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　　業(yè)界反響

　　REITS遠水救不了近火

　　中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團理事長(cháng)孟曉蘇表示，REITS是通過(guò)租金上市或者是賣(mài)給投資者，在國外最好上市的還是商業(yè)物業(yè)，但是現在開(kāi)發(fā)商手里沒(méi)有商業(yè)物業(yè)，都是住房，要等著(zhù)別人買(mǎi)。因此，目前開(kāi)發(fā)企業(yè)千萬(wàn)不要把REITs當做融資渠道。

　　廣東省地產(chǎn)商會(huì )主席、廣東富力地產(chǎn)股份有限公司董事長(cháng)李思廉認為，中國發(fā)展REITs是很好的，但要解決房產(chǎn)稅12%的束縛，否則運作起來(lái)也很累，不如直接把物業(yè)賣(mài)掉。

　　中國企業(yè)海外發(fā)展研究中心主任孫飛表示，REITs在國際上是直接融資渠道，銀行貸款是間接融資。因此，它能在國內試點(diǎn)是有拉動(dòng)效應的，拉動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)和寫(xiě)字樓，也可以反過(guò)來(lái)帶動(dòng)開(kāi)發(fā)型物業(yè)，即便效果不是直接的，也會(huì )有間接作用。

　　據了解，房地產(chǎn)企業(yè)如果有大量的商業(yè)物業(yè)在手，可以盼望有REITs把它變現。但REITS試點(diǎn)運行，對今年仍將緊張的開(kāi)發(fā)資金，也是“遠水救不了近火”。

　　何為REITS？

　　REITS(房地產(chǎn)投資信托基金)是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專(zhuān)門(mén)投資機構進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。(記者 田桂丹)