經(jīng)濟事件間的蝴蝶效應如此微妙，美國房奴的痛很快變成全球股民的痛
國際先驅導報記者盧懷謙發(fā)自紐約歐洲、日本、印度、拉美，上周全球股市紛紛大幅下跌。擔當領(lǐng)跌者角色的，是全球股市的“帶頭大哥”——美國紐約股市。上周紐約道瓊斯指數下跌了4.2%，收出一根巨大的長(cháng)陰線(xiàn)，這是2003年3月以來(lái)最大的單周跌幅。其中7月26日最多下跌達449點(diǎn)。
分析人士指出，美國股市本次暴跌的最大誘因，是投資者對美國住宅市場(chǎng)降溫及信貸市場(chǎng)前景的擔憂(yōu)。本次暴跌起源于26日開(kāi)盤(pán)前美國商務(wù)部公布的一組數據：美國新房銷(xiāo)售量6月份下降了6.6%，這是今年新屋銷(xiāo)售降幅最大的1個(gè)月。
美國房奴難堪高利貸壓力
在與紐約市一河之隔的新澤西州紐瓦克市，當地新移民宋先生發(fā)現，他每天晨練的路上不少新房子掛出待售的牌子，更怪的是這些房子很長(cháng)時(shí)間無(wú)人問(wèn)津，這種應者寥寥的情況，在以前是不可想像的。宋先生更是聽(tīng)說(shuō)，這些久未售出的新房子有不少已經(jīng)不再屬于他們原來(lái)的主人，很多房子因為貸款購房者還不起房貸，房子已被強制收走。宋先生的耳聞目睹都是美國目前的真實(shí)情況，這坐與紐約市一河之隔的小城，也能感受到全國住宅市場(chǎng)降溫的脈搏。
據《洛杉磯時(shí)報》報道，加州繳不起房屋貸款的居民創(chuàng )下近十年的新高，更多“美國高利貸房奴”被房貸壓力壓得苦不堪言。例如斯尼爾利，他就是因為信用記錄差、信用歷史短，只能從次級房貸公司進(jìn)行高利率房貸，不過(guò)斯尼爾利好歹只用了一點(diǎn)首付就買(mǎi)下了房子。
而當房市轉冷，沒(méi)有什么抵御風(fēng)險能力的斯尼爾利也首當其沖，當他發(fā)現自己即使變賣(mài)資產(chǎn)也無(wú)法支付房貸時(shí)，曾經(jīng)屬于他的房子被法院貼上了封條。
貸款公司也不好受
經(jīng)濟事件間的蝴蝶效應如此微妙，斯尼爾利的苦惱，很快就變成了次級貸公司的苦惱。還不起錢(qián)而“沒(méi)收”了房子的次級房貸公司也不好過(guò)，不斷貶值的房產(chǎn)即使投入市場(chǎng)，也沒(méi)有人愿意購買(mǎi)。
全美最大抵押貸款提供商全國金融公司日前宣布，由于美國住房市場(chǎng)降溫帶來(lái)的抵押貸款業(yè)務(wù)損失，其第二季度利潤下降了33%，其它抵押貸款提供商盈利也普遍下降。由于許多地區的房?jì)r(jià)不斷下跌，一些按揭貸款舉借人的負債額已超過(guò)了其房屋的市值。這迫使抵押貸款提供商不得不增提貸款損失準備金。
由于住房市場(chǎng)降溫，數以十萬(wàn)計的待售新房積壓，房屋價(jià)值也下跌到不足以?xún)斶�剩余貸款的地步。而逾期還款和喪失抵押品贖回權案例一旦大幅增加，向信譽(yù)不佳的房屋買(mǎi)主提供抵押貸款的次級貸公司就可能倒閉，并波及整個(gè)抵押貸款市場(chǎng)。
全球股民都受拖累
美聯(lián)儲主席伯南克在國會(huì )作證時(shí)警告說(shuō)，次級房貸違約給美國造成的全部損失可能高達1000億美元。住宅市場(chǎng)降溫令股市感冒，其原因不僅在于其是美國第一大產(chǎn)業(yè)，而且在于其與其它產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度極高，可謂牽一發(fā)而動(dòng)全身。于是，次級貸公司的苦惱又變成了美國股市甚至世界股市的苦惱。
抵押貸款市場(chǎng)的危機，影響的不僅僅是房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)，還會(huì )影響到企業(yè)的融資渠道�！巴顿Y者對住宅市場(chǎng)和房貸市場(chǎng)的擔心現在擴大到了公司債券方面�！苯�(jīng)濟咨詢(xún)機構全球透視公司高級經(jīng)濟學(xué)家白修恩說(shuō)。
如果抵押貸款市場(chǎng)的危機加劇，銀行的借貸和投資活動(dòng)將變得過(guò)于謹慎甚至保守，企業(yè)通過(guò)發(fā)行公司債券等形式從銀行和市場(chǎng)獲利融資的能力必將大大削弱，一些公司并購活動(dòng)將不可避免地受到影響，而層出不窮的并購活動(dòng)恰恰是去年以來(lái)紐約股市上漲的一大持續動(dòng)力。
就在上周，為克萊斯勒集團籌集200億美元貸款的銀團已推遲了該公司120億美元債券的發(fā)售，給美國私募基金澤普世資本管理公司對克萊斯勒的74億美元收購案增加了難度，這是上周美股下跌的一個(gè)直接原因，也給住宅市場(chǎng)的蝴蝶效應增加了一個(gè)有力的注解。
隨后，隨著(zhù)道瓊斯指數的跳水，這只蝴蝶越飛越遠，直到歐洲、日本……全球股民就這樣隨美國房奴一起哭泣。
