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　　多個(gè)投資項目出現問(wèn)題

　　除上海馬陸水產(chǎn)市場(chǎng)外，華洲集團投資的其他項目也都或多或少出現了問(wèn)題。

　　上海嘉定區工商局信息顯示，泉州華洲集團原持有上海嘉陸華洲投資管理有限公司70.4%的股權，已于2008年10月19日分別轉讓給泉州江濱商貿發(fā)展有限公司及某自然人，現華洲集團已不持有該公司股權。

　　《每日經(jīng)濟新聞》日前在調查中發(fā)現，蘇德義發(fā)家的華洲水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)、華洲家裝市場(chǎng)等多個(gè)項目也已經(jīng)跟華洲集團沒(méi)有實(shí)質(zhì)上的經(jīng)濟往來(lái)，這些專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)現在由不同的團隊在打理。

　　泉州中級人民法院有關(guān)人士告訴記者，“蘇德義是邊擴張，邊賣(mài)掉項目?jì)冬F。我們在執行中發(fā)現，那些(水產(chǎn)、家裝)項目只是華洲集團的投資項目，這些資產(chǎn)并不能抵押華洲集團的債務(wù)，因為股權已經(jīng)發(fā)生改變�！�

　　此外，據知情人士透露，蘇德義與他人投資成立的寧德華洲水產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司，因注冊資金虛假等問(wèn)題，蘇德義與股東間存在矛盾，寧德項目一直未能實(shí)現收益。

　　另外，蘇德義還在江西鄱陽(yáng)縣鄱陽(yáng)湖國際水產(chǎn)城發(fā)展有限公司和江西華洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擔任法人代表，記者多次撥打兩公司登記的多個(gè)電話(huà)號碼，均被告知“欠費停機”。據知情人士透露，鄱陽(yáng)湖項目由于體量過(guò)大，跟當地的實(shí)際需求不符，單一的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)在招商上遇到困難。

　　投資偏離最初的設想

　　近三四年來(lái)，蘇德義率領(lǐng)華洲集團在各地披荊斬棘，在屢屢與地方政府簽訂投資協(xié)議后，卻鮮見(jiàn)華洲集團在各地的收益報告。記者在多日的調查中發(fā)現，各項目的發(fā)展因為用地、政府規劃、融資等方面的原因，已經(jīng)遠遠偏離當初的設想。

　　“在各地的投資中，蘇德義一個(gè)人搞定所有事情，沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的可信任的人才是他失敗的最主要原因�！币唤咏�蘇德義的人士表示，在擴張外地市場(chǎng)前期，華洲集團沒(méi)有進(jìn)行充分的 “探路”工作，而每個(gè)項目在發(fā)展后期都因缺乏現代化的管理制度，陷入僵局。

　　根據華洲集團 “水產(chǎn)帶動(dòng)地產(chǎn)，地產(chǎn)促市場(chǎng)”的擴張模式，其房產(chǎn)的前期銷(xiāo)售是決定成敗的關(guān)鍵。華洲集團往往是把商品房銷(xiāo)售所獲得資金投入到市場(chǎng)中，用來(lái)返租商鋪并投入其他方面的運營(yíng)。這種模式之下，一旦商品房賣(mài)不出去，前期的投入就面臨“打水漂”。

　　不管是華洲在上海的投資項目還是其他耗資上億元的項目，華洲的投資版圖均在郊區，遠離目標消費市場(chǎng)，形成極大的風(fēng)險。在華洲后期項目的招商上，也因為商鋪的銷(xiāo)售問(wèn)題使整個(gè)水產(chǎn)市場(chǎng)陷入困境。