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　　SOHO中國沒(méi)有取得北京前門(mén)大街項目的開(kāi)發(fā)商資格，潘石屹不得已只能以投資者身份，花17.7億元的價(jià)格買(mǎi)下該項目部分商業(yè)物業(yè)用于出租。

　　北京商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商——SOHO中國有限公司(00410，HK)日前發(fā)布公告，宣布將通過(guò)SOHO中國主席潘石屹控股的北京丹石公司，以每平方米3.23萬(wàn)元(人民幣，下同)的價(jià)格收購北京天安門(mén)廣場(chǎng)以南(前門(mén))項目中5.47萬(wàn)平方米的商業(yè)物業(yè)，收購總價(jià)預計將達到17.7億元。

　　據了解，在5.47萬(wàn)平方米的物業(yè)當中，2.28萬(wàn)平方米位于前門(mén)大街，并已全部完工，另外3.19萬(wàn)平方米位于前門(mén)大街東側的顯著(zhù)位置，大部分待建。該協(xié)議有待獨立股東的批準。

　　此外，SOHO中國還宣布，前門(mén)大街計劃將在今年10月1日，國慶六十年大慶時(shí)正式營(yíng)業(yè)，同時(shí)，該公司將保留對前門(mén)項目余下部分的優(yōu)先合作權，同時(shí)計劃將持有該項目的商業(yè)物業(yè)出租，以服務(wù)于國內外游客。

　　昨日，該股收報5.06港元，大漲8.82%，成交額1.99億港元。

　　歷時(shí)2年沒(méi)有獲得開(kāi)發(fā)資格

　　而潘石屹所在的丹石公司早就對前門(mén)項目的地塊覬覦已久，2007年3月19日，丹石公司注資1.44億元購入北京崇文區所屬的北京天街置業(yè)發(fā)展49%的股份，并擁有了前門(mén)項目44塊地中33塊土地100%的權益，而在當年7月18日前門(mén)大街招商啟動(dòng)活動(dòng)中，潘石屹再度亮相，并作為嘉賓參加了全部活動(dòng)，至此，可以說(shuō)SOHO中國已經(jīng)正式介入了前門(mén)項目。

　　同年，SOHO中國擬出了一份協(xié)議，計劃通過(guò)收購北京丹石持有的北京天街49%的股權，以此有權進(jìn)行33塊地塊，和北京天街可能通過(guò)公開(kāi)投標收購的另外11塊地塊的開(kāi)發(fā)權利，不過(guò)，事實(shí)往往有違人愿，由于業(yè)內認為北京天街另外兩個(gè)股東——崇文區國資委和崇遠投資在對項目的古都風(fēng)貌保護和文物保護上均有決定權，該方案在長(cháng)達2年的時(shí)間里，始終未能獲得北京市政府的批準。

　　北京天街退還潘石屹約13億元

　　2007年10月，SOHO中國成功在香港上市，融資額達到了128.6億港元，而在上市招股說(shuō)明書(shū)中其明確表示，前門(mén)項目的購買(mǎi)和開(kāi)發(fā)將成為其募資的主要投向，從而成為市場(chǎng)認為其能成功上市的主要砝碼之一，不過(guò)令投資者尷尬的是，在政府批準無(wú)望的事實(shí)下，SOHO中國最終選擇了退出前門(mén)項目，取而代之的是以17.7億元的價(jià)格收購其中部分商業(yè)物業(yè)。

　　據公告披露，通過(guò)重組，SOHO中國將能從北京丹石取得購買(mǎi)33塊地塊中有關(guān)物業(yè)的權利，此外還將通過(guò)北京丹石享有優(yōu)先購買(mǎi)權，并可按照北京天街或崇文方就項目余下部分任何權益給予第三方的相同條款和條件，優(yōu)先購買(mǎi)該權益。此外，新協(xié)議生效后，北京天街將向北京丹石退還約12.98億元，其中包括了10億元的先期投資、1.44億元股權轉讓款、以及1.54億元的融資成本，SOHO中國為購買(mǎi)前門(mén)項目上述物業(yè)，還需支付約4.72億元。