說(shuō)這話(huà)也許你不服，尤其是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不服。因為此前全世界一直公認，日本的東京是地球上房?jì)r(jià)最貴的城市。
那好，我們便將北京的房?jì)r(jià)與東京的房?jì)r(jià)比一比。
世界上人口密度最大的國家是日本，日本的人口密度是中國的300%，自然土地最昂貴的國家也是日本。十年前，僅日本東京一地的土地可比價(jià)格，便已高達美國全國土地價(jià)格的總和，可謂寸土寸金。
東京目前人口是北京人口的近兩倍，而北京的面積是東京面積的3倍。如此一算，北京人口密度，僅為東京人口密度的1／6。無(wú)論如何，北京的房?jì)r(jià)都不應該比東京的房?jì)r(jià)貴。
目前在東京市區，一套使用面積80平方米的公寓樓(精裝修的3室1廳1廚1衛單元，附送20平方米的陽(yáng)臺和幾平方米的走廊，以及基本電器，包括液晶電視等等，裝修一流，大致相當于北京的120平方米的毛坯房)加停車(chē)位，售價(jià)約為3000萬(wàn)日元，折合人民幣225萬(wàn)元，公寓單位平方米的價(jià)格約為2.3萬(wàn)元。(據《市場(chǎng)報》 2005年9月5日)
那好，現在讓我們依此來(lái)計算一下，東京人的“住房痛苦指數”(即單位平方米房?jì)r(jià)與月收入比)。
2005年日本人的人均收入為34510美元(合27.6萬(wàn)元人民幣)，月收入為2.3萬(wàn)元人民幣。東京人的“住房痛苦指數”：2.3萬(wàn)(每平方米平均房?jì)r(jià))÷2.3萬(wàn)元(月平均收入)＝1。
而同年北京市的“住房痛苦指數”為：6485元(每平方米平均房?jì)r(jià))÷1471元(月平均收入)＝4.41。
所以，北京市“住房痛苦指數”，遠遠大于東京。而且，這個(gè)比較對于東京還是不公平的。因為在該公式中，使用的是“2005年日本的人均收入”，東京人的收入應該高于這一平均數。粗略估計一下，北京的“住房痛苦指數”，應該是東京的5倍以上。
另外，2005年?yáng)|京人的“住房痛苦指數”，甚至還低于2005年中國人的“住房痛苦指數”：2820元(全國每平方米房屋均價(jià))÷874元(全國城鎮居民平均月收入)＝3.22。
東京是日本房?jì)r(jià)最高的城市，說(shuō)中國人的“國民住房痛苦指數”是全球最高的，說(shuō)錯了嗎？
來(lái)源：中國青年報，作者：魏雅華
