昨日從碧桂園方面傳出消息，日前在香港正式啟動(dòng)的公開(kāi)招股終于告一段落，其股份(證券代碼：2007.hk)將于4月20日在香港聯(lián)交所主板開(kāi)始掛牌交易。
有望創(chuàng )內地房企香港集資新高
據了解，碧桂園此次共發(fā)行24億股股份，約占公司擴大后股本的15%。其中，2.4億股于香港公開(kāi)發(fā)售，其余21.6億股將以國際配售形式發(fā)售。此外，全球發(fā)售還將設有超額配股權，公司可額外配發(fā)最多3.6億股，即不超過(guò)首批全球發(fā)售股份的15%。
根據香港聯(lián)交所的數據顯示，此次碧桂園的招股價(jià)為每股4.18港元-5.38港元。以全球發(fā)售價(jià)中位數每股4.78港元計算，假設超額配股權未獲行使，以及扣除全球發(fā)售之承銷(xiāo)費用及估計開(kāi)支后，公司所得款項凈額約為111.33億港元，集資額最高可達129.12億港元。屆時(shí)，碧桂園總市值有望高達860億港元�！斑@很有可能成為歷年來(lái)內地房企在香港股市上集資額度最大的一次IPO�！毕愀蹌P基證券分析師評論說(shuō)。
而碧桂園此次在香港的公開(kāi)招股，也吸引了眾多投資機構和個(gè)人的目光，認購氣氛十分熱烈。據了解，香港富豪如李兆基、鄭裕彤、郭鶴年等已落實(shí)對碧桂園股份的認購。
接捧變身新一任內地女首富
而伴隨著(zhù)碧桂園赴港公開(kāi)上市，一則更為令國人津津樂(lè )道的新聞投向這家一向低調的順德地產(chǎn)大鱷。因碧桂園創(chuàng )始人楊國強把自己的股權轉讓給了二女兒楊惠妍，這位年僅25歲的碧桂園執行董事很可能成為新一任內地女首富。不過(guò)，碧桂園對此作出低調回應，稱(chēng)不愿意就“首富”一類(lèi)的概念進(jìn)行高調宣傳。
根據碧桂園上市前的重組情況，楊惠妍100%控股的“必勝公司”持有碧桂園160億股中的95.2億股。待碧桂園上市之后，楊惠妍的持股量則降至59.5%左右。融資完成后，碧桂園市值有望高達860億港元，那么楊惠妍的身家也將水漲船高，達到近512億港元。這筆財富足以超過(guò)福布斯中國富豪榜的黃光裕、胡潤百富榜的張茵等，新的中國內地女首富即將誕生。
“我們的立場(chǎng)一直不變，我們對此類(lèi)問(wèn)題主張低調�！北坦饒@方面則表示，實(shí)在不愿意糾纏在楊惠妍是否會(huì )成為內地女首富這一問(wèn)題上，也希望大眾不要炒作。
楊國強日前公開(kāi)表示，自己有3個(gè)女兒，雖然不會(huì )只將股權交給其中一個(gè)，但楊惠妍是代表家族持有碧桂園大部分股份，而他自己未來(lái)仍會(huì )參與公司的管理。
房企擴張考驗資金實(shí)力
據了解，2006年碧桂園的營(yíng)業(yè)額為79.4億元人民幣，純利為16.7億元人民幣，分別增長(cháng)了53%和1.8倍。目前，公司共有27個(gè)開(kāi)發(fā)項目，其中22個(gè)位于廣東，另外5個(gè)分別位于湖南的長(cháng)沙、內蒙古的滿(mǎn)洲里、江蘇的泰州以及遼寧的沈陽(yáng)。同時(shí)，碧桂園亦正在發(fā)展多個(gè)五星級酒店。公司現有建筑面積約1900萬(wàn)平方米的土地儲備。據業(yè)內人士計算，這樣的土地儲備足夠未來(lái)5年以上的發(fā)展。
不過(guò)，有業(yè)內人士分析，隨著(zhù)國家宏觀(guān)調控力度的加強以及土地資源的日益緊張，分期付地價(jià)款、大盤(pán)運作的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，如何控制單個(gè)產(chǎn)品利潤的極致化已成為擺在眾多開(kāi)發(fā)商面前的難題。雖然碧桂園在珠三角的許多二線(xiàn)城市以及上海、天津、長(cháng)沙等地儲備了大量的土地，但是在競爭日益嚴峻的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，“一年一個(gè)碧桂園”的發(fā)展戰略已不合時(shí)宜，沒(méi)有強大的資金流，碧桂園要加快發(fā)展步伐同時(shí)開(kāi)發(fā)數個(gè)大型樓盤(pán)難度加大。
另外，碧桂園一向在超大規模樓盤(pán)中實(shí)現集約化生產(chǎn)來(lái)降低成本，而目前土地市場(chǎng)已發(fā)生變化，大面積而又便宜的土地也已不再容易獲得�！懊鎸θ绱烁邚姸群痛笠幠５耐恋貎浜晚椖块_(kāi)發(fā)，碧桂園選擇上市融資來(lái)加速擴張也是必然的�！痹摌I(yè)內人士如是說(shuō)。
將門(mén)出虎女
有關(guān)資料顯示，現年53歲的楊國強祖籍廣東順德，這位做過(guò)“包工頭”、1992年借開(kāi)發(fā)碧桂園樓盤(pán)發(fā)家的“隱形富豪”在2006年胡潤百富榜上名列第282位。楊惠妍則畢業(yè)于美國俄亥俄州立大學(xué)，獲得市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)及物流專(zhuān)業(yè)學(xué)士學(xué)位，2005年加入碧桂園，出任楊國強的私人助理。據悉，現在她主要負責整體采購監督、企業(yè)資源管理并參與制訂發(fā)展策略。(洪俊武）
