農歷新年的鐘聲即將敲響，每逢此時(shí)，幾乎所有的人都在翹首盼望著(zhù)年終獎金的發(fā)放，也許很多人早已擬定好了一份詳細的財務(wù)計劃，盤(pán)算著(zhù)如何花費才能既合理又開(kāi)心。炒股是個(gè)不錯的選擇，如果能盈利用來(lái)還房貸自然再好不過(guò)。但炒股的風(fēng)險很大，對股市不甚了解的人應謹慎而為。北京個(gè)人房貸專(zhuān)業(yè)機構偉嘉安捷的按揭顧問(wèn)建議：對于那些有房產(chǎn)貸款的人來(lái)說(shuō)利用這部分資金進(jìn)行提前還款，不失為一個(gè)既劃算又明智的選擇。
對于一筆貸款，不論是減少貸款額度還是減少貸款年限對于借款者都能起到節省利息支出的作用。
舉例來(lái)說(shuō)：王先生在2006年9月購買(mǎi)了一套位于北京中關(guān)村附近的一手商品房，房屋總價(jià)100萬(wàn)，貸款年限20年。當時(shí)王先生支付首付款40萬(wàn)，其余60萬(wàn)通過(guò)貸款方式支付。王先生選擇的是最常見(jiàn)的等額本息的還款方式(因其購買(mǎi)的是第一套住房，在貸款時(shí)銀行執行優(yōu)惠利率)，這樣算來(lái)在今后利率不發(fā)生變化的情況下，他20年共需還款約1016000元，其中包含利息約416000元。王先生是一位私企的高管，每到年末都有一筆較為豐厚的年終獎金，今年大約能拿到10萬(wàn)元左右。
從貸款到現在，王先生已還貸款約12700元，其中還本金約4000元，還利息約8700元，還需還本金約596000元。如果王先生將手中的這10萬(wàn)元全用來(lái)提前還款，那么在他20年共需還款約852000元，比原來(lái)節省利息約164000元。這對于一個(gè)普通的房產(chǎn)貸款者來(lái)說(shuō)，是一個(gè)可觀(guān)的數字。
同時(shí)，理財專(zhuān)家提醒借款者，近年來(lái)，為了抑制房產(chǎn)投機的行為，擠壓房地產(chǎn)經(jīng)濟中的泡沫，國家多次利用加息的手段，進(jìn)行宏觀(guān)調控。
從去年開(kāi)始央行已經(jīng)連續4次加息，目前5年期以上的基準利率為6.84%，各家銀行為了爭奪房產(chǎn)貸款這塊蛋糕，對于第一套住房的貸款普遍執行基準利率下幅15%的優(yōu)惠利率。對于購買(mǎi)第一套住房的人來(lái)說(shuō)，加息前后，利率只上調了0.063個(gè)百分點(diǎn)，對于還款的影響并不大。但是如果銀行針對不同情況的房貸者實(shí)行差別對待，進(jìn)行利率調整，例如：對于購買(mǎi)多套住房的人不享受利率優(yōu)惠，一律執行基準利率，那么自2007年1月1日開(kāi)始，每貸款10萬(wàn)元，貸款20年的人，要比以前共多支付利息約14400元，這對于普通房貸者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)不小的損失，所以此時(shí)選擇利用年終獎金提前還款來(lái)節省利息支出，不失為一個(gè)很好的解決辦法。
來(lái)源：中國證券報
