中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　綜述

   “井噴”不持久新政效果未顯

　　輿論總處于真假喧囂之中。近日,深圳市國土房產(chǎn)局網(wǎng)站成交統計的表面數據,讓部分市場(chǎng)人士聒噪了一把。

　　11月1日,深圳樓市一手房成交量,由之前的50套左右爆升到新政實(shí)施后的232套,迎來(lái)市場(chǎng)多方人士第一次歡呼。

　　11月4日,深圳二手房成交猛增到上一周日均成交的5倍,同時(shí)也創(chuàng )下今年二手房單日成交量的最高紀錄。市場(chǎng)第二次振奮了。

　　然而,這種“井噴”現象并不持久,高峰成交僅一日之后,成交又大幅回落。并且,從稍長(cháng)的一段時(shí)間看,深圳樓市近段的平均成交量變化并不明顯。

　　分析人士表示,此現象表明房地產(chǎn)新政的效果還沒(méi)有穩定,并且現在樓市新政完全沒(méi)有落地,深圳各銀行未發(fā)放一筆新房貸,稅費也沒(méi)有得到減免,購房者可能是在不知曉市場(chǎng)實(shí)情的狀況下,盲目出手買(mǎi)房。專(zhuān)家提醒,市民可再等待一段時(shí)間,等新政真正落地,形勢較為明朗之后再決定是否置業(yè)。

　　上周新房成交量?jì)H微幅下滑5.6%

　　根據世聯(lián)地產(chǎn)的監測數據,從上周整體成交情況來(lái)看,深圳一手房市場(chǎng)共成交623套,較前周有小幅下滑,環(huán)比下降5.6%,同時(shí)成交均價(jià)為13617元/平米,較前周略有下調,環(huán)比下降3.2%。上周,一手房關(guān)外成交量較大,成交433套,占全市總成交量的69.5%；關(guān)內成交190套,占全市總成交量的30.5%。從各片區的成交狀況來(lái)看,關(guān)外的寶安區以成交287套保持第一,占全市成交量的46.1%；在均價(jià)方面,龍崗區以7738元/平米的均價(jià)成為全市最低。

　　中國指數研究院深圳分院發(fā)布的更為詳細的數據顯示,本周全市商品住宅成交總套數為623套,平均每日成交89套,環(huán)比減少5.61%；總成交面積為6.52萬(wàn)平方米,平均每日成交0.93萬(wàn)平方米,環(huán)比減少1.02%；總成交金額8.89億元,日均成交約1.27億元,環(huán)比減少4.27%。本周成交量出現微幅回落。從每日成交情況來(lái)看,本周單日成交套數最高為232套/2.17萬(wàn)平方米,比上周單日最大成交套數多68套；本周單日最低成交套數為33套/0.35萬(wàn)平方米,比上周單日最小成交套數少7套。成交面積最高周日六為2.17萬(wàn)平方米,周四最少為0.35萬(wàn)平方米。從走勢圖可以看出,周六寶安部分樓盤(pán)熱力勁銷(xiāo),直接拉升全市成交量。

　　價(jià)格方面,本周深圳商品住宅成交均價(jià)為13617元/平方米,環(huán)比下跌3.28%。全市商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上升的區域有福田區、南山區和鹽田區,漲幅分別為8.55%、7.44%和24.65%,這三區主要因為成交結構的變化導致價(jià)格上漲；全市商品住宅成交均價(jià)環(huán)比下跌的區域有寶安區、龍崗區和羅湖區,跌幅分別為9.23%、9.83%和11.66%；寶安、龍崗兩區部分在售樓盤(pán)繼續調低促銷(xiāo)價(jià)格,再加上這兩區成交量大比例增長(cháng),對拉低全市成交均價(jià)起到一定作用。

　　記者通過(guò)采訪(fǎng)了解到,受新政影響,看房客戶(hù)簽約意向不高,導致上周的成交量有了一定下降幅度,開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)促銷(xiāo)上也進(jìn)行了收縮。還有部分開(kāi)發(fā)商不顧成交量的萎縮,而逆市提價(jià)。對此,美聯(lián)物業(yè)(深圳)市場(chǎng)研究部王軍鵬表示,中央之所以出手救市,是緣于市場(chǎng)成交清淡,而不是因為價(jià)格趨低,然而從政策出臺前后一周的表現來(lái)看,市場(chǎng)反映與政策本意背道而馳。購房者在經(jīng)歷2007年的樓市過(guò)山車(chē)后,較之前要理性許多,在宏觀(guān)面沒(méi)有好轉的情況下,購房者斷然不會(huì )貿然出手。樓市恢復的惟一指標就是成交量。供應方若借口政策利好而提價(jià),則政策效果將大打折扣,購房者錯過(guò)前幾年入市時(shí)機,也不會(huì )急于此時(shí)出手,從而使成交繼續萎縮,這將迫使中央出臺更為優(yōu)惠的政策。尤其在降息預期的前提下,購房者更沒(méi)有大舉入市的理由,所以供應方的熱情或許是其“一廂情愿”。

　　二手房成交下跌近5成

　　在二手房方面,美聯(lián)物業(yè)成交數據顯示,上周深圳市二手房均價(jià)為12388元/平方米,環(huán)比下降7.53%,從二手成交個(gè)案看,價(jià)格正趨于穩定,變化浮動(dòng)范圍不大。

　　但是,二手房成交在上周下跌幅度較大。受即將出臺的調控政策影響,上周樓市觀(guān)望氣氛濃厚,成交量下跌明顯,全市共有446套二手房成交,環(huán)比下跌45%。六區成交量都大幅下降,其中南山區上周二手房成交61套,環(huán)比降幅為61%,為六區之最。表現最好的區域為福田區,共成交二手房125套,成交量居六區之首,環(huán)比減少38%。羅湖、寶安、龍崗環(huán)比分別減少49%、26%、45%,鹽田上周無(wú)成交記錄。

　　“二手房業(yè)主抱有很大的幻想,許多業(yè)主撤下以前的掛單希望新政出臺后能夠返價(jià)�！敝性�地產(chǎn)寶安區總監鄭昌洪表示,在新政出臺前出現了兩例業(yè)主“返價(jià)”的情況,因為之前買(mǎi)家“砍價(jià)”太多,賣(mài)家如今想要等交易稅降低后,把節省下來(lái)的稅費算到房?jì)r(jià)中,總價(jià)賣(mài)貴幾萬(wàn)元。同樣情況并不少見(jiàn),布吉片區中介工作人員告訴記者,一位二手房業(yè)主聽(tīng)說(shuō)降低了契稅和印花稅等,認為政府救市房?jì)r(jià)必漲,迅速將單價(jià)5850元/平方米的房子調高至6150元/平方米,導致原本已達成意向的買(mǎi)家無(wú)奈放棄。

　　美聯(lián)物業(yè)南山區總監孟祥義向記者表示,在二手房交易中,由于繳稅是以房產(chǎn)證上的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格來(lái)計算的,所以90平方米的二手房?jì)r(jià)格往往只有60萬(wàn)左右(三四年以前),實(shí)際上,最后能節約下來(lái)的稅費只有60萬(wàn)×(0.5%+0.05%)=3300元�！跋鄬τ趧�(dòng)輒幾十萬(wàn)元的總房?jì)r(jià),這節省下來(lái)的兩三千元實(shí)在是太微不足道了,對二手房市場(chǎng)影響不大。如果要見(jiàn)效,減免營(yíng)業(yè)稅會(huì )更明顯�！�

　　本周二手房短暫飆升后回落

　　雖然上周二手房大跌,但在本周一,二手房成交突然發(fā)力,飆升到326套,是上一周日均成交的5倍,同時(shí)也創(chuàng )下今年二手房單日成交量的最高紀錄。世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究員魯曉芳表示,這一現象并不奇怪,上周有很多人,為了享受到降稅降息優(yōu)惠政策,就等到11月1號再到國土房產(chǎn)局過(guò)戶(hù)或備案而已。

　　在周一上午11時(shí)30分許,記者來(lái)到位于福田區振華路設計大廈二樓的市房地產(chǎn)權登記中心福田登記點(diǎn),與往日相比,當天來(lái)辦理產(chǎn)權登記過(guò)戶(hù)的人多了許多,有些人在填表,有些人拿著(zhù)材料在耐心等待。據這里的一名保安介紹,當日來(lái)排隊拿號的人很多,大概10點(diǎn)多鐘,已發(fā)出了95個(gè)號,之后就提前停止發(fā)號了,很多來(lái)得稍晚的人就不得不等到下午再拿號。

　　雖然周一成交量放大了,但專(zhuān)家認為并不能由此盲目樂(lè )觀(guān)。世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監肖小平告訴記者,從世華地產(chǎn)各大地鋪的成交量來(lái)看,在出臺降稅降息等救市措施之后,的確有過(guò)一波成交熱潮,因為有一部分買(mǎi)家擔心房?jì)r(jià)會(huì )開(kāi)始上漲,所以急急入市。但是這波熱潮持續不到兩周,市場(chǎng)上又被濃厚的觀(guān)望氣氛籠罩。記者注意到,在周一爆漲之后,周二、周三深圳二手房成交量迅速回落。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部研究員馮永恒說(shuō),不能單看一天的成交量,從稍長(cháng)的時(shí)間攤薄來(lái)看,其實(shí)當前的二手房成交量跟以前差不多。初步統計,10月10日-10月22日,這13天時(shí)間里深圳二手房共成交1523套；10月23日-11月4日,同樣一段時(shí)間深圳二手房共成交1165套,比較之下,近段時(shí)間的二手房成交還是稍微下降的。

　　令人疑惑的是,事實(shí)上自樓市新政出臺后,至今在深圳還完全沒(méi)有落地實(shí)施。深圳各銀行未發(fā)放一筆新房貸,稅費也沒(méi)有得到減免,深圳稅務(wù)部門(mén)稱(chēng)還沒(méi)有接到國家的通知。在這種樓市“真空期”無(wú)奈延長(cháng)的時(shí)期,為何購房者還如此倉促購房?

　　有業(yè)內人士表示,現在業(yè)主和買(mǎi)家的心理上在進(jìn)行激烈較量。在新政出臺后,不少業(yè)主對樓市后市走勢樂(lè )觀(guān),憧憬政府出臺措施可以促進(jìn)樓市回暖,并預期政府“救市”將有利于物業(yè)保值增值,少部分業(yè)主有了上調價(jià)格的預期。而買(mǎi)家則是開(kāi)始集中看樓、密切關(guān)注銀行房貸細則出臺,少部分買(mǎi)家聽(tīng)說(shuō)萬(wàn)科下半年放權各地靈活營(yíng)銷(xiāo)后,預期一手房?jì)r(jià)格會(huì )繼續下調,對二手房繼續等跌；而大部分剛性需求者則是希望出手,可以預期政策細則出臺以及市場(chǎng)走勢明朗后,剛性自住需求買(mǎi)家將率先入市,在買(mǎi)賣(mài)雙方找到“價(jià)格契合點(diǎn)”。

　　馮永恒表示,現在購房者稍嫌“盲目”,可能是因為他們還不熟悉市場(chǎng),還不知曉現在銀行未發(fā)放過(guò)新房貸和政府還未執行稅費減免的細節。他提醒說(shuō),在當前新政還未落地的情況下,購房者可再等待,弄清市場(chǎng)狀況和形勢,再決定是否出手。當前經(jīng)濟大環(huán)境仍然沒(méi)有明朗,置業(yè)者不能急于樂(lè )觀(guān)。

　　美聯(lián)物業(yè)南山區總監孟祥義介紹說(shuō),二手房買(mǎi)賣(mài)與新房買(mǎi)賣(mài)不一樣,在上個(gè)月成交的二手房,買(mǎi)賣(mài)雙方業(yè)主不可能再拖一個(gè)月過(guò)戶(hù),許多急于自住或買(mǎi)房過(guò)年的買(mǎi)家,既然成交了就無(wú)所謂了,所以二手房過(guò)戶(hù)就形成了一個(gè)高潮。但買(mǎi)新房的人就不一樣了,許多買(mǎi)新房的是為了換房,現在經(jīng)濟大環(huán)境和房地產(chǎn)形勢都沒(méi)有平穩下來(lái),換房需求不可能這么快被激發(fā)出來(lái)。(記者盧先兵 丁侃)