樓市�＋�

　　近期難有機會(huì )投資商鋪更為明智

　　樓市新一輪調控已經(jīng)在全國范圍內轟轟烈烈展開(kāi),上海、廣州、深圳等地紛紛出臺限購令,二套房貸政策也在嚴格執行。政府對樓市的調控,重點(diǎn)轉移到抓落實(shí)上。統計數據顯示,今年國慶黃金周期間,全國樓市成交量大幅萎縮。持續的強壓政策,加上股市賺錢(qián)效應刺激,正將投資者逐步從樓市中“驅逐”出來(lái)。

　　廣東社科院熱錢(qián)研究專(zhuān)家黎友煥指出,在人民幣升值的預期下,目前潛伏在房地產(chǎn)行業(yè)的熱錢(qián)數量非常龐大,樓市泡沫為這些熱錢(qián)提供了舒適的溫床。然而,在國家調控政策接二連三地打壓下,熱錢(qián)選擇了快速離場(chǎng)。此外,一些剛性需求也在愈來(lái)愈嚴厲的調控重拳下,開(kāi)始轉向觀(guān)望。

　　SOHO中國董事長(cháng)潘石屹表示,市場(chǎng)上有個(gè)常識,就是土地樓面價(jià)不能超過(guò)房子價(jià)格,如果面粉的價(jià)格比面包還要貴,就不符合常識�！敖�(jīng)過(guò)調控之后,樓價(jià)有望回到2009年初的水平,就是回到了常識里的最高水平線(xiàn),開(kāi)發(fā)商不能盲目拿地,老百姓也不會(huì )瘋狂買(mǎi)房�！�

　　記者從多家房地產(chǎn)中介處了解到,9月份房?jì)r(jià)一度再次上漲,但國慶期間受政策影響較大,價(jià)格和成交量都受到較大影響。國慶過(guò)后,更是初步出現了量?jì)r(jià)齊跌的苗頭�！跋啾然馃岬墓墒泻徒鹗�,近期來(lái)看投資房地產(chǎn)顯然不是機會(huì )所在�！敝秀y理財專(zhuān)家鄭華春指出。

　　信達證券分析師梁浩表示,目前有關(guān)部門(mén)已經(jīng)對樓市發(fā)出了嚴厲而強烈的監管信號,而對股市的監管遠遠沒(méi)有那么嚴厲,因此棄房入股就成為共同的選擇。

　　交通銀行私人銀行部高級顧問(wèn)王昭建議,如果投資房地產(chǎn),應該投資商用的住宅。對于近期廣州掀起的一陣亞運村投資熱,王昭提醒,到亞運村去炒房不是個(gè)明智選擇。從亞運村開(kāi)盤(pán)到現在的情況看,到現在都未賣(mài)完。亞運過(guò)后,熱點(diǎn)會(huì )逐步變冷,從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)亞運村的投機風(fēng)險會(huì )較大。

　　外匯�＋�

　　外匯理財產(chǎn)品幾乎停發(fā)建議轉成人民幣

　　貨幣戰爭,市場(chǎng)對此最先做出反應的自然是外匯市場(chǎng)。隨著(zhù)美元的加速貶值,與美元掛鉤的外匯理財產(chǎn)品也紛紛走弱,非美貨幣及理財產(chǎn)品則不斷走強。然而,由于各國政府近期以來(lái)不斷出面干涉匯率,使得匯率市場(chǎng)充滿(mǎn)了不確定性,也使得外匯理財產(chǎn)品風(fēng)險不斷放大。

　　記者從多家銀行營(yíng)業(yè)廳了解到,由于擔心外匯理財產(chǎn)品風(fēng)險太大,幾乎所有的銀行已經(jīng)停止了外匯理財產(chǎn)品的發(fā)售,而是將短期人民幣理財產(chǎn)品作為主推的產(chǎn)品。業(yè)內人士指出,對有外匯投資的投資者來(lái)說(shuō),外匯投資需要慎之又慎,目前外匯投資實(shí)在波動(dòng)太大,投資要注意規避匯率波動(dòng)風(fēng)險。

　　記者從民生銀行五羊新城營(yíng)業(yè)廳工作人員處了解到,目前他們只發(fā)行了一種外匯理財產(chǎn)品,投資幣種為美元、澳元、歐元等,投資期限為4個(gè)月,美元和澳元的預期年化收益分別為2.8%與6.9%�！艾F在黃金、股市那么熱,資金都在向金市、股市轉移,外匯理財產(chǎn)品當然就很難具有吸引力了。前來(lái)咨詢(xún)的投資者也寥寥無(wú)幾�！闭猩蹄y行五羊新城營(yíng)業(yè)部的理財顧問(wèn)告訴記者。

　　王昭指出,現在有很多客戶(hù)找銀行,希望把外匯換成人民幣。很多人都不愿意對外匯進(jìn)行投資,而是把手中的外匯折合成人民幣。相當大部分的投資者是不需要用到外幣的,確實(shí)可以換成人民幣。因為人民幣在未來(lái)五年內處于升值的趨勢中,升多久、升多高不能確定,但是個(gè)大趨勢。如果短時(shí)間內確定不使用外幣的,轉成人民幣至少可以達到保值的作用。

　　不過(guò),如果確實(shí)有子女在國外留學(xué)的或者是投資移民的,可以繼續持有外匯。因為如果為了規避現在的匯率波動(dòng)而換回人民幣,將來(lái)要用的時(shí)候再換成外匯,倒來(lái)倒去成本還更大。