到底是炒股，還是炒房？最近，地產(chǎn)股遭遇基金大量減持，有動(dòng)蕩之憂(yōu)；而房?jì)r(jià)卻是一個(gè)勁地往上漲。這讓投資者們在炒股還是炒房的抉擇中犯了難。
近日，房地產(chǎn)領(lǐng)域新政不斷。8月13日，中國政府網(wǎng)全文刊發(fā)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》，意見(jiàn)明確了有關(guān)廉租房和經(jīng)濟適用房制度具體實(shí)施細則，表示要逐步擴大廉租房制度保障范圍，嚴控經(jīng)濟適用房上市交易，提出了一些完善配套政策；同日國家統計局公布了7月份宏觀(guān)經(jīng)濟數據顯示信貸增速仍高、經(jīng)濟熱度不退背景下，提高房貸首付比例等行業(yè)調控舉措如期而至。兩則消息對地產(chǎn)股的沖擊可謂不小，當日地產(chǎn)股即出現了下跌。
海通證券分析人士表示，國務(wù)院著(zhù)力推行廉租房制度，房?jì)r(jià)高企下此舉應有助于平抑房?jì)r(jià)，短期看應該會(huì )不利于地產(chǎn)股。而信貸資金方面，市場(chǎng)預計下半年地產(chǎn)等行業(yè)信貸將會(huì )收緊，信貸增速有望下降，7月初以來(lái)累計漲幅已大的地產(chǎn)股或以此為契機出現調整。
從上一交易日的盤(pán)面情況來(lái)看，地產(chǎn)股出現了普漲，103只股票中，只有8只下跌下跌，1只平盤(pán)，其他個(gè)股均有所上漲。
這難道是所謂的“回光返照”？平安證券分析師李先明在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，中長(cháng)期來(lái)說(shuō)，廉租房政策以及國家抑制信貸過(guò)速增長(cháng)的調控措施，會(huì )起到抑制房?jì)r(jià)的作用，表面上看對地產(chǎn)股非常不利。
但這當中還有一個(gè)關(guān)鍵的問(wèn)題——中央政府出臺了相關(guān)政策，但地方政府能把廉租房政策落實(shí)到何種程度，這還有待考量。從房屋建造的角度來(lái)說(shuō)，它需要一定的周期，中間還涉及很多的問(wèn)題，比如籌建、招標、分配等等。由于這些實(shí)際漫長(cháng)的操作周期，必然要延緩該政策的影響力。因此，這個(gè)政策目前來(lái)說(shuō)，只能看作是一個(gè)市場(chǎng)信號，它表示政府開(kāi)始關(guān)注這個(gè)問(wèn)題。
昨日地產(chǎn)板塊的漲勢，主要是受大盤(pán)普漲、板塊輪動(dòng)的影響，從盤(pán)中來(lái)看，像萬(wàn)科這樣的權重股漲幅就不大。李先明認為，短期房地產(chǎn)公司受中報業(yè)績(jì)的影響仍然會(huì )吸引投資者的目光，而政府一系列的政策真正產(chǎn)生影響還需要一段時(shí)間，在目前樂(lè )觀(guān)的市場(chǎng)環(huán)境下，投資者并不會(huì )關(guān)注“很久以后的事情”，此外，從資產(chǎn)保值增值的角度來(lái)分析，在國內通貨膨脹背景下，居民為對沖通脹風(fēng)險的需求有可能將促使更多投資涌入樓市，加上人民幣升值趨勢，地產(chǎn)股的前景依然樂(lè )觀(guān)。(宋璇)
