昨晚，針對32家業(yè)委會(huì )聯(lián)名寫(xiě)報告計劃成立“北京市業(yè)主委員會(huì )協(xié)會(huì )”一事，北京市副市長(cháng)陳剛表示，成立北京業(yè)主委員會(huì )協(xié)會(huì )“可以考慮”。此前，北京市業(yè)委會(huì )協(xié)會(huì )申辦委員會(huì )(以下簡(jiǎn)稱(chēng)業(yè)申委)已收到了市建委對《關(guān)于成立北京市業(yè)主委員會(huì )協(xié)會(huì )的請示》的回復，建委表示“正在研究辦理”。
據了解，目前北京市共有3000多個(gè)住宅小區，而成立了業(yè)委會(huì )的只有500個(gè)左右。業(yè)委會(huì )成立難、業(yè)主權益得不到保障的事情時(shí)有所聞。去年8月底， 北京新天第家園、光大花園等32家小區業(yè)委會(huì )向市建委提交了一份“關(guān)于成立‘北京市業(yè)主委員會(huì )協(xié)會(huì )’的請示”，申請者表示，政府主管部門(mén)可以通過(guò)業(yè)委會(huì )協(xié)會(huì )這個(gè)社會(huì )團體組織，對各小區業(yè)委會(huì )的工作給予監督、管理、指導，同時(shí)協(xié)會(huì )也可以成為各方的溝通橋梁，有效地保障業(yè)主的合法權益。
去年12月，市建委對請示做出回復，建委在《回復》中稱(chēng)“各業(yè)主委員會(huì )之間相互開(kāi)展必要的學(xué)習、交流，對于增強業(yè)主法規政策水平、提高協(xié)商、決策和管理能力具有積極意義”。對于業(yè)申委提出的“關(guān)于申請成立北京市業(yè)主委員會(huì )協(xié)會(huì )(以下簡(jiǎn)稱(chēng)業(yè)協(xié))”事宜，建委表示“正在研究辦理”。
昨晚，副市長(cháng)陳剛說(shuō)，“成立業(yè)委員會(huì )協(xié)會(huì )可以考慮，協(xié)會(huì )可以幫助協(xié)調解決一下糾紛，我會(huì )關(guān)注這件事”。
-業(yè)申委
成立業(yè)協(xié)能更好替業(yè)主維權
昨天，記者就業(yè)協(xié)成立的相關(guān)事宜采訪(fǎng)了業(yè)申委召集人之一、光大家園業(yè)主委員會(huì )主任陳兵。
記者：在你們的設計中，業(yè)協(xié)可以發(fā)揮怎樣的作用？
陳兵：組織業(yè)委會(huì )之間的交流；學(xué)習、宣傳有關(guān)物業(yè)、物權等方面的政策法規及條例；協(xié)助解決小區物業(yè)問(wèn)題；幫助小區成立業(yè)委會(huì )等等。物業(yè)有物業(yè)管理協(xié)會(huì )，業(yè)委會(huì )也要有自己的聯(lián)合組織。有組織就有團體的聲音，可以更好地維護業(yè)主的權益。
記者：幫助各個(gè)小區很不錯，有沒(méi)有具體的措施呢？
陳兵：業(yè)協(xié)成立后，我們考慮成立一個(gè)危機應急小組，當小區發(fā)生危機時(shí)，幫助其度過(guò)危機。比如，某個(gè)小區的物業(yè)公司突然撤離，我們可以挑選與會(huì )員單位合作關(guān)系好的物業(yè)公司，從中抽調保安、保潔等人員以暫時(shí)恢復小區的正常秩序，為危機小區贏(yíng)得時(shí)間，使其能比較從容地重新選聘物業(yè)。去年，美麗園小區物業(yè)公司突然撤離時(shí)，業(yè)申委發(fā)起單位新天第小區業(yè)委會(huì )、新紀元家園業(yè)委會(huì )抽調了部分保安、保潔人員到那里，堅持了2天。成立了危機應急小組后，類(lèi)似的幫助將更加有效。
記者：如果協(xié)會(huì )如愿成立，會(huì )怎樣運行？同時(shí)，協(xié)會(huì )必然需要辦公場(chǎng)所、需要專(zhuān)職工作人員，怎樣解決協(xié)會(huì )的資金問(wèn)題呢？
陳兵：協(xié)會(huì )將由會(huì )員單位選舉產(chǎn)生領(lǐng)導機構，然后通過(guò)會(huì )員大會(huì )確定《章程》，所有的決策將按照《章程》進(jìn)行。對于資金問(wèn)題，收會(huì )費肯定不適合，因為目前大部分業(yè)委會(huì )沒(méi)有資金收入，所以我們打算通過(guò)其他社會(huì )團體或個(gè)人的捐助解決。如果沒(méi)有捐助，我們相信很多業(yè)主自己也愿意出錢(qián)促成這件事，包括我們自己。
-專(zhuān)家看法
成立前需解決諸多問(wèn)題
昨天，記者就北京市業(yè)主委員會(huì )協(xié)會(huì )申請成立一事采訪(fǎng)了本市相關(guān)部門(mén)的專(zhuān)家。這位專(zhuān)家表示，業(yè)委會(huì )協(xié)會(huì )成立的想法固然不錯，但成立前還有諸多問(wèn)題需要解決。
一、《物業(yè)管理條例》規定，業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )應當配合公安機關(guān)，與居民委員會(huì )相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區域內的社會(huì )治安等相關(guān)工作，也就是說(shuō)業(yè)委會(huì )主要是做好小區內的事，業(yè)協(xié)的業(yè)務(wù)可能會(huì )涉及一些社會(huì )事務(wù)，從法律上成立業(yè)協(xié)是否有相關(guān)依據。
二、業(yè)協(xié)成立肯定有會(huì )員，如何完善對業(yè)委會(huì )成員本身的監督需要解決，比如一旦業(yè)委會(huì )成員決策出現問(wèn)題時(shí)，誰(shuí)來(lái)承擔責任？
三、目前本市雖然已經(jīng)成立了不少業(yè)委會(huì )，但一些業(yè)委會(huì )在運轉過(guò)程中自身也出現了很多問(wèn)題，如果自己小區的問(wèn)題沒(méi)有解決，如何能兼顧到為其他小區提供服務(wù)。
四、雖然業(yè)協(xié)申請人稱(chēng)可以成立應急小組幫助一些物業(yè)突然撤離的小區，但這樣做是否有法律依據，“政府都不敢隨便指定物業(yè)公司暫時(shí)托管，業(yè)協(xié)有這個(gè)權力嗎？”
來(lái)源：京華時(shí)報，作者：易靖、趙升
