廣東對住宅收費制度又將有新招？日前，廣東省國土資源廳廳長(cháng)林浩坤透露，廣東將對擁有多套房的人開(kāi)征土地使用費。也就是說(shuō)，一旦新政實(shí)施，擁有多套住房的業(yè)主就得多交一筆土地使用費。對此，地產(chǎn)專(zhuān)家認為，與其這樣不停地抑制消費，不如增加土地供應量，同時(shí)增加中小戶(hù)型的比例。
判斷復雜細則制定難
“我現在都糊涂了，到底從土地的推出到銷(xiāo)售，各方要交什么稅�！泵鎸赡軐�(shí)施的“對擁有多套房者開(kāi)征土地使用費”政策，廣州知名地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同感嘆。他表示，現在房地產(chǎn)稅收項目已很多了，之前就有土地出讓金、土地閑置費，前段時(shí)間又重新提到的土地增值稅，現在又來(lái)了個(gè)土地使用費。
有業(yè)內人士分析，該政策除較復雜外，實(shí)施起來(lái)也有一定難度。據統計，廣州目前有相當比例居民擁有兩套或以上住房，如何對這部分人征稅，細則制定相當困難。此外，地產(chǎn)資深人士也表示，如何判斷多套住房的標準也是個(gè)問(wèn)題，一個(gè)人買(mǎi)房，可以用他親戚朋友的名義，很難判斷誰(shuí)到底擁有幾套房。
抑樓價(jià)不如增加供應
有發(fā)展商認為，目前市場(chǎng)上對于抑制需求的政策已有很多，包括加息、對二手房征稅等，如果再不斷抑制買(mǎi)家購房的需求，并不能起到控制樓價(jià)的作用，而增加市場(chǎng)供應量才是最佳出路。
韓世同認為，要控制樓價(jià)上漲，單一抑制需求是不可取的，在目前市場(chǎng)上需求量比較旺盛之時(shí)，政府應該推出大量的土地供應市場(chǎng)，同時(shí)要鼓勵開(kāi)發(fā)商多開(kāi)發(fā)中小戶(hù)型。
廣州某發(fā)展商表示，隨著(zhù)土地成本的提高，發(fā)展商的利潤空間也有縮減趨勢。建議政府不應過(guò)分利用行政手段干預樓價(jià)，否則會(huì )適得其反。
另外，“如果再向消費者征收土地使用費，絕對有重復收費之嫌�！睆V州某大型地產(chǎn)公司副總經(jīng)理認為。據了解，目前開(kāi)發(fā)商在拿到土地證之前，必須一次性交納土地出讓金，也就是對該土地使用的費用。在交清了土地出讓金后才可施工，續而辦理預售證等銷(xiāo)售證明。該位副總經(jīng)理認為，在向開(kāi)發(fā)商收取了相關(guān)土地使用費后，等房子賣(mài)出，再向買(mǎi)家收取一次，顯然是對發(fā)展商和買(mǎi)家都不公平。(記者 羅莎琳)
