中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　日前，在2009年中國(廣東)房地產(chǎn)金融高峰論壇暨廣東省地產(chǎn)商會(huì )年會(huì )上，中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團理事長(cháng)孟曉蘇建議，中國試點(diǎn)發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金REITS，可以在廉租房和政府公共資產(chǎn)上先試點(diǎn)發(fā)行。他介紹，在沿海地區，廉租房REITS預計收益可達7%~8%。保險公司、公積金等都可以購買(mǎi)REITS。

　　REITS應先試點(diǎn)廉租房

　　孟曉蘇建議國家試點(diǎn)房地產(chǎn)投資信托基金，“要先試點(diǎn)用廉租房和政府公共資產(chǎn)發(fā)行REITS”。他認為，這首先可以解決廉租房后續建設資金不足的問(wèn)題，解決建廉租房銀行不敢貸款、而財政跟不上的問(wèn)題。

　　未來(lái)三年國家用9000億元建設保障性住房，當中一大部分是廉租房，而新的政府工作報告又把原定2800億元的保障安居工程投入增加到4000億元。但是9000億元和4000億元之間，還有5000億元資金缺口。而且，政府投入的4000億元資金中，相當一部分是由地方政府投資的�！叭钡馁Y金如何解決？發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金是一個(gè)選擇”，孟曉蘇說(shuō)。

　　對于通過(guò)廉租房發(fā)行REITS，孟曉蘇舉了不少境外可以借鑒的例子。他表示，香港第一只REITS領(lǐng)匯就是政府用所持有的出租物業(yè)，包括商鋪、停車(chē)位和部分出租房來(lái)發(fā)售的。而美國也有不少廉租房的REITS，美國政府把廉租房物業(yè)賣(mài)給REITS，然后再向REITS租回來(lái)，由政府向REITS交租金，這樣就形成了將財政資金變成投資人的資金，政府就減輕了壓力。

　　辦公樓也可REITS

　　除了建議通過(guò)廉租房發(fā)行REITS外，孟曉蘇還建議政府把政府公共資產(chǎn)打包發(fā)行REITS。他表示，國家目前不少財政資金都固化在物業(yè)上了，包括交通、道路、橋梁、水工程等形成了一批資產(chǎn)，這些都可以打包賣(mài)給REITS，然后由政府租回來(lái)�！坝绕涫且恍┏瑯藴式ㄔO的辦公樓，中國有4000座，要賣(mài)出去又沒(méi)人買(mǎi)，可以考慮發(fā)行REITS，由政府再租回來(lái)使用，盤(pán)活財政資金”，孟曉蘇說(shuō)。

　　另外，他還建議保險公司、公積金等都可以購買(mǎi)REITS，除了有穩定回報外還可以盤(pán)活政府財政資金，形成共贏(yíng)。