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　　新年伊始，有關(guān)二套房首付比例由40%上調至50%的傳聞從未停止。近日銀監會(huì )回應說(shuō)，并未就二套房貸出臺新政策，對“首付比例調高”的說(shuō)法亦“不要誤傳”。昨天，國務(wù)院又正式下發(fā)通知，再次明確二套房首付不低于40%。

　　政府部門(mén)兩次重申二套房貸款的首付比例，可見(jiàn)對其非常重視。去年12月中旬，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議上提出了“加快保障性住房建設，加強市場(chǎng)監管，穩定市場(chǎng)預期，遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭”等要求。中央連續強調地產(chǎn)政策，而且一次比一次嚴厲，意在校正業(yè)界對中央經(jīng)濟工作會(huì )議在房地產(chǎn)政策上面的誤解與盲目樂(lè )觀(guān)。當時(shí)有專(zhuān)家預計，二套房貸在2010年還要進(jìn)一步緊縮�？梢�(jiàn)，管理層很明白，二套房貸是潘多拉魔盒，一旦松口，勢必助長(cháng)樓市投機，對金融系統造成實(shí)質(zhì)性的沖擊。

　　事實(shí)上，自央行與銀監會(huì )就二套房貸的認定標準確立以來(lái)，針對投資投機行為的二套房貸從來(lái)就沒(méi)有放松過(guò)。

　　二套房貸的嚴格主要體現在兩點(diǎn)：一是利率相對于第一套房不僅不打折優(yōu)惠，而且要上浮10%以上；二是對于二套房貸的首付比例規定不得低于40%。這個(gè)規定，在樓市瘋狂的2008年以前，在一定程度上抑制了樓市的投機行為。而且，政府出于金融安全的考量，即使在2008年樓市最低迷的時(shí)候，上自中央，下至地方，關(guān)于樓市調控的種種政策都被一一攻破，唯有二套房貸，至少在官方文件里，從來(lái)沒(méi)有放松過(guò)的跡象。

　　可見(jiàn)，收緊二套房貸，讓狂熱的房地產(chǎn)降溫，自上而下的監管層心里都非常有數，這個(gè)政策絕不會(huì )輕易改變。這不僅是降低銀行的風(fēng)險，更是在降低中國房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險，如果始終陶醉在啤酒的泡沫里不能自拔，恐怕遲早要付出慘重的代價(jià)。

　　-專(zhuān)家分析

　　改善性住房需求未提及

　　申銀萬(wàn)國房地產(chǎn)行業(yè)高級分析師李虹接受記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，此次通知內容與業(yè)界預期一致，后續仍可能會(huì )有具體措施相繼出臺。整體來(lái)說(shuō)政策表述很中性，但實(shí)際操作可能會(huì )非常靈活和寬松。

　　李虹稱(chēng)，通知沒(méi)有提及“改善性住房需求”，盡管一些地方政府對“改善性住房需求”有界定，如上海市公積金管理中心在“貸款政策”中將家庭人均住房建筑面積33.4平方米作為改善型購房的標準，但對全國來(lái)說(shuō)差異化較大，仍有待進(jìn)一步明確。

　　短期內征物業(yè)稅可能性小

　　專(zhuān)家認為，通知強調“要加快研究完善住房稅收政策，引導居民樹(shù)立合理、節約的住房消費觀(guān)念”，但沒(méi)有明確提及物業(yè)稅，預計物業(yè)稅在短期內開(kāi)征的可能性非常小，但不排除在全國范圍內“空轉”或在部分地區試點(diǎn)對商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)征物業(yè)稅。