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　　由于樓市新政自發(fā)布到實(shí)施有一段“真空期”,11月1日前后,深圳樓市成交量坐了一把“過(guò)山車(chē)”,從日均50套左右爆漲到200多套。在11月1日新政全面實(shí)施的首個(gè)周末,記者走訪(fǎng)各樓盤(pán)也體驗到人們看房熱情有所高漲。在二手房市場(chǎng)上,到各大中介網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)和看房的置業(yè)者也多了起來(lái)。但是,買(mǎi)房畢竟是家庭的最大一筆投資,而且大多數銀行的房貸細則至今未出,市場(chǎng)充斥的房貸假訊紛繁,成交“井噴”曇花一現,隨后幾日的成交跌落至150套左右。有消息稱(chēng),新政消息發(fā)布后,深圳各銀行還未發(fā)出一筆房貸,稅費減免也沒(méi)有得到執行,一切都照舊,新政“真空期”無(wú)奈被強制延續。專(zhuān)家表示,各方利益還在博弈,樓市新政最終落實(shí)還要一段時(shí)間,最終能發(fā)揮的效果如何,還有待檢驗,現有的跡象改變不了樓市下行的趨勢。

　　現場(chǎng)

　　購房者仍懼高房?jì)r(jià)

　　從房貸新規到契稅減免政策的陸續實(shí)施,樓市新政的效果目前還沒(méi)有顯現出來(lái)。11月1日、2日是新政全面落地的首個(gè)周末,記者到深圳數個(gè)樓盤(pán)走訪(fǎng),發(fā)現樓盤(pán)現場(chǎng)看房者雖然眾多,但實(shí)際成交量不大,尤其是關(guān)內,出手置業(yè)的較少。

　　1日下午4時(shí)許,記者來(lái)到位于龍崗中心城黃閣坑北通道和如意路交叉口的小戶(hù)型樓盤(pán)“中�？党菄�際”,售樓大廳的座位基本坐滿(mǎn),銷(xiāo)售人員都在跟客戶(hù)洽談。據介紹,該盤(pán)當日的銷(xiāo)售大概有10多套,比新政前稍多。

　　隨后,記者又來(lái)到“公園大地”,這是一個(gè)以大戶(hù)型和豪宅為主的樓盤(pán),小戶(hù)型單位較少。營(yíng)銷(xiāo)人員徐小姐告訴記者,當天來(lái)看小戶(hù)型的人較多,在全天成交的18套住房中,小戶(hù)型占了16套。但是,這其中包括了前周推遲簽約的客戶(hù)。事實(shí)上,這周六來(lái)看盤(pán)的人沒(méi)有前一個(gè)周末多,畢竟契稅減免的錢(qián)還是較少。另外,只有幾家銀行公布了貸款優(yōu)惠細則,尤其是關(guān)于“改善型住房”的劃分還不是很清晰,所以客人等待的心態(tài)還是很明顯。

　　位于羅湖區的尊寓樓盤(pán)和鉑金時(shí)代樓盤(pán),推出的均是小戶(hù)型的單身公寓和一房一廳的戶(hù)型。記者來(lái)到現場(chǎng)踩盤(pán)發(fā)現,并沒(méi)有太多的人看盤(pán)。尊寓銷(xiāo)售主任吳敏告訴記者,“周末兩天,來(lái)看盤(pán)的人并沒(méi)有增多,并沒(méi)有一套房出售。對于國家出臺的救市措施,購買(mǎi)過(guò)樓房的客戶(hù)比較關(guān)注,而對于首次購房的人來(lái)說(shuō),房?jì)r(jià)的情況才是購買(mǎi)的關(guān)鍵�！�

　　緊鄰尊寓樓盤(pán)的鉑金時(shí)代,記者在現場(chǎng)采訪(fǎng)時(shí),并沒(méi)有遇到看盤(pán)的人員,直到采訪(fǎng)結束,才遇到一看房人員。鉑金時(shí)代的銷(xiāo)售顧問(wèn)告訴記者,“周末看房的人和平時(shí)一樣,并沒(méi)有出現增多的情況。而周末兩天時(shí)間,僅僅銷(xiāo)售出一套�！痹撲N(xiāo)售顧問(wèn)說(shuō),鉑金時(shí)代針對的顧客比較狹窄,多是該樓盤(pán)周邊的當地居民以及常來(lái)深圳做生意的香港人,客戶(hù)群體獨特�！皩τ谫彿康睦峡蛻�(hù)來(lái)說(shuō),房?jì)r(jià)是購房的關(guān)鍵,現在盡管政策出臺相應的救市措施,但很難引起購房者的重視�！彼�介紹,目前的房?jì)r(jià)是制約該樓盤(pán)銷(xiāo)售的關(guān)鍵。以羅湖為例,2006年該片區的房?jì)r(jià)為12000元/平方米,而2007年房?jì)r(jià)上升了50%,現在盡管房?jì)r(jià)有所下調,但是僅僅下調了10%,與2006年的平均價(jià)格相比還是很高。房?jì)r(jià)再次下調,至少下調到2006年的水平,才能吸引更多的購房者。