以租養貸，迅速聚集財富
普陀區的張先生按揭了兩套住房，一套自己居住，另一套用于出租，他用租金償還貸款還綽綽有余。這是時(shí)下很多市民典型的以租養貸的購房方式。
以租養貸一般有兩種方式：一是出租舊房，用所得租金償付銀行貸款來(lái)購置新房。二是投資購房，買(mǎi)一套用來(lái)自住的新房后，再買(mǎi)一套租價(jià)高、升值潛力大的房子專(zhuān)門(mén)用來(lái)出租，用每個(gè)月穩定的租金收入來(lái)償還兩套房子的貸款本息。
采取以租養貸的方式，很快就可以聚集財富，但這其中也蘊藏著(zhù)多種風(fēng)險。由于以租養貸需要靠租金來(lái)交納月供，租價(jià)的高低和銀行利率變化都將帶來(lái)投資風(fēng)險。房產(chǎn)的供求是動(dòng)態(tài)變化的，如果供應量超過(guò)購買(mǎi)量時(shí)，房產(chǎn)的價(jià)值會(huì )下跌，租金也會(huì )跟著(zhù)下跌。
團購，吃批零“差價(jià)”
李小姐一直想擁有一套屬于自己的住房，經(jīng)過(guò)幾年的奮斗，她終于攢下了10萬(wàn)元錢(qián)，按揭房子已經(jīng)沒(méi)有問(wèn)題，但她一打探，發(fā)現房?jì)r(jià)都非常高。這時(shí)，她從網(wǎng)上了解到一條信息，幾個(gè)市民發(fā)起一次團購活動(dòng)，購房人代表和開(kāi)發(fā)判，使貸款購房者享受優(yōu)惠的團購價(jià)格。
經(jīng)過(guò)一番了解，李小姐認為團購方式和團購的房子都比較適合自己，于是她毫不猶豫地也加入了進(jìn)來(lái)，與那些人簽訂了團購委托協(xié)議。最終，李小姐以低于市面5%的價(jià)格買(mǎi)到了房子。你可別小看這5%，仔細算來(lái)可是為購房者省下一比不小的錢(qián)。
住房團購的方式有很多，可以參加單位組織的團購，也可以參加親朋好友或網(wǎng)友們自發(fā)組織的團購。但要注意的是，團購時(shí)，要警惕住房團購的“托”，有些住房團購是開(kāi)發(fā)商的“托”，表面上以折扣較高的優(yōu)惠價(jià)來(lái)吸引你參加，實(shí)際上卻設置了先提價(jià)后為團購打折的陷阱，參加這樣的團購不但達不到省錢(qián)的目的，有可能還要多花冤枉錢(qián)。
(稿件來(lái)源：上海青年報房產(chǎn)周刊，作者：高漢明)
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