相比地產(chǎn)富豪的人數在富豪榜中的膨脹速度，地產(chǎn)富豪的財富膨脹速度更為驚人。楊惠妍的百倍增長(cháng)速度已無(wú)人能及，而張力連續兩年的年均4倍“增速”，在眾多地產(chǎn)富豪中也僅屬于中等偏上的速度
似乎是在為地產(chǎn)商們過(guò)去一年的資產(chǎn)增值進(jìn)行總結，福布斯和胡潤在三天內發(fā)布的兩個(gè)富豪榜中，地產(chǎn)商再次成為無(wú)可爭議的主角。借父親楊國強之“光”，新晉首富碧桂園(2007.HK)大股東楊惠妍以超過(guò)1000億元人民幣的財富穩居第一。
去年此時(shí)，當胡潤將楊國強列入2006年胡潤百富榜時(shí)，他僅以12億元的資產(chǎn)與包括搜房網(wǎng)董事長(cháng)莫天全及鵬欣集團董事長(cháng)姜照柏家族等25人并列第282名。一年之后，全部轉至女兒名下的這部分資產(chǎn)已飆升至1300億元，漲幅超過(guò)100倍。
同樣受益于上市后資產(chǎn)增值的富力地產(chǎn)(2777.HK)聯(lián)席董事長(cháng)張力，在過(guò)去一年中，個(gè)人財富已達420億元，增長(cháng)近3倍。2005年上市后一年，其個(gè)人財富由28億元增至2006年的108億元，漲幅近4倍。
地產(chǎn)富豪的膨脹速度
記者在對過(guò)去4年間福布斯及胡潤富豪榜進(jìn)行簡(jiǎn)單統計后發(fā)現，排名前100位的富豪中，涉足房地產(chǎn)的人數均在40位左右。2004~2006年的福布斯內地百富榜中，連續有43位富豪涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
在胡潤的百富榜中，數字有所起伏，2004年涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的富豪有39位，2005年這一數字增至48人；2006年的榜單中，這一數字降至35人；一年后，該數字重新回到48人。
盡管胡潤在接受媒體采訪(fǎng)的時(shí)候，一再強調，地產(chǎn)富豪在榜單中所占的比例正在呈現逐年下降的趨勢。但他沒(méi)有說(shuō)出來(lái)的一點(diǎn)是，他所計算的這個(gè)比例，是在入榜富豪基數逐年增加的前提下產(chǎn)生的，實(shí)際的情況是，由房地產(chǎn)所造就的富豪人數，也呈現逐年增加的趨勢。
更重要的是，在占據前10位的富豪中，涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的富豪已由2005年的占據半數席位，至今年的占據半數以上席位。在今年福布斯搶先發(fā)布的富豪榜中，涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的富豪在前10位中已占盡9席。胡潤今年的富豪榜中，前10位中則有8位涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
相比地產(chǎn)富豪的人數在富豪榜中的膨脹速度，地產(chǎn)富豪的財富膨脹速度更為驚人。楊惠妍的百倍增長(cháng)速度已無(wú)人能及，而張力連續兩年的年均4倍“增速”，在眾多地產(chǎn)富豪中也僅屬于中等偏上的速度。
控股雅居樂(lè )(3383.HK)的陳卓賢家族，其名下財富在2005年香港上市后也以年均4倍的速度在增長(cháng)。其中2005~2006年間，財富增長(cháng)的速度超過(guò)5倍。中國泛�？毓杉瘓F的盧志強，按照胡潤富豪榜歷年的統計數據，其2007年的財富已是2005年的11倍，其身家在過(guò)去一年中增長(cháng)了7倍。
與此同時(shí)，過(guò)去16個(gè)月，A股累計上漲了268%，B股則上漲了324%。受益于內地股市的大幅上揚，香港股市也呈現火爆場(chǎng)面。自今年8月20日以來(lái)，香港恒生指數已累計上漲38.5%。集中在香港上市的內地房地產(chǎn)企業(yè)雖然未能分享A股2倍以上的漲幅，但股價(jià)表現仍然搶眼。
碧桂園自今年4月20日掛牌上市以來(lái)，其股價(jià)已較7.25港元的上市價(jià)上漲近1倍，其間最高價(jià)曾達14.18港元。在公司市值翻番的情況下，持股58.19%的楊惠妍身家較上市時(shí)的不足500億元漲至胡潤百富榜上的1300億元也不足為奇。
而富力地產(chǎn)2005年7月上市時(shí)僅以1.935港元開(kāi)盤(pán)，目前其股價(jià)已超過(guò)35港元，最高時(shí)曾至40.85港元。兩年內股價(jià)上漲將近20倍，相比之下，大股東張力個(gè)人財富14倍的增長(cháng)已有些遜色。
借著(zhù)SOHO中國(0410.HK)10月8日在香港掛牌上市的東風(fēng)，公司實(shí)際控制人張欣、潘石屹夫婦的財富由去年的13億元攀升至上市首日的317.45億元，較2007年胡潤富豪榜中的270億元又有所增值。
不知道楊國強在得知潘石屹夫婦的身家后會(huì )不會(huì )為自己心有不值。潘石屹夫婦僅憑100多萬(wàn)平方米的土地儲備就為自己贏(yíng)得了超過(guò)300億元的身家，而碧桂園5400萬(wàn)平方米的土地儲備也不過(guò)給女兒帶來(lái)了1300億元的財富，比例完全失衡。
資產(chǎn)增值的疊加效應
“在資本市場(chǎng)，僅靠公司的贏(yíng)利能力是不夠的。就像地產(chǎn)上市公司僅僅有土地儲備也不見(jiàn)得能吸引投資者一樣�！毕愀勰惩缎械幕鸾�(jīng)理楊先生告訴記者，以一個(gè)對投資者而言比較新鮮的概念或有吸引力的經(jīng)營(yíng)故事，可能更容易得到市場(chǎng)的追捧。
“對于這些股東而言，無(wú)論什么時(shí)候，資本市場(chǎng)上所反映的其擁有的財富數值都是暫時(shí)的。如果出現今年‘5•30’這樣的黑色星期三，他們的財富就會(huì )在一天之內縮水幾十億甚至上百億�！�
但是，沒(méi)有人可以否認，上市仍然是目前“造富”速度最快的途徑。除了在非上市向上市公司轉變過(guò)程中的財富暴漲，還有因中國股市在過(guò)去一年多以來(lái)的持續上揚帶來(lái)的股價(jià)飛漲，這一切，都能給這些上市公司股東們帶來(lái)更多的財富，盡管這些財富僅僅只是一個(gè)數字，而無(wú)法完全兌換成現金。
因此，已有無(wú)數人希望能夠續寫(xiě)像碧桂園這樣的財富神話(huà)。一位香港證券分析師告訴記者，目前在香港排隊上市的內地房地產(chǎn)企業(yè)，排期已至明年下半年。內地房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續火熱，具有內地概念的房地產(chǎn)股普遍受到投資者追捧。
但是，上市并不是這些地產(chǎn)富豪財富得以迅速升值的全部。在今年胡潤富豪榜中與新湖集團實(shí)際控制人黃偉并列第19位的，是上海長(cháng)峰房地產(chǎn)公司董事長(cháng)童錦泉。與黃偉手握幾家上市公司控股權不同的是，童錦泉至今沒(méi)有上市。但這并沒(méi)有妨礙他的個(gè)人財富在過(guò)去一年里增長(cháng)3倍，速度不亞于其他一些已經(jīng)上市的地產(chǎn)富豪。
與童錦泉頗為相似的是，廣東宏宇集團的老板黃文仔過(guò)去一年的財富也有飛速增長(cháng)，今年的200億元個(gè)人財富已是去年的4倍。這期間，黃文仔所做的最重要的一件事，恐怕就是獲得上�；拘旅竦貕K。這一地塊的招標也歷時(shí)一年，結果黃文仔終得所愿。如果算上這塊地的價(jià)值，黃文仔的個(gè)人財富將較目前的數字再度有所增長(cháng)。
胡潤也以“去年100元的財富，今年就變成300元”的描述來(lái)形容國內土地增值的速度。兩份榜單的制作人——范魯賢和胡潤，都將財富的大幅上漲歸因于中國股市的強勁發(fā)展和土地資產(chǎn)的大幅升值。
據了解，今年上榜的800位富豪的總財富為3.45萬(wàn)億元，其中前100位的總財富超過(guò)1.833萬(wàn)億元，占今年上榜富豪總財富的50%以上。此外，前100位上榜富豪中，專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的富豪總財富達6310億元，在前100位的富豪總財富中占比同樣超過(guò)50%。(翟宇)
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