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　　海南建設國際旅游島看點(diǎn)

　　　10年后的海南什么樣？

　　2009年的最后一天，國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見(jiàn)》(下稱(chēng)《意見(jiàn)》)指出，到2020年，海南將初步建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地。

　　10年前，“國際旅游島”概念就已經(jīng)提出，10年后，“海南提案”正式上升為國家戰略。引領(lǐng)國家體制改革之先的海南島，將會(huì )迎來(lái)怎樣的華麗轉身？

　　毫無(wú)疑問(wèn)的是，海南國際旅游島建設提升為國家戰略后將在投融資、財稅、土地、行業(yè)開(kāi)放等領(lǐng)域享有充分的政策支持。海南還將試辦一些國際通行的旅游體育娛樂(lè )項目，探索發(fā)展競猜型體育彩票和大型國際賽事即開(kāi)彩票。

　　《規劃》1月底出爐

　　據海南省發(fā)改委主任林回福最新透露，《國際旅游島建設總體規劃》(下稱(chēng)《規劃》)將在1月底出爐。

　　1月6日，海南省委書(shū)記衛留成在京表示：“這個(gè)《意見(jiàn)》的出臺，標志著(zhù)海南國際旅游島建設正式上升為國家戰略，是繼1988年建省辦經(jīng)濟特區之后，海南發(fā)展史上又一件具有里程碑意義的大事�！�

　　巨大的資金需求如何解決？衛留成給出了答案：“資金有三方面來(lái)源：一是中央政府支持；二是從省政府收入當中拿一小部分；三是社會(huì )投資，也是最主要的部分，很多大公司都想投資，包括投資大型基礎設施和大型主題公園、高檔的度假酒店等�！�

　　海南再次站到歷史前臺。

　　“10年后，海南定讓世人刮目相看�！毙l留成預測說(shuō)。

　　數百億旅游地產(chǎn)的狂歡

　　海南不是沒(méi)有傷痛。

　　1993年的房地產(chǎn)泡沫至今還讓海南人心有余悸。

　　房地產(chǎn)是海南建省以來(lái)經(jīng)濟起伏的“風(fēng)向標”。建省之初，海南辦經(jīng)濟特區的“利好”一度引發(fā)房地產(chǎn)泡沫。1993年，國家進(jìn)行宏觀(guān)調控，800多億元資產(chǎn)化為500余座“爛尾樓”至今困擾海南。

　　遲福林，中國(海南)發(fā)展改革研究院院長(cháng)，也是最早提出海南國際旅游島規劃的學(xué)者。他向《中國經(jīng)濟周刊》直言，“國際旅游島能不能做好，關(guān)鍵要看房地產(chǎn)業(yè)能不能穩定持續地發(fā)展，如果瘋炒一陣房地產(chǎn)，最后造成房地產(chǎn)新一輪泡沫的話(huà)，國際旅游島就要大打折扣，甚至是失敗的結局�！�

　　遲福林的擔心不無(wú)道理，在全國房?jì)r(jià)一片上漲聲中，海南的房地產(chǎn)投資熱潮已然洶涌。據悉，在海南建設“國際旅游島”戰略的刺激下，從�？诘饺齺�595公里的黃金海岸線(xiàn)上，投資幾十億、上百億的旅游地產(chǎn)項目星羅棋布。

　　上百家大企業(yè)，數百億元投資會(huì )戰海南旅游地產(chǎn)，對這個(gè)只有3.39萬(wàn)平方公里的海島所帶來(lái)的震動(dòng)，超過(guò)了任何一場(chǎng)臺風(fēng)。魯能、萬(wàn)科等大型房產(chǎn)商，紛紛在海南大手筆圈地，一線(xiàn)海景土地資源日益緊俏。

　　根據國家統計局統計，包括省會(huì )城市在內的全國70個(gè)城市，截至到目前，三亞市的房?jì)r(jià)每平方米的均價(jià)達到11000元，在全國排第8位；�？谑猩唐贩棵科椒矫椎木鶅r(jià)僅為6000元。

　　隨著(zhù)房?jì)r(jià)的再次攀升，外界開(kāi)始擔心海南房?jì)r(jià)會(huì )再次出現泡沫。

　　遲福林說(shuō)，曾經(jīng)發(fā)生的房地產(chǎn)泡沫給海南的發(fā)展造成了重大歷史性的失誤，這樣的影響很多人并沒(méi)有忘記。

　　但是從這次的《意見(jiàn)》中可以看出，中央關(guān)于房地產(chǎn)的思路是非常清晰的，和當初出現的泡沫不同，文件中已經(jīng)明確表明鼓勵和支持與旅游業(yè)相適應的房地產(chǎn)業(yè)，加強產(chǎn)權式酒店開(kāi)發(fā)建設，鼓勵發(fā)展家庭經(jīng)營(yíng)、房屋租賃經(jīng)營(yíng)，加強保障性住房等。

　　“如果說(shuō)我們嚴格執行關(guān)于政策當中提出的保持房地產(chǎn)業(yè)平穩健康發(fā)展，積極引導發(fā)展與旅游業(yè)相適應的房地產(chǎn)業(yè)，科學(xué)規劃房地產(chǎn)發(fā)展的速度和規模，這樣海南不會(huì )產(chǎn)生那樣的泡沫�！边t福林說(shuō)，首先，一定要有房地產(chǎn)發(fā)展規劃，而且這個(gè)規劃一定要有特色，要與海南休閑度假旅游相適應。其次，對政府一定要有約束，政府要嚴守規劃，同時(shí)不搞短期行為。

　　而面對可能存在的風(fēng)險，海南省省長(cháng)羅保銘則表示，堅持總體規劃，堅持土地有序供給，按照市場(chǎng)的需求和海南環(huán)境承載的能力，海南完全能夠掌控房地產(chǎn)的有序發(fā)展。

　　分析人士認為，這次《意見(jiàn)》是海南繼建省辦特區之后，中央對海南發(fā)展力度最大、范圍最廣的一次政策支持，房地產(chǎn)業(yè)無(wú)疑也將受益。