(wù)經(jīng)書(shū)面授權)
總有人嫌房?jì)r(jià)高得受不了，也總有人嫌房?jì)r(jià)漲得還不夠快，比如說(shuō)替開(kāi)發(fā)商說(shuō)話(huà)的經(jīng)濟學(xué)家。經(jīng)濟學(xué)家替開(kāi)發(fā)商說(shuō)話(huà)喜歡橫向比較：某城市房?jì)r(jià)漲到了多少，是我們這地方房?jì)r(jià)的多少倍；或者某國家房?jì)r(jià)有多高，是中國房?jì)r(jià)的多少倍，等等。這幫經(jīng)濟學(xué)家不大喜歡縱向比較，也許覺(jué)得過(guò)去的房子比現在便宜，縱向比較沒(méi)意思。
幸虧他們沒(méi)有留心南北朝的房?jì)r(jià)，否則就會(huì )發(fā)瘋地迷上縱向比較。
如果只看交易形態(tài)，在南北朝買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)要立合同，要交契稅，誰(shuí)想賣(mài)房，就在門(mén)上貼個(gè)廣告招攬買(mǎi)主，甚至還有人做中介，既當掮客又當估價(jià)師——以上種種跟現在也差不多，所以并不稀奇。稀奇的是，那時(shí)候社會(huì )經(jīng)濟還非常落后，房?jì)r(jià)居然也能飛到天上。比如說(shuō)，南朝有個(gè)蔡廓，在開(kāi)封建一處房子，經(jīng)他哥哥按市價(jià)估算，值50萬(wàn)錢(qián)；南朝還有個(gè)王琨，在廣州買(mǎi)了一處房子，花130萬(wàn)錢(qián)；北魏建都洛陽(yáng)后，許多官員在洛陽(yáng)建房或購房，竟有人耗費上千萬(wàn)。
您會(huì )說(shuō)，或許南北朝時(shí)期的建筑面積超大，雖然貴，但物有所值。其實(shí)當時(shí)的城市規劃不允許有太大的房子存在，僅以北魏都城洛陽(yáng)為例，全城220個(gè)坊，每坊500戶(hù)平民，每戶(hù)占地不超300平米。您還會(huì )說(shuō)，或許是通貨膨脹的緣故，當一斗米都值萬(wàn)錢(qián)的時(shí)候，一處房子值幾百萬(wàn)也不是問(wèn)題，然而當時(shí)已經(jīng)不是物價(jià)飛漲的東晉了。
排除了上述可能，我們來(lái)看南北朝的房?jì)r(jià)有多離譜。世界銀行有個(gè)說(shuō)法：當房?jì)r(jià)超出居民收入的6倍時(shí)，就會(huì )對居民幸福構成威脅，而《南齊書(shū)》記載，“其民資不滿(mǎn)三千者，殆將居半�！币簿褪钦f(shuō)，南北朝時(shí)的房?jì)r(jià)是居民收入的幾千倍，放到現在，這個(gè)數字能把世界銀行的分析家們全嚇瘋。
問(wèn)題是房?jì)r(jià)高到這個(gè)地步，怎么還賣(mài)得動(dòng)呢？這是因為除了窮人還有富人。前面提到的蔡廓是個(gè)太守，據說(shuō)他到城門(mén)口轉一轉，就能有六七萬(wàn)的進(jìn)項，50萬(wàn)的房?jì)r(jià)不用怎么轉就轉出來(lái)了；王琨是個(gè)刺史，刺史年薪兩千石，折合近100萬(wàn)錢(qián)，130萬(wàn)的房?jì)r(jià)不過(guò)一年多的薪水而已；至于北魏時(shí)在洛陽(yáng)大批購房的那些人，不是皇親國戚就是豪門(mén)大族，平時(shí)吃一頓飯還數萬(wàn)錢(qián)呢�？梢酝葡氲玫�，如果現在的開(kāi)發(fā)商生在南北朝，還會(huì )繼續抬高房?jì)r(jià)，因為房?jì)r(jià)再高也有人買(mǎi)。
福利經(jīng)濟學(xué)中有個(gè)施肥原理，說(shuō)財富就像肥料，只有撒勻了才見(jiàn)效，如果沒(méi)撒勻，那就不只是苦樂(lè )不均的問(wèn)題，還會(huì )造成物價(jià)畸形，這個(gè)原理同樣適用于南北朝。所以說(shuō)，在南北朝買(mǎi)不起房的人不該怪開(kāi)發(fā)商漲價(jià)，也不該怪買(mǎi)得起房的推動(dòng)漲價(jià)，要怪只能怪貧富懸殊。貧富懸殊是病根兒，也是頑癥，短暫而動(dòng)亂的南北朝沒(méi)能解決，我們寄希望于這個(gè)時(shí)代。
(來(lái)源：《中國新聞周刊》；文/李開(kāi)周）
