中新網(wǎng)6月27日電 據《中華工商時(shí)報》報道，日前，北京市工商局下文，開(kāi)始暫停為登記地址是民用住宅的企業(yè)辦理營(yíng)業(yè)執照。對這項禁令，房地產(chǎn)業(yè)界的反響很大，有開(kāi)發(fā)商感嘆，雖然這項措施目前只對新的注冊商戶(hù)叫停，但對已進(jìn)入住宅項目的老注冊企業(yè)也并沒(méi)有做出可以繼續注冊的承諾，該政策具有“引而不發(fā)”的威懾作用，這是“國十五條”后“最狠一招”。
中原華北區副總經(jīng)理殷則環(huán)稱(chēng)，由于這項措施沒(méi)有任何可以變通的“出口”，出臺后即刻執行，加上九部委“十五條”中剛剛做出的“90平方米”、“70%”的限制性規定，其對房地產(chǎn)的影響在當前政策中可謂最直接并且最大。
世邦魏理仕的分析人士也認為，此項政策對北京房地產(chǎn)市場(chǎng)中以住宅立項的寫(xiě)字樓和6000-8000元/平方米的住宅物業(yè)均有較大影響。
近幾年，北京出現了大量在住宅用地上，以住宅立項但開(kāi)發(fā)商業(yè)寫(xiě)字樓及商住樓的項目，如集中于CBD區域的萬(wàn)達廣場(chǎng)、SOHO尚都、第三置業(yè)等許多項目。由于以住宅項目立項的寫(xiě)字樓，既可以比寫(xiě)字樓立項的項目少交近一半土地出讓金，又可以比寫(xiě)字樓立項的物業(yè)多享有20年的土地使用權，同時(shí)，以住宅立項的房貸貸款成數及年限比寫(xiě)字樓要寬松的多，其入住后的用水用電成本也比商用寫(xiě)字樓要低大約一半。
另外，目前商住兩用住宅及用于辦公的普通民宅租金價(jià)格大約在1元／平方米／天，而寫(xiě)字樓、商鋪等商用物業(yè)平均租金價(jià)格約為3-4元／平方米／天。此次禁令將會(huì )直接導致中小企業(yè)租賃成本增加。以租用200平方米辦公區域為例：如果只是租用普通民宅，其一年需要支付的租金約7萬(wàn)元左右；如果租用寫(xiě)字樓或者商鋪，則其一年需要支付租金在21萬(wàn)-28萬(wàn)元之間，兩者相差甚遠。因此商住房吸引了大量企業(yè)入住，投資買(mǎi)家也很踴躍。
由于大量企業(yè)在住宅立項的商住樓中注冊辦公，一方面直接搶了按規劃建造的甲級寫(xiě)字樓的市場(chǎng)，使寫(xiě)字樓產(chǎn)生空置；另一方面，中小型公司進(jìn)入民宅辦公，增加了商住矛盾的同時(shí)，也更加劇了住宅市場(chǎng)的結構失衡。據“我愛(ài)我家”公司的數據顯示，北京租用住宅進(jìn)行辦公的客戶(hù)約占整體高端租賃客戶(hù)的15%-20%左右。另?yè)私�，目前中關(guān)村本來(lái)就已經(jīng)很緊張的商品住宅項目中，企業(yè)辦公的數量幾乎都在20%以上，萬(wàn)柳地區的許多商住樓盤(pán)中，企業(yè)用房甚至已達到80%以上。
對商住混用物業(yè)的爭議已經(jīng)有多日。很顯然，此項措施出臺，一是表明北京要整肅這塊市場(chǎng)，再有通過(guò)此舉，可以使大量商用業(yè)戶(hù)從住宅物業(yè)中擠出，從而增加住宅供量，有效調整房產(chǎn)市場(chǎng)結構。在住宅供量增加、租金下降的連鎖效應下，抑制目前高比例的投資買(mǎi)家。(陸昀）
