有人擔心富士康的北遷會(huì )對深圳周邊的房?jì)r(jià)產(chǎn)生影響。實(shí)際上，這是個(gè)難以回答的問(wèn)題。

　　多年的發(fā)展，讓富士康與深圳這座城市變得糾纏不清。

　　上世紀90年代初，富士康的母公司鴻海在臺灣只能算是一個(gè)二三流的電子企業(yè)，做的只是電腦連接件這樣一種不起眼的小產(chǎn)品。

　　1997年，在龍華園區正式投產(chǎn)的第二年，鴻海的總營(yíng)業(yè)額便達到了61.8億元人民幣，轉過(guò)年來(lái)又突破125億元人民幣大關(guān)，2000年達到了230億元人民幣。之后鴻海富士康的年營(yíng)業(yè)額每年都以50%的增長(cháng)率在增長(cháng)，2007的合并營(yíng)收已達到了4000多億元人民幣，將從前的“大佬”們廣達、宏、華碩通通拋在了后邊。

　　一本關(guān)于富士康與郭臺銘的傳記里記述的一個(gè)細節是，1993年，郭臺銘站在深圳龍華鎮伍屋村的山頭上說(shuō)：“看得見(jiàn)的土地我全要了�！�

　　龍華鎮周邊的村民對此深有感觸。富士康到來(lái)之前，這里幾乎是遠離城區的窮鄉僻壤，富士康來(lái)了，一切斗轉星移。

　　“搶建的房子到處都是”。富士康每年如饑似渴地吸納流水線(xiàn)工人，其在深圳的員工一度高達近40萬(wàn)人，其中有20多萬(wàn)盤(pán)踞在龍華，如此龐大的人群，對龍華周邊消費的拉升構成了直接的推動(dòng)力。

　　村民們將房屋出租給富士康員工。曾有媒體如此描述：“一開(kāi)始，周?chē)�村民都是在自己的宅基地上蓋那種三四層樓高的小樓，但是不久就發(fā)現不夠租的，于是拆掉建更高的，再不夠，再拆再建，現在村民們蓋的都是超過(guò)10層的高樓�！�

　　村民們逐漸富裕起來(lái)，不少家庭擁有兩棟以上這樣的樓房，每月光租金收入就有五六萬(wàn)元，幾乎每個(gè)家庭都有轎車(chē)。

　　龍華目前人口約40多萬(wàn)，其中僅富士康人口就占了一半左右，現在，龍華區內，密密麻麻的“農民房”，與各類(lèi)豪華靚麗的樓盤(pán)一起構成了龍華近幾年的城市化進(jìn)程圖。

　　龍華的“城市化”進(jìn)程推進(jìn)完善了各項城市功能，商家、超市、學(xué)校、娛樂(lè )設施，也帶動(dòng)了深圳關(guān)內居民到龍華居住的意愿。

　　2009年2期《中國外資》說(shuō)，“這個(gè)從1996年開(kāi)始就以年復合增長(cháng)率超過(guò)50%的速度成長(cháng)的制造體，就像一輛剎不住的跑車(chē)�！�

　　富士康所在的寶安區，整體經(jīng)濟發(fā)展水平和規模居深圳六區之首，2007年，富士康在深圳數個(gè)企業(yè)累加的出口總額高達455億美元，差不多占到了深圳對外出口的20%。

　　有學(xué)者曾說(shuō)：“以華強北為代表的‘山寨’ 文化、以富士康為代表的工業(yè)文化和以華為為代表的研發(fā)文化, 構成了深圳制造學(xué)缺一不可的三位一體內核, 只要這一內核繼續完好無(wú)損, 并且內部相互影響, 就足以使深圳在未來(lái)能繼續保持充沛的活力�！�

　　但如今，深圳似乎正有意識地改變這個(gè)“三位一體”。

　　龍華區政府人士說(shuō)，在深圳市面臨的“四個(gè)難以為繼”(土地、能源、環(huán)境、人口)背景下，市政府正在推動(dòng)新一輪的產(chǎn)業(yè)升級，作為中國第一撥吸收港臺資企業(yè)的承接地，深圳如今轉型面臨的將是全國走得最快、壓力推動(dòng)下的大規模城市升級改造工程。

　　經(jīng)過(guò)20年發(fā)展，目前依舊以生產(chǎn)加工為主的富士康也與深圳市政府達成了 “職能轉變”的共識。早在2003年，富士康就提出從“制造的富士康”向“科技的富士康”轉型，龍華工業(yè)園未來(lái)的目標是加快從臺灣地區、日本、美國引進(jìn)研發(fā)中心的步伐，使其未來(lái)定位為“研發(fā)為主，小量生產(chǎn)”，屆時(shí)員工人數將調整到10萬(wàn)～15萬(wàn)。

　　而轉型，意味著(zhù)會(huì )給龍華鎮和深圳市帶來(lái)陣痛。

　　比如從龍華分出的大浪街道有個(gè)叫龍勝的社區，那里就集中居住著(zhù)數百輛貨車(chē)司機，他們幾乎都是為富士康或其配套企業(yè)服務(wù)的。

　　再比如剛剛投資100多萬(wàn)元蓋起了一棟12層高樓的張天發(fā)說(shuō)，投資蓋樓的錢(qián)許多都是從朋友和銀行那里借的。如果富士康搬走了，他不知道他的房子還能不能租出去。

　　就連富士康大水坑觀(guān)瀾園區附近的一家婦科醫院，每天原本有二三十例手術(shù)，現在這些醫生也說(shuō)，如果廠(chǎng)子搬走，周邊十多家同等規模的婦科醫院工作量都要小很多了。 ★(劉炎迅 實(shí)習生沈茜蓉對本文亦有貢獻）