中新網(wǎng)11月13日電 香港房屋及規劃地政局長(cháng)孫明揚今日在立法會(huì )上宣布，政府正式出臺了九項穩定樓市措施，包括停售居屋、公屋，停建居屋，停止賣(mài)地等。
據香港媒體消息，孫明揚表示，由于樓宇單位供應過(guò)多，市場(chǎng)失衡，政府決定停止定期拍賣(mài)土地及取消本財政年度的余下兩次賣(mài)地，而勾地則停止，直至2003年底，以后新供應的土地都是以勾地方式進(jìn)行。
孫明揚指出，政府將退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，把干預程度減至最低，讓市場(chǎng)持續及健康發(fā)展，政府今后的目標，只會(huì )照顧有需要、低收入家庭的租住房屋需要，而有意置業(yè)的市民可申請自置居所貸款。
特首董建華在今日早些時(shí)候表示，港府決定推出穩定樓價(jià)的措施，是要盡快恢復市民對樓市的信心，令樓價(jià)穩定，加快經(jīng)濟復蘇，成功轉型。
他指出，過(guò)去5年來(lái)香港經(jīng)濟經(jīng)歷前所未有的改變，在亞洲金融風(fēng)暴后，港府努力推動(dòng)經(jīng)濟轉型，但持續通縮阻礙復蘇，過(guò)去4年通縮為13%，房地產(chǎn)價(jià)格自1997年平均下跌了65%，而經(jīng)濟學(xué)家向他表示，50%至60%的通縮是來(lái)自房地產(chǎn)價(jià)格下滑。
九項措施
一、土地供應。為了紓緩目前私人住宅單位供求嚴重失衡的情況，政府決定停止定期拍賣(mài)土地，并取消本財政年度內余下的兩次土地拍賣(mài)。同時(shí)，政府也會(huì )暫�！肮吹乇怼敝贫戎�2003年底，之后新土地只會(huì )以勾地方式提供。
二、鐵路土地。政府已經(jīng)與兩家鐵路公司——九廣鐵路、香港地鐵公司達成共識，由現在至2003年底將不會(huì )有土地招標，進(jìn)行鐵路沿線(xiàn)物業(yè)發(fā)展項目。
三、租住公屋興建計劃。為維持輪候公屋時(shí)間在平均3年的水平，政府目前預計，未來(lái)數年內，每年將需要興建約兩萬(wàn)多個(gè)租住公屋單位。政府將密切監察各項因素的發(fā)展，制定一個(gè)逐年延展的建屋計劃，每年作出調整，以落實(shí)政府對有真正需要人士的承諾。
四、居者有其屋計劃。為了適應市場(chǎng)變化，政府房委會(huì )在過(guò)去數年已經(jīng)采取一系列措施，包括大幅削減居屋的興建量，以及將單位轉為租住公屋，并先后在2000年和2001年暫停出售居屋。目前，香港私人物業(yè)市場(chǎng)供求嚴重失衡，價(jià)格出現惡性競爭，居屋和私人市場(chǎng)重的情況，日益嚴重。鑒于居屋市民的作用及吸引力已減退，居屋認購率跌至歷史新低，政府將盡快退出私人房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓市場(chǎng)回復平衡。因此，政府將會(huì )向房委會(huì )建議，除了出售少量剩余及回購的單位外，應由2003年起無(wú)限期停售居屋，同時(shí)停建居屋。
五、資助置業(yè)貸款計劃。盡管停建及停售居屋，房委會(huì )仍會(huì )推行置業(yè)貸款計劃，幫助符合資格的低收入家庭置業(yè)。
六、混合發(fā)展等計劃。全面停止推行混合發(fā)展計劃和房協(xié)的資助自置居所計劃，并向房委會(huì )建議終止私人參建計劃。
七、租者置其屋計劃。為了保持一定數量的租住公屋單位，以便長(cháng)期滿(mǎn)足合資格家庭的需求，也為了貫徹政府退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的方向，政府會(huì )向房委會(huì )建議，除已經(jīng)發(fā)售和已宣布將于明年推出的第六期計劃外，應該終止租者置其屋計劃。有意置業(yè)的公屋居民，可利用房委會(huì )提供的置業(yè)貸款計劃在私人市場(chǎng)購買(mǎi)居所，或在居屋第二市場(chǎng)購買(mǎi)不用實(shí)時(shí)補地價(jià)的居屋單位。
八、租住權管制。為使私人樓宇租務(wù)市場(chǎng)回復自由運作，給業(yè)主應有的彈性及自主權，減少收樓及轉租的難度，政府會(huì )全面檢討《業(yè)主與租客(綜合)條例》，目的是盡量全面放寬私人樓宇的租住權管制，減少干預私人合約的情況。
九、控制樓宇炒賣(mài)措施。九十年代初期，樓價(jià)飆升，炒賣(mài)活動(dòng)熾熱，政府實(shí)行了一系列打擊炒賣(mài)樓宇的措施，保障消費者利益。這幾年來(lái)，隨著(zhù)樓市變化，政府已放寬或取消大部分的措施�，F除保留有關(guān)保障消費者的規定外，政府建議取消余下的兩項控制炒賣(mài)措施，包括：內部認購限制；每名買(mǎi)家只限購買(mǎi)一個(gè)住宅單位和兩個(gè)停車(chē)位的限制。
