提前還貸 這些“規矩”你得懂
目前,各家銀行對客戶(hù)的還款金額有一定的要求，同時(shí)也要提前還房貸的客戶(hù)事先提出預約申請,而這個(gè)預約時(shí)間有長(cháng)有短。
在提前還房貸前，房貸客戶(hù)最好通曉銀行的提前還貸政策,以便順利還款。
“規矩”
目前多數銀行暫不收違約金
相對于其他地區的提前還房貸政策，寧波這邊的銀行設置的門(mén)檻算是較低的了。
例如，其他地區的部分銀行在收取提前還房貸的違約金，而寧波絕大多數的銀行都沒(méi)有收這一費用；例如南京的一些銀行對客戶(hù)每年可提前還貸的次數做了規定，例如規定1年內不得超過(guò)2次，那么1年內客戶(hù)第三次去還房貸會(huì )被拒絕，而寧波幾乎所有的銀行都未對提前還款的次數做出限制規定，只要每次金額在萬(wàn)元以上，一般都能順利地還房貸。
“到你們銀行來(lái)提前還房貸，需不需交收違約金？”昨日，記者就這個(gè)問(wèn)題咨詢(xún)了寧波各大銀行房貸業(yè)務(wù)的負責人。從反饋情況來(lái)看，五大行目前是不收違約金的，而其他的股份制銀行一般也不收取提前還房貸的違約金；在記者采訪(fǎng)到的銀行中，只有廣發(fā)銀行和寧波銀行(18.82,-0.10,-0.53%,進(jìn)入該吧)的相關(guān)人員稱(chēng)，部分人士提前還房貸要被收取違約金。
寧波一位銀行業(yè)人士告訴記者，各家銀行對房貸業(yè)務(wù)的競爭比較激烈，大家的信息基本上是互通的，一些中小銀行看大銀行沒(méi)收取提前還房貸的違約金，他們也就暫不收取了，“總體來(lái)說(shuō)，客戶(hù)想還房貸是很輕松的事情�！�
提前還房貸 客戶(hù)莫忘預約
由于每到年底，銀行個(gè)貸部門(mén)要接待比平常多的還房貸客戶(hù)，目前銀行一般需要客戶(hù)在還貸前先進(jìn)行預約。這個(gè)預約時(shí)間也相當重要。例如工行對客戶(hù)的要求是提前1個(gè)月進(jìn)行預約，如果客戶(hù)在今年12月中旬才開(kāi)始去預約提前還房貸，那么在2008年1月1日到來(lái)時(shí)，這位客戶(hù)可能還未辦好還款事宜，那么新利率執行后他的房貸月供要增加一些。
記者了解到，目前寧波的工、農、中、建、交五大行都未限制客戶(hù)1年內提前還貸的次數，而對于每次還款的金額一般是在萬(wàn)元以上，而具體到各個(gè)支行辦理還貸業(yè)務(wù)時(shí)又有所不同：有的支行設置成2萬(wàn)元，有的支行設為5萬(wàn)元。
客戶(hù)若想提前還房貸，一般先要跟銀行預約。工行、中行的客戶(hù)要還貸一般是1個(gè)月前預約，農行的客戶(hù)要還貸一般提前10天預約，交行的客戶(hù)一般要提前一兩個(gè)星期預約，而建行的客戶(hù)可在預約后幾個(gè)工作日后還貸。
至于其他的股份制銀行，一般對于提前還房貸的政策比五大行更為寬松，例如浙商銀行稱(chēng)他們的客戶(hù)可以“無(wú)障礙還款”，無(wú)需預約，隨到隨還；招商銀行(39.23,0.06,0.15%,進(jìn)入該吧)的客戶(hù)只需與銀行電話(huà)預約就行，一般也是隨到隨還，而該行對客戶(hù)的還款金額也未作要求。
提前還房貸 流程選擇有講究
記者還特地向銀行人士咨詢(xún)了提前還房貸的各項流程，希望能給有還房貸意愿的客戶(hù)帶來(lái)簡(jiǎn)便。
記者了解到，要提前還房貸的各位客戶(hù)，首先要注意查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金(目前一般銀行不收取)，如若合同上注明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，并準備好這筆違約金；其次，客戶(hù)向貸款銀行電話(huà)咨詢(xún)提前還貸的申請時(shí)間及最低還款額度等其他所需要準備的資料(金報已做了資料搜集)；按銀行要求親自到相關(guān)部門(mén)提出提前還款申請，一般銀行會(huì )要求客戶(hù)填寫(xiě)提前還款的申請單；然后，借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續；最后，客戶(hù)提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前償還的款項。
銀行人士指出，在辦理提前還房貸的過(guò)程中，客戶(hù)尤其要注意帶好身份證和貸款卡(代理人代辦同時(shí)須出示代理人身份證件)；如住房貸款需一次還貸結清的，要由本人親自辦理。
提醒
兩類(lèi)人不必急著(zhù)還房貸
對于2007年3月中旬前按揭房貸的市民來(lái)說(shuō),今年的5次房貸加息效應要在2008年1月1日起體現,每個(gè)月要多交月供是肯定的。但是，理財師認為，從銀行理財的角度來(lái)說(shuō)，有兩類(lèi)人是不用急著(zhù)提前還房貸的。
中行的理財師認為,如果市民手頭有閑散資金,又沒(méi)有什么太好的投資方向,可以選擇提前還款。但是有兩類(lèi)人不宜急著(zhù)還貸:一是如果房貸還款的所剩還款項主要是本金的情況下,提前還貸意義不大;二是如果你有投資創(chuàng )業(yè)的其他機會(huì ),就沒(méi)必要提前還貸,因為銀行一般商業(yè)貸款利率要遠遠高于房貸利率,再貸款不劃算,或者你有其他投資機會(huì ),能拿到超過(guò)5%的收益,也沒(méi)有必要急著(zhù)還款。
“如果你具備以上的情況,而且又是公積金貸款,那么就更沒(méi)必要還款。公積金貸款是目前銀行貸款利率最低的�！惫ば袑幉ㄊ蟹中袪I(yíng)業(yè)部阮先生說(shuō)。他也提醒,如果房貸按揭戶(hù)的手頭并不寬裕,那么也沒(méi)必要東拼西湊急著(zhù)還款。
記者在采訪(fǎng)過(guò)程中發(fā)現，有些人是因為近期股市、基金不好，而打算把原來(lái)用于投資的錢(qián)去還房貸欠款，這些人所占比例還不小。對此，浦發(fā)銀行理財中心的經(jīng)理張杰表示，“還錢(qián)容易借錢(qián)難”，如果客戶(hù)沒(méi)有未來(lái)資金需求的則可以去考慮提前還房貸，而若接下來(lái)還有資金需求的則要三思而后行，“現在各類(lèi)的轉按揭、加按揭業(yè)務(wù)停掉了，如果客戶(hù)把資金全部用于還房貸，而接下來(lái)要用銀行資金就要付出更多的成本。他就要借款先把自己的住房貸款還清，從而再去申請利率更高的住房抵押貸款�！�
提前還房貸，要選對還款方式
記者了解到，目前銀行業(yè)提供給客戶(hù)的提前還房貸方式主要有以下幾種。房貸按揭者不妨根據自己的情況，選擇一種最合適的還款方式。
提前還房貸的幾種還款方式分別為：
A.全部提前還款，即客戶(hù)將剩余的全部貸款一次性還清。這種方式主要還所欠的本金，以后不用還利息，但已付的利息不退；
B.部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。這種方式所節省的利息較多；
C.部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，減小了月供負擔，但節省程度低于第二種；
D.部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。這樣節省利息較多；
E.剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。月供增加，減少部分利息，但相對不合算。
記者了解到，目前寧波大多數銀行所能提供的還款方式為前三種，所以寧波的房貸客戶(hù)可在前三種還款方式中選一樣。銀行理財師告訴記者，提前還款，一般應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。若客戶(hù)沒(méi)有足夠的經(jīng)濟實(shí)力將所有貸款余額還清，考慮部分還貸款的話(huà)，相對來(lái)說(shuō)是“部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短”這種方式要合理一些。但若客戶(hù)的每月月供壓力非常之大，也可采取“部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變”這種方式，這樣月供壓力要小一些了。
比照
各銀行對客戶(hù)還房貸有規定
各銀行
對客戶(hù)還房貸有規定
工商銀行：提前還房貸目前不收取違約金�？蛻�(hù)1年內提前還貸的次數未作限制，還款金額要在萬(wàn)元以上�？蛻�(hù)要還貸一般是提前1個(gè)月預約；
農業(yè)銀行：目前不收取違約金�？蛻�(hù)1年內提前還貸的次數未作限制，還款金額萬(wàn)元以上�？蛻�(hù)要還貸一般提前10天與銀行預約；
中國銀行：目前不收取違約金�？蛻�(hù)1年內提前還貸的次數未作限制，還款金額視各個(gè)支行的情況有所不同�？蛻�(hù)要還貸一般是提前1個(gè)月預約；
建設銀行：目前不收取違約金，1年內提前還貸的次數未作限制，還款金額萬(wàn)元以上�？蛻�(hù)要還貸，提前幾個(gè)工作日與銀行預約；
交通銀行：目前不收取違約金，1年內提前還貸的次數未作限制，還款金額萬(wàn)元以上�？蛻�(hù)要還貸，提前一兩個(gè)星期與銀行預約；
浦發(fā)銀行：提前還房貸暫不收取違約金�？蛻�(hù)要還貸，要提前2~3天跟銀行預約；對1年內提前還房貸的次數未作限制，但每次還款金額應在2萬(wàn)元以上；
廣發(fā)銀行：收不收違約金按客戶(hù)所簽合同而定，以前有部分合同中注明要收違約金，后來(lái)所簽的合同一般不收違約金。1年內的還款次數沒(méi)做硬性規定，每次還款金額須是萬(wàn)元的整數倍；隨到隨還，不用預約；
寧波銀行：部分客戶(hù)借貸時(shí)，客戶(hù)經(jīng)理提醒過(guò)提前還款要收違約金的，這部分客戶(hù)在還款時(shí)就要付違約金；對于提前還房貸的金額和還款次數沒(méi)做具體要求。
中信銀行：暫時(shí)不收取違約金。1年內的還款次數不做限制，還款金額應是萬(wàn)元的整數倍。還房貸一般要提前1個(gè)月與銀行預約；
民生銀行：目前不收取提前還房貸的違約金。1年內的還款次數未作限制，要求每次還款金額2萬(wàn)元起。還房貸要提前10天與銀行預約；
光大銀行：暫時(shí)沒(méi)收取提前還房貸的違約金。1年內的還款次數未作限制，要求每次還款金額2萬(wàn)元起�？蛻�(hù)還房貸一般提前3天與銀行預約，特殊情況下提前1天預約也行。
深發(fā)銀行：暫時(shí)沒(méi)收取提前還房貸的違約金。1年內的還款次數未作限制，要求每次還款金額是萬(wàn)元的整數倍。還房貸，一般提前2~3天與銀行預約。
浙商銀行：未收取提前還房貸違約金。奉行無(wú)障礙還款，客戶(hù)無(wú)需預約，可直接前來(lái)還款。對1年內的還款次數未作限制，還款金額建議客戶(hù)5萬(wàn)元起，若沒(méi)有5萬(wàn)元，客戶(hù)可與銀行協(xié)商。
招商銀行：目前不收取提前還房貸的違約金。1年內的提前還款次數未作限制，每次還款金額也未作規定；還房貸前最好與銀行電話(huà)預約，一般是隨到隨還。(蔡軍 記者 吳雙穎)
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