通過(guò)海外上市、債券融資以及出讓股權引進(jìn)戰略投資等方式，近期國內經(jīng)濟型酒店進(jìn)入第二輪“融資擴張期”。在經(jīng)濟型酒店一路高歌的大好形勢下，進(jìn)一步高速擴張會(huì )帶來(lái)什么結果呢，業(yè)界對此已經(jīng)出現不同的聲音。
融資擴張一路高歌
有報道說(shuō)，今年以來(lái)國內幾家著(zhù)名的經(jīng)濟型酒店不斷融資擴張幾近“瘋狂”程度。僅如家、錦江之星、7天和莫泰國內經(jīng)濟型酒店“四強”，去年一年就新增客房9000多間。
“如家”自2003年引入首筆巨額風(fēng)險投資后，2005年出讓25%股權，募集1億美元進(jìn)行規模擴張。2006年在納斯達克和香港聯(lián)交所成功上市后，再次從海外獲得擴張資金。一年內旗下連鎖店從80家增至140家，達到平均3天開(kāi)一家的速度。
錦江之星半年前同樣在納斯達克和香港聯(lián)交所上市，2007年初又獲得上屬控股公司注入的10多億元資金，很快投入規模擴張之中。目前錦江之星擁有直營(yíng)和加盟店80多家，另外八十多家連鎖店也進(jìn)入籌備階段。
“7天”于2006年底獲海外基金公司投入1000萬(wàn)美元之后，直營(yíng)店已達到30家，簽約店達到60家。2007年的目標把門(mén)店擴張到100多家，力爭趕超錦江之星躋身“四強”第二。
莫泰168連鎖酒店同樣不甘寂寞，通過(guò)出讓部分股權已獲得2000萬(wàn)美元海外資金。同時(shí)手持莫泰168、莫泰268以及莫泰QQ三個(gè)品牌而加快擴張速度，打算今年三季度赴海外上市。
除本土名牌經(jīng)濟型酒店加速一路狂奔外，更多的如24k連鎖、快捷假日、格林豪泰、上航假日、速8、最佳西方、宜必斯等海內外強勢經(jīng)濟型酒店公司都在抓緊尋找機會(huì )進(jìn)入或擴大在上海市場(chǎng)的份額�！ �
擴張背后憂(yōu)慮重重
經(jīng)濟型酒店的快速融資和擴張有其眼前的直接推動(dòng)力：
2008年北京奧運會(huì )以及2010年上海世博會(huì )將帶來(lái)的巨量客流、“黃金周”越來(lái)越大的旅游客流壓力、駕車(chē)族群體的快速增長(cháng)以及國內高速發(fā)展的經(jīng)濟形勢等等。
但也有人提醒，如果只看到奧運和世博的集中需求，看不到大型賽事和展會(huì )結束后是否繼續擁有穩定的客源，這是有風(fēng)險的。
最近，“經(jīng)濟型酒店市場(chǎng)出現拐點(diǎn)”的消息已在業(yè)界傳播，消息來(lái)自2007年4月25日公布的《2007中國經(jīng)濟型飯店調查報告》。報告說(shuō)：“國內經(jīng)濟型酒店平均出租率從2005年的89%降到2006年的82.4%，平均門(mén)市價(jià)格從2005年的328元降到209元”。
經(jīng)濟型酒店的最大優(yōu)勢應當是“經(jīng)濟”，包括運營(yíng)成本和門(mén)市價(jià)格等。事實(shí)上這種優(yōu)勢正在逐步喪失，經(jīng)濟型酒店不“經(jīng)濟”已成為業(yè)內外共同的感受。
隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格節節攀高，占據經(jīng)濟型酒店核心成本的物業(yè)租賃費大幅上漲，對比三年前物業(yè)成本已上漲100%以上。7年前開(kāi)業(yè)的錦江之星，原來(lái)140元單間價(jià)格已漲到238元。一個(gè)中等規模經(jīng)濟型酒店過(guò)去的運營(yíng)經(jīng)費約200萬(wàn)元，今天是600萬(wàn)元。在經(jīng)濟型酒店高速擴張同時(shí)，還面臨人力資源、標準化服務(wù)、管理系統等一系列困難的挑戰。
海內外資金的強勢進(jìn)入，不惜高價(jià)搶占地盤(pán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)；一些缺乏品牌、定位的小旅館無(wú)序擴展和低價(jià)爭奪客戶(hù)，使經(jīng)濟型酒店盈利空間不斷縮小。
上述原因促使不少經(jīng)濟型酒店轉型、并購或者破產(chǎn)，經(jīng)濟型酒店市場(chǎng)正進(jìn)入“大洗牌”時(shí)期。某知名連鎖酒店透露，最近他們得到十多家中小型經(jīng)濟型酒店要求轉讓或者加盟的申請，原因是這些酒店的客源越來(lái)越無(wú)法保證。(葛頌茂）
