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　　迪拜是一個(gè)創(chuàng )造奇跡城市

　　前面我們了解了迪拜奇跡的創(chuàng )造過(guò)程。以房地產(chǎn)拉動(dòng)投資，以投資帶動(dòng)房地產(chǎn)的循環(huán)發(fā)展模式，再加上一系列對投資者充滿(mǎn)誘惑的優(yōu)惠政策和商業(yè)模式，讓這個(gè)沙漠小城短短幾年之間成為全球矚目的焦點(diǎn)。但就在表面的一片繁榮之下，各種資產(chǎn)泡沫也在迪拜不斷累積。盡管與美國前幾年火爆的次貸炒作相比，迪拜世界的債務(wù)在數字上似乎有些不值一提，但它同樣遵循了一條顛撲不破的規律，吹大的泡沫終將破裂。而最后戳破這些泡沫的又是哪些因素呢？

　　高度：“覺(jué)得這個(gè)城市太讓人興奮了，怎么每天有不一樣的建筑，每天都有奇跡發(fā)生�！�

　　盧群峰：“金融危機以前，世界上三分之一的吊車(chē)是在迪拜，可見(jiàn)那邊的工地有多少�！�

　　對于2006年前后迪拜房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，高度和盧群峰都用了火熱這個(gè)詞來(lái)形容。在盧群峰拍攝的一組風(fēng)景照中，我們看到了那時(shí)的迪拜。到處是林立的塔吊和建設中的工地。盧群峰告訴我們，當時(shí)浙商在迪拜大約有15萬(wàn)人口，有80%以上是做貿易生意，通過(guò)迪拜港把產(chǎn)品銷(xiāo)到中東地區。2006年以后，迪拜的房產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，大部分浙商開(kāi)始把投資方向轉向了房地產(chǎn)。在亞洲商務(wù)衛視提供的資料中，我們看到了當時(shí)浙商投資買(mǎi)到的場(chǎng)面。

　　迪拜房產(chǎn)投資者：“我還是比較感興趣，應該是說(shuō)目前來(lái)看，還沒(méi)有這么好的政策，我覺(jué)得是個(gè)機會(huì )�！�

　　高度：“它的金融政策非常寬，你比如說(shuō)一個(gè)地皮或者一個(gè)房子，地皮買(mǎi)過(guò)來(lái)，交5%的定金后你就可以去做你的規劃甚至可以銷(xiāo)售，為它的交易提供非常自由的一個(gè)環(huán)境�！�

　　優(yōu)惠的政策，讓在迪拜投資房產(chǎn)的投資者短時(shí)間內獲利豐厚。

　　高度：“我這個(gè)房子今天我買(mǎi)過(guò)來(lái)付5%的定金，100萬(wàn)買(mǎi)過(guò)來(lái)可能是1000萬(wàn)的價(jià)值，房地產(chǎn)要銷(xiāo)售了，他一過(guò)去一層兩層全部把它清掉，甚至都不告訴另外的一個(gè)中介公司，自己恨不得把它全部吃下來(lái)�！�

　　在這股投資熱潮的推動(dòng)下，迪拜房?jì)r(jià)迅速攀升。

　　高度：“在剛開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，在2000年剛才開(kāi)始，每平方尺，大概300迪，后來(lái)上升到2000迪拉。6倍，在迪拜這種沙漠化的城市里邊這是不可想象的�！�

　　高度告訴我們，即使在去年全球經(jīng)濟危機爆發(fā)之時(shí)，迪拜依然是世界各國投資者的寵兒，這些超大項目建設都沒(méi)有停止。2008年10月，耗資15億美元的亞特蘭蒂斯超豪華飯店在人造棕櫚島上建成，并逆勢開(kāi)業(yè)，當天燃放的煙花就耗資3000萬(wàn)美元。不過(guò)，這種輝煌沒(méi)有持續太長(cháng)的時(shí)間，2008年年底，來(lái)自歐美國家的投資客和銀行受經(jīng)濟危機影響，紛紛停止注資，風(fēng)頭正勁的世界地圖島和兩座在建中的棕櫚島，都停止了建設。

　　盧群峰：“以前大家都說(shuō)迪拜沒(méi)有石油，沒(méi)有天然氣，它只是靠貿易的，它只是說(shuō)說(shuō)而已，并沒(méi)有意識到它非常嚴重，它嚴重到什么地方不知道，金融危機一出來(lái)以后，大家都知道，沒(méi)有石油，沒(méi)有天然氣就是沒(méi)有錢(qián)，你這個(gè)投資，國外、海外投資走了以后，你就沒(méi)有辦法，你這些工地只能停在那邊，項目爛在那邊，爛尾樓就出來(lái)了�！�

　　2008年年底，迪拜房?jì)r(jià)大幅縮水，一些居民住房?jì)r(jià)格跌幅甚至達到50%；曾經(jīng)的淘金者，開(kāi)始陸續撤離，迪拜機場(chǎng)一度成了高級轎車(chē)的“遺棄場(chǎng)”。

　　盧群峰：“有蠻多豪華車(chē)，因為很多人在迪拜透支了，拍拍屁股就走了�！�

　　高度：“其實(shí)在美國、中國已經(jīng)發(fā)生的時(shí)候，迪拜還在隔岸觀(guān)火或者是幸災樂(lè )禍，哎喲，你們國家發(fā)生了。后來(lái)波及到他這里的時(shí)候，有很多人看到苗頭不對，就開(kāi)始紛紛撤離， 因為他怕受到一些制約。這個(gè)地產(chǎn)，你還不起錢(qián)了，你首先要把錢(qián)還掉，還不起錢(qián)你出關(guān)的時(shí)候就被扣牢，所以在經(jīng)濟危機最嚴重的時(shí)候，溫州商人紛紛撤離�！�

　　據報道，在房?jì)r(jià)高漲的2007年，浙江商人投資房地產(chǎn)總額一度超過(guò)50億，經(jīng)過(guò)那次危機后，浙商資產(chǎn)縮水了近50%。直到今年二季度，迪拜經(jīng)濟形勢開(kāi)始轉好，不少人才陸陸續續回到迪拜，但是，大部分人是重操舊業(yè)，繼續在做貿易生意。

　　高度：“他們還回到傳統的狀態(tài)，比如說(shuō)地產(chǎn)現在水平一般，他就觀(guān)望，他們再次回到了最傳統的貿易。

　　盧群峰：“奇跡創(chuàng )造的太快，可能也破得太快夢(mèng)幻，太夢(mèng)幻了，現在是大家重回到現實(shí)�！�