胡潤百富公司近日發(fā)布了《2007至上優(yōu)品——中國千萬(wàn)富豪品牌傾向調查》，這項調查顯示，中國的富豪們在賺錢(qián)之余正逐漸學(xué)會(huì )享受生活。以制作形形色色的中國富豪榜而知名的胡潤表示，中國經(jīng)濟的快速增長(cháng)令企業(yè)家們創(chuàng )造了更多的財富。
年復一年，胡潤的榜單和調查都給人們帶來(lái)不少話(huà)題，給有錢(qián)人排序是很多人想干而又比較難操作的事情。無(wú)論是胡潤的百富榜，還是福布斯的富豪榜，“富豪名單秀”都已成為街頭巷尾的寒暄開(kāi)場(chǎng)白。
富豪群體的涌現，必得益于中國經(jīng)濟的長(cháng)期持續穩定發(fā)展。因此，“富豪榜”就是一幅中國經(jīng)濟版圖的“微縮景觀(guān)”。在這些個(gè)人財富的升值與貶值之間、在榜單排名的變與不變之后，可以尋蹤中國經(jīng)濟運行的一次次微觀(guān)而真切的脈動(dòng)。
誰(shuí)敢說(shuō)房地產(chǎn)業(yè)不是“暴利”？
當一個(gè)人長(cháng)期居于富豪榜單之上，人們除了認同其財富殷實(shí)之外，更多地會(huì )贊嘆于其聚財有道、避險有方的精湛財技。比如美國“股神”巴菲特、香港“超人”李嘉誠，除了艷羨，人們不會(huì )質(zhì)疑其財富來(lái)源的合理性。
但是，如果一個(gè)行業(yè)，一方面涌現出成批成批的富豪；另一方面這種“批量富豪”還常青樹(shù)般地連年成批出現在富豪榜單的前列。人們就有理由懷疑，這個(gè)行業(yè)是不是存在著(zhù)“暴利”？用商業(yè)語(yǔ)言來(lái)說(shuō)，就是這個(gè)行業(yè)一定長(cháng)期存在著(zhù)超額利潤。
這個(gè)行業(yè)就是房地產(chǎn)業(yè)。
在2006年福布斯中國富豪榜上，前50名富豪中，有20名富豪跟房地產(chǎn)業(yè)有密切關(guān)聯(lián)，他們要么以房地產(chǎn)業(yè)為主業(yè)，如排名在二、四、六位置上的許榮茂、朱孟依家族、張力，財富盡從地產(chǎn)來(lái)；要么房地產(chǎn)是其重要財富之源，如排名第一的黃光裕和排名第九的郭廣昌。
仔細分析，這20名因房地產(chǎn)業(yè)而進(jìn)入50強的富豪中，有些人的財富在2005年還排不進(jìn)50強，如2006年福布斯中國富豪榜排名第十四的鐘聲堅，排名第二十的陳卓林、陸倩芳夫婦，排名第三十八的王偉賢；有些人的排名則在一年內急劇上升。如許榮茂，由2005年的第九名，一舉上升到2006年的第二；2005年還在10名之外的張力，2006年則急升到第六……
在胡潤百富榜上，雖然富豪的名次有所不同，但行業(yè)分布和名次變動(dòng)情況如出一轍。2006年的前500名中國富豪中，有100多名富豪跟房地產(chǎn)業(yè)有財富淵源，房地產(chǎn)業(yè)以25.5%的比例排在首位。而在2005年與2004年，這個(gè)比例分別為28%與45%。前10位富豪中有6位主營(yíng)房地產(chǎn)，還有兩位房地產(chǎn)也是其重要的主業(yè)之一。50家企業(yè)中，有15家擁有或即將擁有地產(chǎn)類(lèi)上市公司。
數據面前，誰(shuí)敢說(shuō)房地產(chǎn)業(yè)不是“暴利”行業(yè)？無(wú)論是房地產(chǎn)業(yè)催生了這么多的富豪，還是這么多的富豪熱衷于房地產(chǎn)業(yè)，都只能說(shuō)明：在當今中國，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)容易獲得超額利潤的行業(yè)。由于種種原因導致市場(chǎng)失靈，這種超額利潤很難向社會(huì )平均利潤回歸。
這是當前中國經(jīng)濟運行的微觀(guān)特點(diǎn)之一，也正是政府宏觀(guān)調控必須重點(diǎn)著(zhù)力的原因所在。
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