中新社上海一月十二日電 農歷歲末，婚房、動(dòng)拆遷等剛性需求購房接近尾聲，滬上樓市在買(mǎi)賣(mài)雙方的“低調”對峙中出奇平靜，統計數據顯示，歲末滬樓市交易量萎縮，而房?jì)r(jià)則在相對微量的交易中保持平穩。
業(yè)內人士預測，二○○七年，受近兩年中央政府出臺的房產(chǎn)新政調控效應影響，買(mǎi)家仍將持續謹慎態(tài)度，而賣(mài)家方面，二手房房東惜售心理進(jìn)一步加強，新增物業(yè)相比往年減少，因此將是一個(gè)“量跌價(jià)平”年。
統計顯示，二○○六年十二月，上海市商品住宅成交面積為一百七十六點(diǎn)二萬(wàn)平方米，與上月成交面積一百八十二點(diǎn)八萬(wàn)平方米相比，環(huán)比下降三點(diǎn)六個(gè)百分點(diǎn)，成交大盤(pán)主要位于內外環(huán)間。值得注意的是，歲末雖然有不少新盤(pán)上市，但市中心內環(huán)以?xún)刃略鑫飿I(yè)極度稀缺，大量物業(yè)集中在內環(huán)外，而外環(huán)外區域居住配套尚未完善，同時(shí)開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有推出優(yōu)惠價(jià)格，人氣寥寥，因此，主要交易集中在內外環(huán)間的樓盤(pán)。
開(kāi)發(fā)商的堅持不讓價(jià)，令歲末滬上新房市場(chǎng)盡管成交平平，但價(jià)格依舊堅挺。而二手房市場(chǎng)，買(mǎi)賣(mài)雙方對峙心理也使市場(chǎng)整體在低位徘徊。據滬上多家二手房中介公司年末盤(pán)點(diǎn)統計，十二月上海各個(gè)區域的二手房交易幾乎呈現出同樣的價(jià)穩量跌態(tài)勢。
業(yè)內人士分析，歲末改善型購房需求基本成為主流，而其消費心理則是愈加的理性，即使在房源稀缺的部分區域，也基本不會(huì )有購房沖動(dòng)的出現。而隨著(zhù)新一年的到來(lái)，一些新的政策措施將進(jìn)一步影響市場(chǎng)，例如“限外政策”、“二手房網(wǎng)上交易備案”等將在滬上各區執行，市場(chǎng)運行無(wú)疑將在多方約束下更趨理性。
