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　　經(jīng)過(guò)與海南十多年的“愛(ài)恨糾纏”后，蘇格蘭柏斯房地產(chǎn)公司總經(jīng)理萬(wàn)年又回到了�？�。

　　最近幾天，萬(wàn)年又在�？谇枚�了一塊地。在此之前，他們開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)“觀(guān)海臺壹號”已基本售完，僅公寓均價(jià)就超過(guò)7000元每平米。而在去年底，�？诜慨a(chǎn)均價(jià)只是這個(gè)價(jià)格的一半。

　　在上個(gè)世紀90年代初那場(chǎng)房地產(chǎn)泡沫中，萬(wàn)年眼睜睜看著(zhù)自己即將完工的樓盤(pán)成為爛尾樓，傷心之余回到了成都，卻始終未放棄過(guò)對海南的關(guān)注�？粗�(zhù)內地城市逐漸開(kāi)放以及房?jì)r(jià)飆升之后，他又重回�？�。在得知海南要建國際旅游島的消息后，萬(wàn)年更堅定了信心，并改變了成都、�？趦深^兼顧的戰略，把工作重心完全轉移到海南。

　　不僅僅是萬(wàn)年，全國各地知名開(kāi)發(fā)商都敏銳地嗅到了國際旅游島規劃帶來(lái)的機會(huì )。在資本市場(chǎng)，沉寂已久的海南板塊也遭到資金輪番炒作。特別是在11月初，市場(chǎng)盛傳國際旅游島規劃即將出臺，海南板塊因此大漲，多只個(gè)股漲停。

　　但與外界的看好有所不同，經(jīng)歷過(guò)房地產(chǎn)泡沫并目睹瓊股凋零的海南人尚存疑慮，他們擔心這又是一次美麗的泡沫。不過(guò)，參與國際旅游島政策制定的學(xué)者們認為，海南終將借國際旅游島過(guò)渡到自由貿易區。也許遲到了20年，但建成中國最大的特區終歸是海南的宿命。

　　海南，又一次站到了命運的十字路口。

　　房股齊熱 國際旅游島概念升溫

　　提要：關(guān)于海南國際旅游島規劃即將獲批的消息，打破了資本市場(chǎng)海南板塊股票的多年沉寂，也使得海南房地產(chǎn)業(yè)再次升溫

　　伴隨著(zhù)瓊字頭“老五家”的凋零，海南板塊在股市上沉寂已久。這種沉寂在本月初被突然打破，多只個(gè)股連拉漲停。這一切，源于海南國際旅游島規劃將于近日獲批消息的流傳。

　　實(shí)際上，今年以來(lái)，海南板塊在此消息下已經(jīng)歷了多輪炒作。海南省政府于去年4月發(fā)布了《海南國際旅游島建設行動(dòng)計劃》。今年兩會(huì )期間，圍繞國際旅游島，全國政協(xié)人口資源環(huán)境委員會(huì )主任張維慶提交的提案提出了六項主要政策：賦予更加開(kāi)放便利的出入境政策；賦予優(yōu)惠的旅游購物政策，試行對國人實(shí)行限次限量購買(mǎi)免稅商品的政策；賦予更加開(kāi)放的航權政策，在開(kāi)放第三、第四、第五航權試點(diǎn)基礎上給予“南邊開(kāi)口、北邊開(kāi)放”的航路政策；賦予更加開(kāi)放的海洋旅游政策，進(jìn)一步開(kāi)放國際郵輪航線(xiàn)；賦予更加靈活的融資政策，允許海南以公開(kāi)募集的方式發(fā)行旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金；賦予更加開(kāi)放的旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。8月，國務(wù)院正式批準海南建設“海南國際旅游島綜合試驗區”，同意海南進(jìn)一步發(fā)揮經(jīng)濟特區優(yōu)勢，在旅游業(yè)對外開(kāi)放和體制機制改革方面積極探索，先行試驗。

　　在此期間，大量資金“殺入”海南板塊潛伏，甚至不乏明星基金經(jīng)理的身影。本月初，又有市場(chǎng)傳聞稱(chēng)11月11日前后，海南國際旅游島規劃將得到國務(wù)院確定。在此消息刺激下，海南板塊于11月3日前后啟動(dòng)，并連漲一周。

　　“沒(méi)有這么快�！�11月12日，海南省發(fā)改委一位負責人透露，該規劃雖然已獲得相關(guān)部委同意，但國家發(fā)改委還對一些細節提出了修改意見(jiàn)。他說(shuō)，自己剛從北京飛回來(lái)沒(méi)幾天，緊接著(zhù)又要再飛到北京，主要就是為了此事。他還告訴中國證券報記者，規劃肯定會(huì )伴隨著(zhù)大量實(shí)際政策出臺，還會(huì )涉及到國家財政補貼。

　　“我們希望越快越好，但何時(shí)獲批還沒(méi)有時(shí)間表�！焙Ｄ鲜∈￠L(cháng)助理、省旅游發(fā)展委員會(huì )主任陸志遠在海南航空的一次新聞發(fā)布會(huì )上對中國證券報記者表示。主要負責該規劃起草的海南省旅游發(fā)展委員會(huì )副主任鄧小剛透露，他們已在全面準備對媒體的宣傳資料，主要內容是對規劃內容的政策解讀，但現階段文件還是“絕密”。

　　盡管如此，國際旅游島的廣告在海南已多處可見(jiàn)。11月18日，以“國際旅游島，歡樂(lè )海南島”為主題的海南歡樂(lè )節開(kāi)幕；第二屆國際旅游島大論壇也在�？陂_(kāi)講。

　　在等待獲批過(guò)程中，“離島免稅”作為最重要內容之一，已初見(jiàn)端倪。去年3月，國務(wù)院批準在�？�、三亞、瓊海、萬(wàn)寧四市開(kāi)辦市內免稅店，但只對境外游客開(kāi)放。目前，只有三亞一家于今年9月1日開(kāi)業(yè)。11月13日，在三亞免稅店，其負責人表示，該店營(yíng)業(yè)面積超過(guò)7000平方米，將在年底結束試營(yíng)業(yè)正式迎客。他透露，對境內旅客離島免稅的政策“馬上就要獲批”，預計明年能對境內游客開(kāi)放。目前，他們已經(jīng)開(kāi)始登記感興趣的境內游客資料。

　　“絕密”文件的廣泛流傳，不僅給股市帶來(lái)一輪輪刺激，應聲而起的還有海南的房地產(chǎn)行業(yè)。

　　“從去年下半年開(kāi)始，房?jì)r(jià)就猛漲了�！鄙鲜兰o90年代初就來(lái)“闖�！钡睦钗睦�(化名)在海南金融業(yè)已浸潤10多年。他說(shuō)，�？诘姆�?jì)r(jià)從去年年底三四千每平米的均價(jià)漲到了目前的六七千每平米。雖然此次上漲離不開(kāi)全國房?jì)r(jià)上漲的大背景，但國際旅游島的刺激作用也不容忽視。

　　魯能、萬(wàn)科、富力、寶安、雅居樂(lè )、新世界、天津泰達……不論是在�？谖骱０堆赝�，還是從美蘭機場(chǎng)到市區，到處可見(jiàn)全國著(zhù)名開(kāi)發(fā)商的標牌，它們紛紛在海南大手筆圈地。

　　在中國證券報記者入住的�？邳S金海景酒店所在商廈里，一樓大堂的指示牌上，竟標有超過(guò)五家從事房地產(chǎn)投資的公司。相鄰的寶華商務(wù)公寓即將竣工，據說(shuō)已經(jīng)基本售完，每平方米均價(jià)超過(guò)了1萬(wàn)元。

　　在三亞鳳凰島前面的光明路到迎賓大道不到2公里的路上，聚集了近30家售樓部，甚至有樓盤(pán)掛出橫幅“歡迎哈爾濱購房團”。一些樓盤(pán)在大量招聘售樓小姐，會(huì )講韓語(yǔ)和俄語(yǔ)的優(yōu)先錄取。多名當地人表示，如今三亞最差的房子均價(jià)也要1萬(wàn)每平方米，海景房都是3萬(wàn)每平方米起價(jià)。

　　偏居一隅的文昌市也變得熱鬧起來(lái)。包括香港上市公司航天控股在內的眾多企業(yè)紛紛涌入。航天控股有關(guān)負責人表示，他們將會(huì )仿照美國的肯尼迪機場(chǎng)，配合文昌航天城的定位，打造一個(gè)海南的航天體驗館和主題公園。

　　“國際旅游島的概念對樓市還是有很大影響的。我們現在的地塊拍到三百萬(wàn)元一畝，幾年前還不到一百萬(wàn)元�！焙？谑形骱０堕_(kāi)發(fā)建設管理委員會(huì )主任鄧傳明坦承，雖然規劃還沒(méi)正式出臺，但已對該區的人氣有了很大帶動(dòng)。他負責的西海岸起步區5000多畝地的招商引資工作進(jìn)展得十分順利，不久前剛剛和浙江三家企業(yè)簽署了戰略合作書(shū)，更多的企業(yè)會(huì )陸續入住，一個(gè)可能比三亞亞龍灣更漂亮的金沙灣將會(huì )建成。

　　“海南樓市的上漲與信貸寬松政策有關(guān)，但國際旅游島肯定是推高樓價(jià)的一個(gè)很好賣(mài)點(diǎn)�！比f(wàn)年直言。根據國家統計局公布的數據，今年前10個(gè)月，海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)迅猛，共完成投資額219.61億元，同比增長(cháng)50.1%，漲幅居全國第五位，已超過(guò)去年全年189.31億元的水平。