中新社福州十月十日電 題：福州房地產(chǎn)市場(chǎng)民間融資加速
中新社記者 陳勇
民間融資加速已經(jīng)成為福州房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)突出趨勢。業(yè)內人士十日在接受記者采訪(fǎng)時(shí)就表示，福州的中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從介入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)開(kāi)始，就一直沒(méi)斷過(guò)民間融資這一渠道，現在又呈現民間融資加速的態(tài)勢。
目前，福州房市走旺，樓盤(pán)熱銷(xiāo)，使得開(kāi)發(fā)商們仍看好福州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前景。與此同時(shí)，銀行收緊銀根加大開(kāi)發(fā)資金壓力，國家出臺土地監控新政加快開(kāi)發(fā)進(jìn)度，進(jìn)而推動(dòng)福州房地產(chǎn)市場(chǎng)的民間融資明顯加速。
一位淡出福州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)近兩年、最近正在操作二環(huán)路邊一小幅地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)商坦言，國家提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目資本金比例的政策出來(lái)之前，他們還可以從銀行方面獲取小額貸款；這些政策出來(lái)后，資金壓力明顯加大，不走民間融資渠道，項目做不下去。民間融資很方便，利息都在百分之五左右。
雖然福州一些中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商缺乏資金，但他們顯然并沒(méi)急著(zhù)去賣(mài)地套現。業(yè)內人士分析，這主要是由于融資渠道并沒(méi)被封死，而且他們的土地大多是在沒(méi)有采取掛牌拍賣(mài)之前取得的。早期由于缺乏開(kāi)發(fā)資金，一直沒(méi)有正式開(kāi)發(fā)；隨著(zhù)國家大規模土地整頓使土地隨時(shí)可能被收回，這些開(kāi)發(fā)商不得不將開(kāi)發(fā)擺上議事日程，況且正趕上福州樓市的好境況。
這位業(yè)內人士說(shuō)，面對誘人的市場(chǎng)，福州的中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有出讓土地的，倒是那些還沒(méi)動(dòng)工的都急于動(dòng)工賣(mài)樓，爭取趕上這趟樓市熱潮。為解決資金壓力，福州的中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商最普遍的方法就是縮小開(kāi)發(fā)規模，實(shí)施滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，或尋找合作伙伴聯(lián)合開(kāi)發(fā)，加快開(kāi)發(fā)進(jìn)度，減少資金占用。
一位在福州土地實(shí)行掛牌拍賣(mài)之前就從臺江區取得一塊協(xié)議開(kāi)發(fā)用地的開(kāi)發(fā)商說(shuō)，他們的融資渠道很多。福州民間融資長(cháng)期存在，比較活躍，有民間開(kāi)發(fā)性融資、向大開(kāi)發(fā)商或有資本者融資，有向行業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )員融資，也有向內部職工進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)集資。
福州房地產(chǎn)業(yè)界頗有名望的一位專(zhuān)家認為，存款準備金率由原來(lái)的百分之六調高至百分之七，信貸收緊，加強對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的監控等一系列政策“組合拳”，對福州房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控作用正在顯現。這相比一九九二年只是單純的利率調整，顯得更為嚴厲，實(shí)質(zhì)上是給相應“高溫”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)傳達“軟著(zhù)陸”的信息。
對于福州中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將來(lái)的出路，他認為，如果福州樓市不復現年初的旺市，中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在強大開(kāi)發(fā)資金壓力下可能退市，或者整合開(kāi)發(fā)資金的供給渠道，以新銳的面目重新殺入福州地產(chǎn)市場(chǎng)。(完）
