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　　-其他看點(diǎn)

　　房企應明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售

　　通知規定，已取得預售許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要在規定時(shí)間內一次性公開(kāi)全部房源，嚴格按照申報價(jià)格，明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售。進(jìn)一步建立健全新建商品房、存量房交易合同網(wǎng)上備案制度，加大交易資金監管力度。

　　對此，宏源證券宏觀(guān)分析師杜征征表示，這體現了國家對樓盤(pán)具體銷(xiāo)售事項的關(guān)注，有利于房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程的透明化，消除某些開(kāi)發(fā)商的自我炒作欺騙行為。

　　防止境外“熱錢(qián)”沖擊我國

　　在國際金融危機的沖擊下，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出異�；鸨┑膽B(tài)勢，對于境外“熱錢(qián)”具有極大的吸引力。

　　中國社科院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立表示，當前在全球普遍低利率環(huán)境下，國際跨境資金短期流動(dòng)加劇，在歐美資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)相對低迷的同時(shí)，新興市場(chǎng)這兩個(gè)領(lǐng)域價(jià)格不斷上漲，不斷吸引著(zhù)“熱錢(qián)”的進(jìn)入。

　　通知明確提出，有關(guān)部門(mén)要加強對信貸資金流向和跨境投融資活動(dòng)的監控，防范信貸資金違規進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止境外“熱錢(qián)”沖擊我國市場(chǎng)。

　　尹中立說(shuō)：“預計今年海外熱錢(qián)會(huì )進(jìn)一步進(jìn)入新興市場(chǎng)國家的股市房市等領(lǐng)域，帶來(lái)這兩個(gè)領(lǐng)域的泡沫膨脹。國家正是基于這樣的擔憂(yōu)，明確提出加強對跨境投融資活動(dòng)的監控，防止境外‘熱錢(qián)’沖擊我國市場(chǎng)這樣的政策�！�

　　探索辦法劍指“地王”頻出

　　2009年“地王”頻出的現象，引發(fā)了社會(huì )各界對土地招拍掛制度的爭議，在肯定其促進(jìn)土地市場(chǎng)公平交易的同時(shí)，這種“價(jià)高者得”的方式也引起詬病。

　　通知明確要求，各地要綜合考慮土地價(jià)格、價(jià)款繳納、合同約定開(kāi)發(fā)時(shí)限及企業(yè)閑置地情況等因素，合理確定土地供應方式和內容，探索土地出讓綜合評標方法。

　　對拖欠土地價(jià)款、違反合同約定的單位和個(gè)人，要限制其參與土地出讓活動(dòng)。從嚴控制商品住房項目單宗土地出讓面積。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏說(shuō)：“探索土地出讓綜合評標方法等一系列涉及土地市場(chǎng)的政策，一方面是防止‘地王’現象，另一方面是提高土地供應和開(kāi)發(fā)利用效率�！�

　　地方越權減免稅要清理糾正

　　通知明確要求，各地要結合本地區房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，抓緊清理和糾正地方出臺的越權減免稅以及其他與中央調控要求不相符合的規定。進(jìn)一步健全和落實(shí)穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)、解決低收入家庭住房困難問(wèn)題由省級人民政府負總責，市、縣人民政府抓落實(shí)的工作責任制。國務(wù)院有關(guān)部門(mén)要加強對各地貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策情況的檢查和指導，對房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的地區和城市要進(jìn)行重點(diǎn)督查。各省、自治區、直轄市也要加大對市、縣工作的指導力度，加強監督檢查，確保各項工作措施落到實(shí)處。

　　對此，一位不愿透露姓名的券商地產(chǎn)行業(yè)分析師表示，通知提出要重點(diǎn)督查房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市和地區，強調工作責任制，這在以往國務(wù)院下發(fā)的通知中較為罕見(jiàn)。 (高晨 翟烜)